- Les ventes de logements aux États-Unis sont restées faibles en raison des taux hypothécaires et des prix des logements élevés en 2024.
- Les villes du sud-est comme Charlotte et Knoxville ont connu une forte demande malgré des problèmes d'accessibilité financière.
- Les analystes prédisent une hausse potentielle des ventes de logements en 2025, portée par la baisse des taux hypothécaires.
Une autre année difficile sur le marché immobilier américain a été tout sauf ennuyeuse pour les habitants des villes populaires.
Les ventes de maisons ont été faibles pour une troisième année consécutive, a récemment noté la National Association of Realtors. Les taux hypothécaires et les prix de l'immobilier sont en baisse par rapport à leurs niveaux records, mais l'abordabilité reste un problème majeur et a écarté des millions d'acheteurs potentiels, qui se tournent plutôt vers la location.
Association nationale des agents immobiliers
Mais les vendeurs sur les marchés chauds ont quand même gagné gros alors que les acheteurs se battaient pour les rares places disponibles dans les villes convoitées.
10 lieux où les déménageurs ont afflué en 2024
Pour déterminer les marchés immobiliers américains les plus populaires de cette année, Business Insider a compilé et analysé des données provenant de six sources sur les tendances en matière de déménagement, les loyers, la compétitivité du marché locatif, l'intérêt de recherche des acheteurs de maison, ainsi que l'historique et les projections de la croissance des prix des logements.
Bien que les signaux soient mitigés, des conclusions claires ont également été tirées quant aux régions, aux États et aux villes qui ont suscité le plus d'intérêt de la part des acheteurs et des locataires.
Un bref aperçu des données de migration d'Atlas Van Lines peut donner lieu à plus de questions que de réponses. L'entreprise de déménagement a constaté que les endroits comptant le plus de déménageurs entrants par rapport à ceux qui partaient étaient l'Arkansas ; Rhode Island; Caroline du Nord; Washington, DC ; et l'Idaho. Sur la liste des États avec des taux de trafic entrant d'au moins 55 % figurent également le Maine, le Connecticut, Washington, l'Alaska, l'Alabama et le Nouveau-Mexique, qui couvrent essentiellement les quatre coins des États-Unis.
Lignes de fourgonnettes Atlas
Mais même si ces données dynamiques donnent une vue d’ensemble solide, elles ne donnent pas d’informations sur les marchés individuels qui ont été les plus populaires. Cela a plutôt été déterminé par d’autres mesures de la demande, comme l’augmentation des prix des maisons et des appartements ou la difficulté à atterrir.
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Ce processus relevait plus d’un art que d’une science, mais les 10 villes qui répondaient le mieux à ces critères parmi les États connaissant un afflux positif important de migrants se trouvaient toutes à l’est du fleuve Mississippi. Plus remarquable encore est que la région du Sud-Est abritait huit de ces dix marchés populaires, répartis dans seulement trois États : la Caroline du Nord, le Kentucky et le Tennessee.
La Caroline du Nord était à égalité au deuxième rang du pays en termes de taux d'arrivée de déménagements à 63 %, en partie à cause de quatre marchés particulièrement chauds. Winston-Salem et Greensboro, à proximité, ont vu leurs loyers augmenter respectivement de 6,7 % et 5,3 % cette année, ce qui donne un coup de pouce considérable à leurs scores de compétitivité sur le marché locatif. Pendant ce temps, deux autres grandes villes de l’État de Tar Heel – Charlotte et Durham – ont vu les loyers baisser mais figuraient parmi les 20 marchés les plus recherchés par les acheteurs de maison.
Ces quatre villes de Caroline du Nord devraient connaître une croissance des prix des logements élevée à un chiffre ou à deux chiffres l'année prochaine, selon Realtor.com, et le NAR a souligné Charlotte comme l'une des premières places en 2025.
Miller a déclaré que dans ce contexte, les acheteurs continueront à rechercher des marchés abordables, souvent corrélés à des stocks abondants. C'est pourquoi la région de Sun Belt était si chaude en 2024.
Selon Miller, les marchés les plus populaires de cette année figureront probablement parmi les gagnants l'année prochaine. Il n'a pas prédit la prochaine ville en plein essor, mais a déclaré que les poussées au Texas et en Floride ont suivi leur cours. Ces États étaient brûlants au début des années 2020, même si chacun avait des flux fluctuants cette année.
« Ce n'est pas que ces marchés soient moins attractifs », a déclaré Miller. « Les migrations entrantes sont moins intenses à mesure que des millions de nouveaux résidents s'installent. Le taux de croissance n'est plus en forte hausse. »
Cependant, il semble que l'exode des grands États dotés de villes très peuplées ne soit pas terminé, puisque trois des cinq États ayant le plus de migrants à l'étranger sont la Californie, l'Illinois et New York. Chacun de ces États a des impôts relativement élevés, et Miller a le sentiment que certains déménageurs pourraient tenter de déménager de manière préventive avant l'expiration potentielle des déductions fiscales nationales et locales prévue pour la fin de 2025.
