Cet essai raconté est basé sur une dialogue avec Hannah Ingram, une propriétaire de lave-automobile de 23 ans basée dans le Tennessee. Il a été modifié pour furthermore de longueur et de clarté.
Au lycée, j’ai lu un livre de Robert Kiyosaki intitulé “Wealthy Father Weak Father”, et il parlait de la façon dont l’immobilier créait des millionnaires aux États-Unis. À seulement 17 ans, je savais que je voulais investir dans l’immobilier après avoir terminé ce livre. Je suis impliqué dans l’immobilier depuis.
J’ai décidé d’acheter un lave-car à pièces dans le Tennessee des années in addition tard parce que je cherchais un flux de revenus passif. Mon objectif est d’avoir 10 flux de revenus passifs avant mes 25 ans afin de pouvoir gagner de l’argent pendant que je dors, au gymnase ou avec mes amis. Le lave-auto est mon premier flux.
Je l’ai acheté en avril 2021 après avoir vu une annonce pour 140 000 $. Maintenant, ça me rapporte environ 5 500 $ par mois de income, et ça fonctionne presque tout seul.
Voici comment je l’ai fait.
Tout d’abord, trouvez une opportunité
J’ai trois stratégies que j’utilise pour trouver des propriétés qui pourraient être des resources potentielles de revenus passifs.
com pour trouver une propriété commerciale.
Le lave-car que j’ai acheté fonctionnait déjà et était rentable lorsque je l’ai acheté. Avant de faire l’achat, j’ai demandé aux propriétaires d’envoyer leurs rapports financiers, j’ai examiné leurs dépenses et j’ai essayé de voir ce que je pouvais supprimer. Par exemple, ils payaient quelques centaines de bucks par mois pour une publicité radio que je savais pouvoir perdre et remplacer par du marketing and advertising sur les réseaux sociaux. En faisant ces calculs, j’ai pu voir une voie claire où je pourrais rester dans le vert, et cela m’a donné confiance dans l’investissement.
Ingram prévoit de trouver furthermore de resources de revenus passives – au moins 10 avant ses 25 ans. Hannah Ingram
Pour financer mon lavage de voiture, j’ai dû faire preuve de créativité
Pour payer l’achat, j’ai utilisé ce que j’appelle le financement créatif – ou ce qu’on appelle dans l’immobilier le « financement du propriétaire » ou le « financement du vendeur ».
Les choses se compliquent quand on essaie d’obtenir un prêt commercial à mon âge. Les prêteurs bancaires voulaient voir un très very long historique de crédit et voulaient que je mette 25% de mise de fonds. Je n’avais pas beaucoup d’économies ni de crédit accumulé.
Les gens à qui je l’ai acheté étaient déjà allés à leur banque, avaient obtenu un prêt, avaient versé l’acompte et avaient subi le coup de crédit qui s’ensuivait – en d’autres termes, ils avaient déjà fait tout le travail acharné.
Mais généralement, un propriétaire ne veut pas conserver une propriété commerciale pour toujours. J’ai proposé de reprendre le prêt que les propriétaires avaient déjà auprès de leur banque. Les banques aiment voir arriver plusieurs mois de revenus stables avant d’accorder un prêt, donc en prenant en demand le remboursement de leur prêt pendant peut-être deux ans, je peux montrer à la banque : “Hé, mon lave-vehicle rapporte 5 500 $ par mois.” Ensuite, la banque examinera cela, en plus des revenus que j’ai déjà dans l’immobilier, et à partir de là, je pourrai transférer le prêt à mon nom et le faire financer moi-même.
Mon conseil numéro un lorsque je négocie avec un propriétaire est de m’assurer que l’offre que vous lui proposez est gagnant-gagnant. Dans ce cas, j’ai fait quelques calculs et j’ai pu leur montrer que leur impôt sur les gains en funds serait beaucoup moins élevé si je les achetais. Je pouvais également enlever le lavage de la voiture en moins d’un mois, donc c’était un processus facile et rapide pour eux de vendre.
Parce que je suis un agent immobilier et que je vois des accords comme celui-ci tout le temps, je n’étais pas nerveux à propos de l’arrangement.
J’ai dû mettre beaucoup d’argent dans le lave-automobile au début
Tout d’abord, j’ai dû mettre à niveau un tas d’équipements – j’ai remplacé les brosses en mousse, les tuyaux d’aspiration, les autocollants indiquant les niveaux de savon et quelques autres éléments. J’ai également mis en spot de nouveaux panneaux et amélioré l’apparence générale du lave-auto.
Au début, j’ai mis environ 500 $ dans l’entreprise. À ce jour, j’ai mis 7 000 $ de additionally au whole sur des choses comme les devices qui acceptent les cartes de crédit – ce qui a complètement changé la donne, car de nombreux autres lave-autos à pièces n’en ont pas. J’ai également ajouté des lumières et corrigé quelques éléments cosmétiques.
L’eau me coûtait beaucoup as well as cher, mais j’ai fait des efforts pour devenir moreover efficace avec l’eau. Je paie également pour la tonte de l’herbe pendant les mois où j’en ai besoin, et je paie un ami pour gérer certaines des petites tâches quotidiennes que j’assumais auparavant.
Ingram recommande de “conduire pour de l’argent”. Hannah Ingram, j’ai fait du income le leading mois
Avant d’acheter ce lave-car, je me suis assuré qu’il était déjà rentable en guide les dossiers financiers des propriétaires. Je dis aux gens d’acheter un lave-car, pas d’en construire un, motor vehicle il y a de bonnes probabilities qu’un lave-automobile existant ait déjà un bon quantity d’affaires. J’ai gagné de l’argent dès le début parce que je n’avais pas besoin de trouver de nouveaux purchasers.
Maintenant, je fais environ 5 500 $ de gain par mois, selon le mois. Le printemps et l’automne sont les meilleurs mois pour les affaires, et l’hiver est le moreover lent.
Pour la plupart, le lave-auto fonctionne essentiellement tout seul
Avant d’embaucher quelqu’un pour assumer certaines responsabilités, j’y passais au highest une demi-heure par jour. Certains jours, je sortais simplement les poubelles, et d’autres jours, je vérifiais simplement les choses. J’essaie de faire de l’entretien préventif comme huiler mes machines pour éviter d’avoir à réparer les choses as well as tard. Cela peut être un sale boulot, donc je ne recommande pas d’acheter un lave-car si vous n’êtes pas prêt à jouer le rôle de concierge parfois.
Ces jours-ci, je m’arrête simplement pour mélanger le savon et m’occuper de l’argent. J’ai apporté des modifications comme l’utilisation d’un savon de meilleure qualité et la création d’un compte Instagram. Sinon, c’est entièrement autogéré – et je gagne encore des milliers par mois.