Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 19,8 % en août, selon les indices S&P Dow Jones, mais pour la première fois en cinq mois, l’inflation des maisons n’a pas atteint un nouveau record.
- Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 19,8% en août, ont annoncé mardi les indices S&P Dow Jones, correspondant au rythme de juillet
- C’était la première fois en cinq mois que l’inflation en glissement annuel n’atteignait pas un niveau record
- La croissance des prix d’un mois à l’autre a ralenti par rapport au rythme de juillet, signalant que le marché immobilier a continué de ralentir jusqu’à l’automne
Les acheteurs de maison ont une lueur d’espoir. Bien que les prix américains montent toujours en flèche à un rythme document, le pire de la flambée des prix de l’ère pandémique semble être passé.
Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 19,8 % en glissement annuel en août, selon l’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller. Cela correspond à la croissance file observée en juillet, mais pour la première fois en cinq mois, le rythme de l’inflation était stable et n’a pas atteint un nouveau file.
En termes simples, la croissance des prix des maisons a plafonné en août. Après avoir fait facial area à une inflation immobilière de in addition en as well as rapide pendant la majeure partie de l’année, les acheteurs potentiels ont reçu mardi un signe clair que le pire est passé.
Le 10-Metropolis Composite a montré un ralentissement encore plus vital. Les prix ont augmenté de 18,6 % en glissement annuel, en baisse par rapport au bond de 19,2 % de juillet.
Le attain d’un mois de l’indice nationwide a offert des nouvelles moreover prometteuses pour les acheteurs. La mesure a augmenté de 1,2% jusqu’en août, selon le rapport – la plus faible augmentation sur un mois depuis février et le quatrième mois consécutif de ralentissement de la croissance des prix.
La propre mesure du prix du logement de CoreLogic a raconté une histoire similaire as well as tôt en octobre. La croissance des prix en glissement annuel a atteint un file de 18,1% en août, selon l’indice des prix. Pourtant, les prix n’ont augmenté que de 1,3 % au cours du mois, ralentissant fortement par rapport au gain de 1,8 % observé en juillet.
Le marché du logement est en période de refroidissement
Le début de ce prolonged temps de recharge est une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels. Le marché du logement a été chauffé à blanc pendant une grande partie de la pandémie, laissant beaucoup de mal à suivre. Des taux hypothécaires record et une vague de déménageurs de l’ère pandémique ont déclenché la hausse des prix en 2020 et ont entraîné le inventory de logements aux États-Unis à des as well as bas historiques.
La pénurie de logements à l’échelle nationale a fait grimper les prix jusqu’en 2021. Les acheteurs ont furieusement poussé les prix à la hausse alors qu’ils se disputaient le peu de logements qui restaient. Ces guerres d’enchères ont duré jusqu’à l’été avant que les shares ne commencent à rebondir et que le rythme des ventes de logements ne ralentisse.
Pourtant, le marché est loin d’être usual. La croissance des prix d’une année sur l’autre oscillait entre 3% et 4% avant la pandémie. Même si l’inflation domestique a calé, elle est encore environ cinq fois as well as élevée que la norme d’avant la crise.
Et tandis que les économistes voient la croissance des prix ralentir en 2022, certains specialists ne s’attendent qu’à une amélioration mineure. Goldman Sachs s’attend à ce que la croissance des prix d’une année sur l’autre ralentisse à 16% l’année prochaine, marquant une légère baisse par rapport aux gains de 20% observés en 2021.
Les barrières à un marché entièrement normalisé sont doubles, selon la banque. Les constructeurs auront du mal à consolider l’offre de logements alors que la pénurie de primary-d’œuvre et les goulots d’étranglement de l’offre freinent la design de logements, a déclaré l’équipe dirigée par Jan Hatzius. Dans le même temps, les milléniaux dans leurs années de pic d’achat de maison devraient maintenir la demande à des niveaux historiques.
Les prix n’augmenteront pas aussi vite qu’en 2021, mais ils continueront d’augmenter, ont déclaré les économistes.
“De toutes les pénuries qui affligent l’économie américaine, la pénurie de logements pourrait durer le as well as longtemps”, ont-ils ajouté. “Bien que l’offre de maisons à vendre ait légèrement augmenté depuis le printemps, elle reste bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie et les views n’offrent aucune resolution wonder à la pénurie.”