Chloé Moreau Merci pour l’enregistrement !
Sur les 25 furthermore grandes régions métropolitaines du pays, quatre villes se distinguent par des prévisions de logement particulièrement sombres, selon Goldman Sachs.
D’ici fin 2024, les prix des maisons baisseront de 19% à Austin, 12% à Seattle. a indiqué la banque dans une be aware jeudi.
Alors que le marché du logement reste globalement tendu, ces quatre villes ont connu une forte augmentation des shares et l’offre dépasse la demande, ont déclaré les analystes.
“Plutôt que d’être indicatif des choses à venir à travers le pays, nous considérons l’offre excédentaire naissante sur les marchés de la côte du Pacifique et du sud-ouest comme reflétant des défis locaux, en particulier des niveaux d’abordabilité très faibles, des distorsions liées à la pandémie et (sur certains marchés) une forte focus de l’emploi dans l’industrie technologique », a déclaré Goldman.
À l’échelle nationale, les views sur les prix des maisons sont moins sombres. Goldman prévoit une baisse de 6,1 % pour 2023, alors que les taux hypothécaires remontent, revenant à 6,5 % récemment.
En octobre, le taux fixe à 30 ans a atteint 7 % pour la première fois depuis 2002, les rendements obligataires continuant de grimper dans le cadre du cycle agressif de hausse des taux de la Réserve fédérale.
Les taux hypothécaires ont chuté de près de 6 % au début du mois, mais ont depuis fortement rebondi alors que les indices d’une inflation persistante ont anéanti les espoirs que la Fed assouplirait sa politique.
Pour l’instant, l’accessibilité au logement est à un niveau historiquement bas, ont constaté les chercheurs de Goldman Sachs. Une partie du problème réside dans les taux hypothécaires furthermore élevés. Mais les shares restent également inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie et les taux d’inoccupation des propriétaires sont à des niveaux file, ce qui maintient les prix in addition élevés.
Le prix médian des maisons existantes pour tous les forms de logements en janvier était de 359 000 $, une augmentation de 1.
“Même si chaque maison en construction était achevée et mise sur le marché immédiatement”, a expliqué Goldman Sachs.
Mais les acheteurs potentiels pourraient voir un specified soulagement sur l’abordabilité à mesure que la demande faiblit. La National Affiliation of Realtors a déclaré que les ventes de maisons existantes avaient chuté pendant 12 mois consécutifs, atteignant le niveau le in addition bas depuis 2010.
“Les ventes de maisons sont au as well as bas”, a déclaré mardi l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, ajoutant que les acheteurs commençaient également à gagner en pouvoir d’achat et à bénéficier potentiellement de la baisse des prix des maisons.”
