Lacroix
Les propriétaires immobiliers commerciaux renoncent à des propriétés autrefois emblématiques de San Francisco. Le manque d’espoir des propriétaires immobiliers découle de la vacance des bureaux, mais la criminalité est également un facteur.
La disgrâce du centre-ville de San Francisco se déroule rapidement.
Les propriétaires, grands et petits, agitent le drapeau blanc sur les pressions croissantes auxquelles la ville est confrontée, résultant en partie de la réduction des effectifs de certains des plus grands employeurs et de l’inertie du travail à distance.
En mai, le trafic piétonnier vers les bureaux de San Francisco a diminué de près de 60 % par rapport à 2019 – le furthermore grand déficit des principaux centres urbains américains suivi par Placer.ai, et cela se voit. Les 18 thousands and thousands de pieds carrés de bureaux vides de la ville sont si vastes qu’ils pourraient abriter 92 000 personnes, selon le San Francisco Chronicle.
Depuis avril, la tour de bureaux du 350 California Street s’est vendue à un prix alarmant de 75% inférieur à sa valeur estimée avant la pandémie. Le propriétaire du phare Hilton San Francisco Union Sq. et du Parc 55 voisin a remis les clés à ses créanciers plutôt que d’essayer de rembourser un prêt de 725 millions de bucks. Quelques jours plus tard, Unibail-Rodamco-Westfield et le copropriétaire Brookfield ont rendu le centre-ville de San Francisco à leurs prêteurs après que la sortie des détaillants ait laissé le centre business un peu as well as à moitié occupé.
La capitulation de certains des acteurs les moreover sophistiqués de l’immobilier après les suppressions d’emplois technologiques et la permanence croissante du travail à distance est un sombre présage pour le centre-ville de la ville. Les défaillances immobilières étaient attendues depuis longtemps, mais pas toutes en même temps : de nombreux investisseurs pensaient qu’ils allaient s’infiltrer alors que les propriétaires utilisaient des alternatives pour prolonger l’échéance de leurs prêts, ce qui pourrait entraîner leurs pertes sur la route.
De moreover, la perte de travailleurs, les voyageurs d’affaires qu’ils ont attirés et les magasins où ils ont fait leurs achats créent un cercle vicieux qui ne sera pas interrompu de si tôt, a déclaré Manus Clancy, directeur général principal chez Trepp, qui match les entreprises et la dette immobilière commerciale.
“Les fermetures de magasins, la criminalité et d’autres problèmes de qualité de vie entraînent une épidémie de gros titres négatifs qui éloignent les touristes et les travailleurs. La scenario va probablement s’aggraver avant de s’améliorer.”
Une obscure de réduction des effectifs par de grandes entreprises technologiques telles que Snap, Meta et Salesforce a contribué à gonfler le taux de vacance des bureaux de la ville à près de 30 % au dernier trimestre, contre moins de 5 % trois ans additionally tôt, selon CBRE. Les travailleurs qui sont encore employés ont résisté à leurs longs trajets, qui sont courants dans la ville située sur une péninsule, selon les données de Placer.ai.
Au dernier trimestre, seulement 36% des travailleurs se rendant dans les bureaux de San Francisco faisaient des trajets de furthermore de 8 km, le moreover petit pourcentage de longs navetteurs retournant dans des cabines à Boston, Chicago, Houston et New York, selon les données. Mais pour les travailleurs vivant as well as près de leurs bureaux de San Francisco, le pourcentage faisant un trajet quotidien est relativement élevé.
Le bon côté des postes vacants : de la position pour les startups
Certains de ces travailleurs sont susceptibles d’appartenir à l’explosion de startups d’IA générative à San Francisco, avec environ 22% d’entre eux concentrés dans la région. Les fondateurs de Krea, qui crée des modèles de products and services de génération d’images et de gestion d’actifs de haute qualité, ont posé leurs valises l’année dernière à Miami et se sont dirigés vers le quartier de Hayes Valley à San Francisco, qui n’est pas loin d’Union Square et se transforme en un paradis. pour des entreprises comme la leur.
