L’initiative gouvernementale intervient en réponse à une augmentation du nombre de bureaux abandonnés à travers les États-Unis, qui a atteint son plus haut niveau en trois décennies alors que les consommateurs étaient confrontés à une hausse du coût de la vie dans un contexte de pénurie croissante d’espaces résidentiels, a déclaré la Maison Blanche dans un communiqué.
Le programme cherchera à revitaliser les quartiers du centre-ville et à stimuler l’activité économique dans les rues principales des zones rurales à travers l’Amérique, alors que les agents immobiliers commerciaux et les économies locales ont du mal à réaménager les espaces commerciaux qui sont pour la plupart devenus vides pendant la pandémie mondiale.
Cette décision intervient alors que les coûts du logement ont augmenté de 7 % ou plus depuis août 2022, dépassant le taux d’inflation actuel de 3,7 %.
Pendant ce temps, le marché immobilier était confronté à une inaccessibilité croissante alors que le taux d’intérêt sur un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans atteignait son plus haut niveau depuis 20 ans, à 7,5 %, bloquant de nombreux acheteurs potentiels et obligeant des millions de personnes à faire face au vacarme d’un marché locatif coûteux.
L’administration a publié des directives sur la manière d’obtenir un financement pour soutenir les conversions résidentielles sous forme de subventions, de prêts et d’investissements privés, tandis que la Maison Blanche a exhorté les entités étatiques, locales, tribales et territoriales à identifier toutes les opportunités publiques possibles pour soutenir cet effort.
Ces actions serviraient à réduire les coûts du logement, à stimuler l’offre de logements, à promouvoir un logement équitable et à réduire les coûts de l’énergie, tout en offrant des incitations fiscales aux constructeurs par le biais de la loi sur la réduction de l’inflation.
L’administration cherchait également à répondre aux besoins climatiques du pays à travers ce programme en lançant des projets d’énergie propre à proximité des quartiers d’habitation modifiés.
Dans le cadre de ce programme, le ministère des Transports fournira 35 milliards de dollars de prêts à faible taux d’intérêt pour financer les transports en commun à distance de marche des lotissements, ce qui permettrait de réduire de près de 30 % les émissions de gaz à effet de serre des habitations, a déclaré la Maison Blanche..
Le DOT rationalise également le processus permettant aux agences de transport en commun de réaffecter des propriétés à des logements abordables à proximité des transports en commun en leur permettant de transférer gratuitement des propriétés à des promoteurs.
Le ministère du Logement et du Développement urbain se prépare à accorder un bloc de subventions d’une valeur de 10 milliards de dollars pour stimuler l’acquisition, la réhabilitation et la conversion de propriétés commerciales en usages résidentiels et en développements à usage mixte.
L’administration des services généraux des États-Unis étend également son programme Good Neighbour pour encourager la vente de propriétés fédérales excédentaires pouvant être réaménagées à des fins résidentielles.
