- Les prix des appartements étaient légèrement moins chers en septembre qu’en août en raison de la baisse des taux d’intérêt.
- Les loyers pourraient continuer de baisser pendant les mois les plus calmes en matière de déménagement.
- Voici 14 villes où les appartements sont abordables et de moins en moins chers.
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Les loyers ont légèrement baissé en septembre alors que la saison officieuse des déménagements commence à se terminer, mais les prix des appartements restent proches de leurs plus hauts historiques.
Le prix en vigueur pour un appartement dans l'une des 100 plus grandes villes américaines a légèrement baissé ce mois-ci, a constaté le site immobilier Zumper. Les logements d'une chambre coûtaient seulement 1 dollar de moins qu'en août, à 1 533 dollars, tandis que les logements de deux chambres avaient un prix médian de 1 912 dollars, contre 1 915 dollars le mois dernier.
Et même si les prix des appartements ont augmenté à partir de septembre 2023, les chercheurs de Zumper ont noté dans leur nouveau rapport qu'ils n'avaient augmenté que de 1,5 % et 2,5 % pour les appartements à une et deux chambres, respectivement.
Zumper
Les locataires peuvent se plaindre des loyers qui sont plusieurs centaines de dollars plus chers qu’il y a quelques années, mais les prix ont globalement grimpé depuis la pandémie, tout comme les salaires. Il convient également de noter que ces hausses de prix d’une année sur l’autre sont égales ou inférieures au taux d’inflation.
En outre, même de petites améliorations du loyer valent mieux que les modestes augmentations mensuelles qui étaient courantes au cours de l’été.
« Le mois de septembre a marqué un refroidissement dans la chaude saison des déménagements, car les loyers nationaux d'une et deux chambres ont tous deux diminué sur une base mensuelle – une tendance que nous n'avons pas vue au cours des cinq derniers mois », a déclaré le PDG de Zumper, Anthemos Georgiades, dans un communiqué pour le rapport. « Ce changement dans le marché locatif s'aligne sur les schémas saisonniers typiques auxquels nous sommes finalement revenus après les dernières années de fluctuations non conventionnelles. »
Les loyers ont baissé en même temps que les taux d’intérêt, que la Réserve fédérale a abaissés pour la première fois depuis début 2020 lors de la première réduction de son cycle d’assouplissement. La baisse des taux hypothécaires rend l’achat d’une maison plus abordable, ce qui réduit la concurrence pour les appartements et fait baisser les prix.
Freddie Mac
14 villes abordables où les loyers ont considérablement baissé
Près des deux tiers des 100 plus grands marchés immobiliers du pays ont connu des loyers inférieurs ou stables en septembre, selon Zumper. Cependant, seules 14 villes proposent des appartements d'une chambre qui coûtent moins que la médiane nationale de 1 533 dollars et étaient au moins 2 % moins chers que l'année dernière.
Vous trouverez ci-dessous ces 14 villes, ainsi que leurs évolutions de loyer d'un mois à l'autre et d'une année à l'autre, les prix médians des loyers, les économies mensuelles par rapport à la médiane nationale et le classement national des loyers.
- Les prix des appartements ont baissé en septembre en raison de la baisse des taux d'intérêt.
- Les loyers pourraient continuer de baisser pendant les mois calmes de déménagement.
- 14 villes offrent des appartements abordables et de moins en moins chers.
- Les loyers ont légèrement baissé en septembre, restant proches de leurs plus hauts historiques.
