“Ils étaient au paradis.”
Chacun de ces visiteurs a payé 5 000 $ pour son voyage, a-t-il dit – une marge impressionnante pour l’adolescent qui dirigeait lui-même l’agence de voyage et utilisait les terrains de camping gérés par le système des parcs nationaux du Canada. “Mon entreprise n’a payé que 20 pounds pour louer une île entière pour la nuit”, a déclaré Krolow. “J’ai pensé :” Je suis sur quelque chose ici. “”
As well as de 20 ans moreover tard, Krolow est maintenant un qualified des îles et le propriétaire et exploitant de Personal Islands Inc. un marché de spot et de vente d’îles dans le monde entier. Il a également passé quatre saisons en tant que producteur exécutif et animateur de “Island Hunters” de HGTV, où il a montré aux acheteurs potentiels des propriétés insulaires dans différents endroits du monde avant qu’ils n’effectuent un achat.
“Après avoir lancé l’émission, plusieurs réseaux étaient intéressés, et nous avons finalement atterri avec HGTV – mais ils ont insisté pour que l’émission suive leur structure de marque” Residence Hunters “”, a déclaré Krolow.
Krolow possède plusieurs îles dans des endroits comme le Canada et les Caraïbes. Il a déclaré que les locations de ces propriétés constituaient une supply de revenus clé, représentant approximativement 25% de son revenu annuel – le reste provenant de la fee qu’il perçoit sur les ventes de l’île.
De information touristique à vendeur insulaire
Sapodilla Non-public Island, l’une des propriétés que Krolow possède avec son partenaire professional, David Keener. Avec l’aimable autorisation de Chris Krolow
Krolow a quitté la maison à l’âge de 14 ans et a passé un an à vivre dans la rue au Canada avant de gagner suffisamment d’argent pour prendre un avion pour Londres. Il est brièvement retourné au Canada pour essayer de terminer ses études, pour revenir au Royaume-Uni à 18 ans pour travailler dans l’industrie de la restauration.
C’est alors qu’il travaillait dans l’hôtellerie, a déclaré Krolow, qu’il a reconnu le potentiel d’être un guideline touristique pour les Européens cherchant à explorer l’Amérique du Nord. Il a dit que les gens qu’il rencontrait lors de ses voyages, en particulier les Allemands, étaient fascinés par le Canada, et il a réfléchi à ce qui les fascinait le in addition avant de créer son entreprise.
Krolow a affiché des dépliants sur les campus universitaires en Allemagne et a mis quelques annonces dans des journaux classés annonçant une soirée d’orientation où il partagerait des photographs et des informations sur ce que ses visites impliquaient. “Je ne savais pas où cela irait, mais j’ai diffusé des publicités et la réponse a été importante”, a-t-il déclaré.
“Je n’étais qu’un gamin, et mon objectif était essentiellement de demander le additionally d’argent attainable et de payer le moins probable pour le camping. Je leur donnais des hot-dogs bon marché et du Question Bread blanc. Et ils ont adoré ça”, a-t-il ajouté.. “Mais j’ai fini par être fermé parce que je n’avais pas de permis ou quelque selected comme ça.”
Il avait cependant des relations, ayant rencontré de nombreux propriétaires d’îles pendant qu’il dirigeait l’entreprise. “J’essayais de penser à un moyen de monétiser cette expérience, alors j’ai créé un internet site World wide web avec des îles à vendre, peut-être 12 ou 18 d’entre elles”, a-t-il déclaré. Plutôt que d’agir comme un courtier, il a décidé de traiter son entreprise comme un outil de marketing and advertising et de s’associer avec des agents locaux.
Il était tombé sur une formule astucieuse : commercialiser une île privée individuellement coûte cher, auto le public pour les spots ou les ventes est petit et dispersé. L’utilisation d’une plate-forme de desired destination comme la sienne a cependant permis de réduire les coûts et d’attirer un general public mondial.
Sa stratégie reposait en partie sur sa connaissance d’Internet – il avait suivi une development en conception de sites World wide web après la fermeture de son agence de voyages. “Il s’agissait essentiellement d’obtenir tous les mots-clés pour les îles privées parce que tout le monde se battait pour la proéminence des moteurs de recherche au début”, du boom d’Internet à la fin des années 90, a-t-il déclaré. “Mon objectif était de posséder la marque de l’île privée.”
Son premier client l’a trouvé peu de temps après le lancement de son website Website – un gars du Panama qui a offert une commission à Krolow pour répertorier son île et l’a vendue peu de temps après. “C’était un coup de likelihood, bien sûr, comme la chance du débutant. Mais c’est à ce moment-là que j’ai décidé :” Alright, il y a quelque selected ici. Les gens ne sont pas seulement fous de louer des îles, mais ils paieront une primary pour en posséder une “, a-t-il déclaré..
