les revenus de la vente de parcelles étant au plus bas en raison du ralentissement du secteur.
La ville n’a vendu qu’un tiers des terrains dans le cadre d’appels d’offres publics au cours des 11 premiers mois, un record d’offres échouées à Hong Kong, selon un rapport du 30 novembre de Colliers International Group Inc.
L’augmentation des coûts de financement et de construction dissuade les sociétés immobilières d’acquérir des terrains, a déclaré Hannah Jeong, responsable des services d’évaluation et de conseil à Hong Kong.
« En même temps, ils ne savent pas si les prix résidentiels augmenteront pour couvrir la marge cinq ans plus tard », a-t-elle déclaré. « C’est pourquoi les développeurs perdent confiance en ce moment. »
Les six terrains invendus étaient pour la plupart des terrains résidentiels.
Le taux d’intérêt de financement pour les projets en développement est d’environ 8%, a ajouté Jeong. Les coûts de construction des maisons grand public s’élèvent désormais à environ 5 000 dollars de Hong Kong (640 dollars) par pied carré, ce qui était il y a quelques années le prix des projets de luxe.
Les fournisseurs de terrains de Hong Kong comprennent le gouvernement, MTR Corp.
– l’opérateur de métro appartenant au gouvernement – et l’Urban Renewal Authority, un organisme public responsable du réaménagement de la ville.
La morosité du marché foncier a mis à mal les caisses de l’État. Il n’a généré que 12,1 milliards de dollars de Hong Kong de revenus fonciers au cours de l’exercice en cours se terminant en mars, soit 14% de l’objectif annuel.
Les ventes de terrains ont longtemps été une source de revenus majeure pour la ville afin de maintenir un système fiscal faible. À leur apogée, les ventes de terrains ont rapporté au gouvernement 165 milliards de dollars de Hong Kong au cours de l’exercice 2017.
Les taux d’intérêt élevés étouffent le marché immobilier de la ville.
Les prix des logements sont tombés à leur plus bas niveau depuis six ans, tandis que les promoteurs vendent de nouveaux appartements à prix réduit pour attirer les acheteurs.
Les cours des actions des constructeurs locaux ont sous-performé l’indice de référence de la ville cette année. Les actions de Sun Hung Kai Properties Ltd.
et de Henderson Land Development Co. sont en baisse de plus de 20% depuis le début de l’année. New World Development Co.
a chuté de 46%.
