Marie Leroy
Aux États-Unis, le niveau record de l’accessibilité au logement pèse sur les acheteurs et les locataires, tout en menaçant de se répercuter sur la politique présidentielle.
Milwaukee, la plus grande ville de l’État clé du Wisconsin, a vu l’accessibilité se détériorer sur son marché locatif plus que presque n’importe quelle région métropolitaine américaine au cours de l’année terminée en juillet, selon une mesure de la National Association of Realtors. La région a également enregistré l’une des plus fortes augmentations du fardeau hypothécaire parmi les 50 plus grandes métropoles au cours de l’année écoulée, selon les données de Zillow.
La situation du logement à Milwaukee, site de la Convention nationale républicaine de l’année prochaine, est une version d’un scénario qui se joue dans les villes du pays : les taux hypothécaires américains ont atteint en août leur plus haut niveau depuis 2000, ce qui s’est traduit par le moins grand nombre d’achats de logements. applications au cours des décennies. À cette pression s’ajoute la rareté des stocks, qui a contribué à pousser les prix de vente, ainsi que les loyers, à des niveaux proches de leurs niveaux records.
La crise de Milwaukee se démarque cependant parce que le logement dans la région est traditionnellement relativement stable et bon marché, et parce qu’il a un potentiel de retombées politiques : parmi les grandes zones métropolitaines des États swing, elle a connu la plus forte baisse de l’accessibilité au logement au cours de l’année écoulée.
Cela pourrait façonner l’opinion des électeurs sur leur propre prospérité et sur l’économie américaine dans son ensemble, créant ainsi une vulnérabilité politique pour le président Joe Biden – en particulier auprès des jeunes électeurs, qui sont durement touchés par la baisse de l’accessibilité au logement. Biden ne peut pas se permettre un quelconque revers dans un État qu’il a remporté par seulement 20 682 voix en 2020. Philadelphie, un autre centre de population majeur dans un État champ de bataille serré, fait également partie des métropoles américaines avec les plus fortes augmentations des charges hypothécaires l’année dernière, selon Zillow. données.
“Cela contribue au sentiment général que le rêve américain est hors de portée et que si le Parti démocrate promet un rêve américain pour la classe moyenne et qu’il échoue, alors je pense que ces électeurs seront plus susceptibles d’écouter le Parti républicain”, a déclaré Wendy Schiller, professeur de sciences politiques à l’Université Brown.
‘Déchirant’
Les enseignantes Maggie Golab, 35 ans, et Jenny Rechlicz, 31 ans, ont commencé à chercher une première maison à Milwaukee après leur mariage en juillet. Après avoir examiné 21 maisons et fait une surenchère sur trois d’entre elles, ils ont finalement pu acheter ce mois-ci un petit bungalow dans le quartier de Washington Heights.
Bien qu’ils soient satisfaits de l’emplacement, ils ont dû enchérir au-dessus du prix demandé et n’ont pu se permettre la maison que parce que l’étage et le sous-sol ne sont pas finis. Ils devront passer les prochaines années à rénover pour obtenir l’espace habitable qu’ils souhaitent, a déclaré Golab.
“C’était vraiment très frustrant et un peu déchirant”, a déclaré Golab à propos du processus d’achat d’une maison, soulignant que les prix des maisons dans certains quartiers étaient bien plus élevés que prévu.
Milwaukee a toujours eu un marché du logement relativement stable et abordable, ce qui signifie que les coûts plus élevés y ont un effet proportionnel plus important que sur des marchés volatils comme celui de la Sun Belt, a déclaré Mark Eppli, directeur du Graaskamp Center for Real Estate à l’Université du Wisconsin. Madison.
Mike Ruzicka, président de la Greater Milwaukee Association of Realtors, a déclaré que la plupart des nouveaux logements sur le marché de Milwaukee étaient des appartements de luxe, la construction de maisons unifamiliales étant en chute libre après la Grande Récession.
“C’est très difficile d’être acheteur”, a déclaré Beth Jaworski, agent immobilier depuis 31 ans dans la région de Milwaukee et représentant Golab et Rechlicz. “Je ne pense pas avoir déjà vu cela comme ça.”