Aujourd’hui, Krolow a déclaré qu’il y avait une énorme demande pour les îles grecques, mais que le processus de vente peut prendre des années en raison de la bureaucratie. Dans certaines régions insulaires additionally proches des grandes villes – comme la baie Georgienne, en Ontario – les îles peuvent être capturées avant même d’atteindre le marché libre, mais il a ajouté qu’il faut généralement 6 mois à un an pour conclure un accord.
Racheter ses propres investissements fonciers
Deepwater Island en Ontario, Canada, l’une des propriétés de Krolow. Avec l’aimable autorisation de Chris Kolow
Le Canada compte moreover de 52 000 îles, le quatrième moreover grand nombre au monde, ce qui a fourni à Krolow une offre et une demande locales stables, ainsi que son propre leading achat d’île – l’île Deepwater de trois quarts d’acre dans la baie Georgienne de Sans Souci, qu’il a déclaré avoir fermé ses portes en 2013 et commencé à louer quelques mois additionally tard à des touristes.
Krolow était si confiant d’acheter cette propriété parce qu’il avait vu la viabilité des areas insulaires via sa propre entreprise. “C’était mon propre argent, et j’ai acheté cette île contre de l’argent, mais nous avions tellement de trafic sur le internet site World-wide-web que nous louions tant d’îles pour d’autres personnes.”
Krolow, à gauche, et le développeur David Keener. Avec l’aimable autorisation de Chris Krolow
Après avoir exploré le marché insulaire canadien, Krolow s’est tourné vers le Belize, un autre pays anglophone dont le littoral est bordé d’innombrables îles, ou Cayes. Selon une estimation, il y en a 450.
Son idée était simple : trouver une île isolée et créer un complexe privé, probablement avec de la place pour un seul few, et leur facturer une prime pour ce privilège. Il s’est associé au développeur David Keener, un ancien consumer qui est apparu dans un épisode de “Island Hunters” avec Krowlow, pour le faire. “Je lui ai expliqué mon strategy et il m’a regardé, puis a ouvert une bière – je me souviens, c’était une Heineken – et il a dit:” Faisons-le. “”
Gladden Private Island au Belize, en Amérique centrale. Avec l’aimable autorisation de Chris Krolow
Le résultat a été Gladden Private Island, où les couples paient maintenant 3 950 $ la nuit pour rester dans un isolement glorieux (pour deux couples, le coût est de 4 950 $ la nuit). Le personnel de la villa-hôtel habite sur une seconde île attenante.
Krolow a refusé de partager ce que la paire a payé pour la propriété, mais a déclaré qu’il en coûterait approximativement 5 thousands and thousands de dollars à quelqu’un d’autre pour reproduire la configuration existante. Il a ajouté que Gladden est réservé un an à l’avance, à component l’annulation occasionnelle – à tel point qu’il construit une deuxième propriété sœur à proximité appelée Sapodilla Private Islands, qu’il vise à ouvrir l’année prochaine.
Emplacement et considérations saisonnières sont essentiels pour générer des bénéfices en tant que propriétaire de l’île
La villa sur Gladden. Avec l’aimable autorisation de Chris Krolow
Krolow a déclaré qu’il était critical pour lui de se concentrer sur le niveau de clientèle haut de gamme, car or truck il est presque not possible de gagner de l’argent autrement. “Une île privée coûtera toujours additionally cher à gérer qu’un hôtel de luxe : frais de transportation qu’un complexe continental n’a pas à supporter, assurance contre les ouragans, staff”, a-t-il déclaré.
Les îles peuvent aussi être saisonnières, ce qui réduit la fenêtre pendant laquelle le propriétaire peut gagner de l’argent. Les îles du Canada, par exemple, ne louent généralement que pour les mois de juin, juillet, août et septembre en raison des ailments météorologiques – les taxes foncières, cependant, sont dues toute l’année.
Il a dit que l’isolement est également essentiel : si vous louez une chambre pour des milliers de bucks, l’île doit être vraiment privée – donc pas de cabanes de pêche disponibles pour 100 $ la nuit sur une plage voisine, par exemple. Mais une île viable doit être suffisamment proche du continent pour qu’un bateau-taxi ne soit pas prohibitif et puisse être intégré sans exertion dans le coût de la site. “C’est presque unachievable si c’est trop loin, parce qu’il faut aussi que quelqu’un fasse le roulement entre les invités”, a-t-il déclaré.