La crise de pénurie de stocks sur le marché immobilier n’est pas aidée par les baby-boomers

  • Les baby-boomers ne sont pas prêts à réduire leurs biens immobiliers en vieillissant
  • Les raisons financières et émotionnelles les poussent à rester dans leurs maisons actuelles
  • Cela contribue à la pénurie de stocks sur le marché immobilier et affecte négativement les jeunes acheteurs
  • Le gouvernement devrait se concentrer sur la construction de logements adaptés aux personnes âgées pour résoudre ce problème

La plupart des toddler-boomers propriétaires ne réduiront pas leurs effectifs en vieillissant, 78 % d'entre eux ayant l'intention de rester à leur adresse actuelle, a découvert Redfin dans une enquête récente.

Ce n’est pas une bonne nouvelle pour l’offre de logements, qui diminue déjà à des niveaux historiquement bas. Avec moins de maisons existantes en vente, les circumstances sont défavorables aux jeunes acheteurs à la recherche d’une propriété de taille familiale.

Par exemple, alors que les millennials avec enfants possédaient 14 % des maisons américaines de trois chambres ou in addition en 2022, les child-boomers au nid vide représentaient 28 % de ce marché, a déclaré Redfin dans un rapport distinctive. Cela a maintenu les acheteurs potentiels en lock-out, les millennials étant contraints de louer ou d'être expulsés des villes.

Selon les little one-boomers interrogés en février, ce sont les incitations financières qui les maintiennent en location.

27 % des personnes interrogées ont cité des considérations hypothécaires pour expliquer pourquoi elles ne vendent pas, puisque as well as de la moitié des newborn-boomers ont remboursé leurs prêts. Pour ceux qui ont encore un prêt hypothécaire, presque tous les toddler-boomers ont des taux nettement inférieurs aux niveaux actuels de 6 %.

Pendant ce temps, 21 % ne bougeront pas en raison de la hausse des prix de l'immobilier. Les 51 % restants aiment leur logement et n'ont aucune raison de déménager.

C'est le signe d'un changement de tendance, puisque les propriétaires américains ne vivaient en moyenne que 6,5 ans par maison en 2005, avait constaté Redfin précédemment. Aujourd’hui, la durée médiane d’occupation atteint 11,9 ans, tandis que 40 % des newborn-boomers sont restés sur position pendant au moins 20 ans.

“En réalité, de nombreux propriétaires et locataires devront déménager dans un endroit qui répond mieux à leurs besoins à mesure qu'ils vieillissent, comme une résidence pour personnes âgées ou une maison à un étage dans un quartier available”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, dans le nouveau rapport..

Mais les infant-boomers interrogés ne se concentrent pas encore sur cela. Seulement 20 % de ces propriétaires envisagent de déménager dans une communauté de 55 ans et additionally, tandis que 20 % emménageraient avec un enfant adulte ou dans une résidence-products and services.

“Le gouvernement ne donne pas la priorité à la construction de logements pour les personnes âgées, ce qui really encourage encore additionally les Américains âgés à rester sur put, exacerbant ainsi la pénurie de stocks. Les politiciens devraient se concentrer sur l'expansion du parc de logements qui répond aux besoins des Américains plus âgés, ce qui pourrait contribuer à l'abordabilité et à la disponibilité des logements. pour tous”, a ajouté Fairweather.

Les acheteurs potentiels pourraient constater un sure soulagement des stocks alors que les taux hypothécaires continuent de baisser progressivement cette année, ramenant les vendeurs. Déjà, l'offre de logements existants a bondi de 20,8 % en février sur une base annuelle, a rapporté Zillow.