Une coentreprise liée à un fonds Pacific Investment Management Co. a cédé un portefeuille de 20 hôtels avec une hypothèque de 240 millions de dollars. br /> Les propriétés, situées dans des villes comme San Antonio et Carmel, dans l’Indiana, ont été confisquées dans le cadre d’un accord conclu en septembre, selon un commentaire déposé cette semaine par le gestionnaire du prêt. Le portefeuille de Pimco, évalué à 326 millions de dollars lors de la création de la dette en 2017, a été réduit de 16% à 272,8 millions de dollars lors d’une évaluation de décembre. Pimco a refusé de commenter. Les propriétaires d’immeubles commerciaux sont confrontés à des coûts d’emprunt beaucoup plus élevés qui pèsent sur les valorisations. Les investisseurs de Wall Street, dont Blackstone Inc. et Brookfield Asset Management Ltd. ont fait défaut sur leurs propriétés déficitaires plutôt que de continuer à payer leur dette. Les hôtels appartenaient à un fonds immobilier Pimco âgé de 10 ans qui détenait une participation de 99% dans une coentreprise avec une société à responsabilité limitée liée à l’exploitant hôtelier Steven Angel, selon les documents de prêt. Angel’s Fulcrum Hospitality gère plus de 6 milliards de dollars d’actifs, selon le site Internet de l’entreprise. Angel n’a pas immédiatement répondu à un message demandant un commentaire. Pour les hôtels, la hausse des coûts d’exploitation et d’amélioration des investissements a réduit les revenus. Ashford Hospitality Trust Inc. a déclaré en juillet qu’elle restituerait probablement 19 hôtels aux prêteurs, tandis que Park Hotels & Resorts Inc. a cessé d’effectuer des paiements sur deux propriétés de San Francisco. Pimco a fait défaut sur un portefeuille d’immeubles de bureaux avec une dette de 1,7 milliard de dollars plus tôt cette année, mais continue de négocier avec les prêteurs « sur la meilleure voie à suivre pour maximiser la récupération », selon un commentaire sur le titre adossé à des hypothèques commerciales. L’histoire continue Pimco a également levé des fonds pour un nouveau fonds de dette immobilière commerciale qui cherche à tirer parti des difficultés du marché, alors que 2 000 milliards de dollars de prêts immobiliers commerciaux existants devraient arriver à échéance d’ici cinq ans, selon une présentation faite aux employés des écoles publiques de Pennsylvanie. Système de retraite. Le Pimco Commercial Real Estate Debt Fund II a fermé ses portes à de nouveaux investisseurs en août après avoir levé 3 milliards de dollars d’engagements, selon une personne au courant de la clôture du fonds, qui a demandé à ne pas être identifiée en citant des informations privées. br />
