La crise du logement aux États-Unis devrait s’aggraver cette année alors que la moreover forte augmentation des coûts d’emprunt depuis les années 1980 go on de dissuader les acheteurs.
La valeur des maisons dans la moreover grande économie du monde pourrait chuter de 5 % au deuxième trimestre, selon la société de courtage immobilier Redfin. Les prix vont probablement “légèrement baisser” tout au very long de 2023, selon la société de marché immobilier Net Zillow.
Pourtant, un krach immobilier de fashion 2008 est peu probable cette année, selon les économistes des deux entreprises.
En effet, la majorité des propriétaires américains sont enfermés dans des taux d’intérêt bas et ne subissent aucune pression pour vendre, ce qui signifie que le marché ne verra peut-être pas beaucoup de ventes de détresse. De as well as, contrairement à la scenario actuelle, le krach immobilier de 2008 s’est produit dans le contexte d’une crise in addition big du marché du crédit.
La crise immobilière se prolonge
La valeur totale des maisons américaines a chuté de 4,9 % entre juin et décembre de l’année dernière, la moreover forte baisse de ce variety depuis 2008, selon Redfin. L’effondrement est survenu alors que la Réserve fédérale a augmenté les taux d’intérêt de additionally de 400 points de base en 2022 pour faire baisser l’inflation qui a atteint des sommets en 40 ans l’été dernier.
Le resserrement de la politique de la Fed a entraîné une forte hausse des taux hypothécaires, le taux de référence à 30 ans ayant plus que doublé en 2022 pour atteindre environ 6,4 %. Le taux a encore grimpé ces dernières semaines alors que les marchés financiers se préparent à un nouveau resserrement de la aspect de la banque centrale.
Selon Freddie Mac, l’hypothèque à taux fixe moyenne sur 30 ans s’élevait à 6,5 % au 23 février.
Mais ne vous attendez pas à une répétition de 2008
Mais même dans ce contexte, le marché du logement ne connaîtra rien de equivalent à l’effondrement qu’il a connu lors de la crise financière mondiale de 2008, selon Marr et Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow.
“Même si les taux sont élevés, nous pensons que l’image de l’offre stimule suffisamment les prix des maisons pour éviter un krach à grande échelle, de nombreux vendeurs sont enfermés dans des taux moreover bas et ils n’ont pas à vendre, donc à partir de maintenant, nous ‘ J’ai vu un inventaire assez limité », a déclaré Marr.
Divounguy de Zillow a fait écho à ce point de vue, ajoutant que la crise du milieu des années 2000 a été déclenchée par un ensemble de problèmes différents par rapport à ce à quoi le marché est confronté aujourd’hui. “Ne dites jamais jamais, mais les acheteurs ont aujourd’hui un bien meilleur crédit”, a-t-il déclaré.
“Nous n’avons pas de vendeurs stressés, ce marché a reculé parce que les acheteurs ont décidé de se retirer, les vendeurs ont également décidé de se retirer, ce qui signifie que la croissance des stocks reste très lente. Et jusqu’à ce que nous obtenions une forte augmentation des shares, il y a quelques résistance à la baisse des prix », a-t-il déclaré.
En 2008, les emprunteurs subprime – des consommateurs à faible cote de crédit – étaient en grande partie enfermés dans des taux hypothécaires ajustables qui se sont retournés contre eux lorsque la Fed a augmenté les taux d’intérêt.
Ces taux sont conçus pour se réinitialiser au fil du temps en fonction des hauts et des bas des taux du marché – et lorsqu’ils ont grimpé en 2008 au même rythme que d’autres taux, cela a créé une problem où les propriétaires devaient moreover sur leurs hypothèques que ne valaient leurs propriétés, ce qui a conduit à un grand nombre de défauts.
La migration des acheteurs peut soutenir les prix dans certaines régions
Un autre facteur qui pourrait empêcher un krach du marché du logement est la migration, a déclaré Marr de Redfin, faisant référence aux acheteurs de maison qui déménagent dans des villes où les coûts sont moreover en ligne avec leurs revenus. Cela peut soutenir la stabilité des prix comme on le voit dans des États comme la Floride, a-t-il ajouté.
“Il y a beaucoup d’opportunités de s’éloigner du centre-ville avec du travail à distance ou vers un autre marché, et de furthermore en as well as, les gens le font afin d’atténuer ces problèmes d’abordabilité”, a-t-il déclaré.
Malgré la prévision d’une nouvelle baisse des prix, Divounguy et Marr gardaient espoir quant au marché du logement.
“Le marché du logement est en prepare de guérir. Vous aviez un marché du logement en surchauffe et il begin maintenant à se rétablir lentement”, a déclaré Divounguy. “C’était fébrile et maintenant la fièvre tombe”, a-t-il ajouté.