Peu d’acheteurs sont à l’abri des défis. Dans le comté de banlieue de Waukesha, juste à l’ouest de Milwaukee, les prix des logements ont augmenté près de trois fois plus que les revenus, tandis que les stocks disponibles n’ont pas répondu à la demande, selon un rapport de juillet du Wisconsin Policy Forum.
Teig Whaley-Smith, qui dirige la Community Development Alliance à Milwaukee, estime que 17 000 familles noires et latino-américaines aspirent à acheter une maison dans le comté pour 125 000 $ ou moins – mais seulement 1 500 de ces propriétés sont disponibles. Il blâme les investisseurs étrangers qui achètent des maisons unifamiliales à louer.
Forte participation
Les électeurs du millénaire et de la génération Z de moins de 45 ans, qui représentent une part de plus en plus importante de l’électorat américain, sont touchés de manière disproportionnée par l’abordabilité du logement. Les sondages à la sortie des urnes montrent qu’ils ont voté massivement pour Biden plutôt que pour l’ancien président Donald Trump en 2020.
Une enquête du Pew Research Center menée du 27 mars au 2 avril a révélé que 66 % des adultes américains âgés de 18 à 29 ans n’étaient pas trop confiants, voire pas du tout, confiants dans la capacité de Biden à prendre de bonnes décisions en matière de politique économique, et 62 % des adultes âgés de 30 à 49 ans. se sentir de la même façon. Un sondage réalisé auprès de la génération Z par SocialSphere Inc. a révélé que l’incapacité d’acheter une maison était leur deuxième source de mécontentement.
Biden aura besoin d’une forte participation de ces cohortes plus jeunes pour répéter sa victoire dans le Wisconsin.
Le président a vanté ses efforts pour réduire les coûts du logement, augmenter l’offre disponible et protéger les locataires, tandis que les républicains ont bloqué ses efforts et n’ont pas proposé leurs propres plans. Il a proposé un « Plan d’action pour l’offre de logements » comprenant des mesures législatives et administratives pour aider à combler le déficit de l’offre de logements aux États-Unis d’ici cinq ans.
“Le président Biden investit dans le logement abordable après des décennies d’inaction”, a déclaré le porte-parole Michael Kikukawa dans un communiqué. “Il croit que les jeunes méritent de vivre dans une maison de qualité qu’ils peuvent se permettre de louer ou de posséder, et qu’ils méritent une chance de réaliser le rêve américain.”
Et il pourrait être utile que certains électeurs se soucient davantage de questions telles que le changement climatique et l’avortement et ne lient pas les conditions de leur marché immobilier local aux politiques des législateurs nationaux.
Ka Seng Lim, un ingénieur démocrate de 25 ans originaire de Milwaukee, a déclaré qu’il ne blâmait pas Biden pour le faible inventaire et la concurrence féroce pour les maisons abordables que lui et sa fiancée ont rencontré avant d’acheter finalement une première maison le mois dernier.
Pourtant, les républicains y voient une faiblesse du président, le pointant du doigt pour avoir « tué le rêve américain d’accession à la propriété ». Alors que l’inflation s’est modérée depuis l’année dernière, les candidats républicains ont cherché à lier les démocrates à la flambée des prix que les consommateurs ont récemment constatée dans de nombreux secteurs de l’économie américaine.
Le stratège républicain Doug Heye a déclaré que les prix élevés, en particulier pour le logement, sont la principale raison pour laquelle les démocrates ne peuvent pas être sûrs que Biden battra Trump l’année prochaine, s’il est le candidat du Parti républicain.
Chris Sinicki, présidente du Parti démocrate du comté de Milwaukee, s’est dite préoccupée par la façon dont les messages républicains sur l’abordabilité du logement pourraient peser sur la participation. En particulier, elle craint que cela ne décourage les Noirs et les jeunes de voter en nombre suffisant pour que les démocrates gagnent son État.
“C’est quelque chose auquel, en tant que démocrates, nous devons trouver comment nous allons contrer”, a déclaré Sinicki dans une interview. “Nous devons faire sortir chaque électeur du comté de Milwaukee.”