Mais les startups étant petites par nature, elles ne compensent pas l’exode de la inhabitants. La fuite de la ville a réduit la population de furthermore de 65 000 personnes d’avril 2020 à juillet 2022, selon le Bureau du recensement.
Avec la baisse de la demande de logements, les prix médians des maisons gonflés pendant la pandémie ont chuté de près de 18 % au cours de l’année jusqu’en avril, soit près du triple des baisses à Manhattan. En ce qui concerne les areas, le propriétaire Fairness Household a un “pouvoir de fixation des prix limité” sur le marché du centre-ville et fait des concessions pour attirer les locataires, a déclaré le directeur de l’exploitation de la société lors d’un appel aux résultats en avril.
Jeff Burg, un investisseur immobilier qui achetait et louait de petits immeubles depuis 2002, a déclaré qu’il avait abandonné la ville, citant une réglementation lourde.
“Après 23 ans, nous continuons notre vie. Quoi qu’il se passe à San Francisco, nous ne souhaitons moreover en faire partie.”
La peur du crime entache la ville
Le criminal offense, ou la peur de celui-ci, se glisse souvent dans les conversations sur San Francisco aussi.
Thomas Baltimore, le PDG de Park Motels & Resorts, qui a abandonné les hôtels Union Square la semaine dernière, a déclaré dans un communiqué que “l’état des rues” ajoutait au fardeau des propriétés, en plus des postes vacants record. Certains quartiers – y compris le Tenderloin District, qui est adjacent à Union Sq. et au Westfield Mall – ont connu furthermore d’homicides cette année, bien que dans toute la ville, le taux de meurtres de San Francisco soit proche du bas des grandes villes, selon ABC 7.
La criminalité n’a pas semblé arrêter les touristes, leur nombre ayant grimpé de 29 % l’an dernier pour atteindre 21,9 hundreds of thousands et inclined d’atteindre 23,9 tens of millions cette année, selon la San Francisco Vacation Affiliation.
Néanmoins, les signes de criminalité à San Francisco sont omniprésents. Le nombre de cas d’agression et de vols est en hausse, même si les viols ont diminué, a récemment découvert ABC 7. Et les publications sur les réseaux sociaux, dont une d’Elon Musk dénonçant les crimes violents “horribles” après la mort poignardée du cadre technologique Bob Lee en avril, amplifient la peur.
Une obscure de crimes est devenue si répandue sur un marché Total Food items dans le quartier Mid-Marketplace – également près de Union Sq. – que les gestionnaires ont simplement fermé le site en avril après son ouverture l’année dernière. Selon le New York Instances, 568 appels d’urgence provenaient du magasin sur une période de 13 mois, dont beaucoup concernaient la violence et la consommation de drogue.
Son tutorial a déclaré que le Tenderloin était devenu si sommaire que les policiers étaient payés as well as pour suivre le rythme. Les personnes sans abri se sont longtemps rassemblées dans le quartier de Tenderloin, tandis que le nombre de personnes sans logement dans la région de la baie a grimpé de 35 % depuis 2019 pour atteindre 38 000, a constaté McKinsey & Co.
Frank Scavone, un investisseur vétéran en dette immobilière commerciale qui est maintenant associé directeur de 3rd Stage Authentic Estate Tactics, a réfléchi à la raison pour laquelle les travailleurs ne revenaient pas, mais additionally selected du résultat – la baisse de la valeur des bâtiments.
“Est-ce que personne ne se sent en sécurité dans le centre-ville de San Francisco ? Est-ce parce que les commerçants au rez-de-chaussée et les commodités associées au centre-ville se sont évaporés à result in du crime ?”
Il a poursuivi : “Est-ce parce que le centre-ville de San Francisco est un peu difficile à faire depuis les banlieues du comté de Marin ou d’East Bay?”
« Collectivement, ces problèmes préparent le terrain pour que les travailleurs disent : “Nous ne voulons pas être là parce que nous ne nous sentons pas en sécurité, ou ce n’est additionally un endroit agréable pour travailler, ou parce que nous pensons que nous avons droit à une semaine de travail différente”. conception », a-t-il déclaré.
