Les bureaux américains évoluent dans la mauvaise course, même si l’économie américaine dans son ensemble semble reposer sur des bases solides.
Selon un rapport de Moody's Analytics, qui a décrit lundi le marché des bureaux aux États-Unis comme étant en « territoire inexploré », le taux d'inoccupation des bureaux nationaux a grimpé de 40 points de base au dernier trimestre pour atteindre un document de 19,6%.
Cela bat le précédent record de 19,3%, qui avait déjà été atteint à deux reprises : une fois en 1986, puis en 1991, au milieu de la crise de l'épargne et du crédit.
Les stratèges ont déclaré que la dernière hausse marque la hausse trimestrielle la plus forte depuis le premier trimestre 2021, et que le taux d’inoccupation est de 280 details de foundation au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
« Malgré le consensus de in addition en as well as optimiste sur la probabilité d'un atterrissage en douceur macroéconomique ainsi que les nouvelles positives du marché du travail, la permanence des modèles hybrides dynamiques a effectivement atténué la demande de bureaux, faisant de l'année 2023 l'année la additionally sombre depuis la Grande crise financière. » Les stratèges de Moody's ont écrit lundi dans une take note.
Dans le même temps, les loyers demandés ont augmenté de, 1% au quatrième trimestre 2023, mais les loyers effectifs ont diminué pour le deuxième trimestre consécutif dans un contexte de hausse des taux d'inoccupation, comme le montre le graphique ci-dessous.
Dans une be aware distincte du mois dernier, Capital Economics prévoyait des difficultés pour le segment des bureaux du marché de l'immobilier business au cours de la nouvelle année. Selon le cupboard d'études, les prix des immeubles de bureaux devraient encore chuter de 20%.
Les tendances du travail à domicile qui ont débuté pendant la pandémie se sont révélées as well as tenaces que prévu, et il y a peu de signes d’un renversement à venir. Dans le même temps, les inquiétudes concernant la dette immobilière commerciale ont pris de l'ampleur l'année dernière, certaines estimations avoisinant les 1 500 milliards de pounds pour des prêts immobiliers commerciaux qui doivent arriver à échéance dans les prochaines années et qui pourraient avoir du mal à se refinancer dans le courant de l'année. environnement.
« Même si l'offre de nouvelles offres ralentit, la contraction de la demande carry on d'être le principal moteur de la hausse des logements vacants, qui, selon nous, se poursuivra pendant encore quelques années », a déclaré Capital Economics.
Les analystes de la société ont déclaré que la baisse globale de la valeur des bureaux aux États-Unis pourrait atteindre 43%, et que ces propriétés ne retrouveraient pas leurs valorisations antérieures avant des décennies.
