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La correction du marché du logement peut faire baisser les prix "rouges" : Powell

Le marché du logement est en chute libre. C’est exactement ce que la Réserve fédérale a ordonné.

Après deux ans de flambée des prix des maisons et de shares historiquement bas, le marché retombe sur terre. Il arrive à un instant critique pour l’économie américaine. La Fed a de nouveau relevé ses taux d’intérêt mercredi dans l’espoir de calmer la demande et de ramener l’inflation à des niveaux soutenables. De telles augmentations sont le meilleur outil de la banque centrale pour ralentir la flambée des prix, mais cela peut prendre plusieurs mois pour que leurs effets se répercutent sur l’ensemble de l’économie.

Le marché du logement, cependant, a réagi rapidement. La hausse des taux hypothécaires a contribué à “affaiblir considérablement” l’activité dans le secteur au cours des derniers mois, a déclaré le président de la Fed, Jerome Powell, lors d’une conférence de presse mercredi. Les États-Unis ont eu un “marché du logement brûlant” pendant une grande partie de la pandémie, et la baisse des prix aidera la Fed à lutter contre l’inflation, a-t-il ajouté.

La correction du marché du logement peut faire baisser les prix

“Ce dont nous avons besoin, c’est que l’offre et la demande soient mieux alignées, afin que les prix des logements augmentent à un niveau raisonnable, à un rythme raisonnable, et que les gens puissent à nouveau se payer des maisons”, a déclaré le président. “Nous, sur le marché du logement, devons probablement passer par une correction pour revenir à cet endroit.”

Cette correction a déjà commencé. Les ventes de maisons neuves et d’anciennes propriétés ont ralenti pour atteindre des creux pluriannuels tout au prolonged de l’été, la flambée des taux hypothécaires ayant écrasé la demande des acheteurs. La croissance des prix s’est ralentie aux États-Unis et certaines villes ont déjà vu la valeur des maisons chuter par rapport aux récents sommets.

La crise ne ressemble pas au krach observé lors de la crise financière de 2008, mais les perspectives des constructeurs de maisons sont toujours sombres. L’Association nationale des constructeurs d’habitations et l’indice du marché du logement Wells Fargo – un indicateur populaire de la confiance des constructeurs d’habitations – ont plongé davantage dans le territoire de la récession en septembre.

Le ralentissement est sur le level de se poursuivre jusqu’en 2023. La Fed a relevé ses taux de, 75 place de pourcentage mercredi, marquant la troisième augmentation consécutive de cette ampleur. Les projections publiées par le Federal Open up Marketplace Committee ont indiqué que la banque centrale publiera une autre hausse de trois quarts de position en novembre et une augmentation d’un demi-position en décembre. Alors que le taux de référence de la Fed grimpe encore et augmente les taux hypothécaires, la demande de logements devrait encore s’effondrer.

Et tandis que les prix baissent dans une poignée de villes, de as well as en plus de régions métropolitaines connaissent encore l’inflation des logements. Les prix des maisons continuent de grimper dans 13 des 20 moreover grandes villes du pays, selon les données des indices S&P Dow Jones, avec Miami, Tampa et Chicago en tête du peloton. Cela se review à seulement 6 villes connaissant une déflation immobilière.

Les problèmes structurels du marché soutiennent également les prix, a déclaré Powell. Les pénuries de travailleurs de la development, de terrains à bâtir et de matériaux freinent toujours la building d’un inventaire de maisons indispensables. Cela a contribué à une forte baisse des permis de logement, les projets approuvés tombant à un rythme annualisé de 1,5 million d’unités. C’est le furthermore bas depuis juin 2020.

Pourtant, une récession immobilière pourrait aider à atténuer ces problèmes, a déclaré Powell.

« D’un issue de vue en quelque sorte conjoncturel, cette correction difficile devrait rééquilibrer le marché de l’habitation.