Il s’agit d’une variation éditée et traduite d’un short article initialement paru le 13 décembre 2022.
A 22 ans, je travaillais comme commis dans une caisse d’épargne.
Je dépensais aussi trop d’argent pour faire la fête, je vivais bien au-dessus de mes moyens et j’avais réussi à me retrouver avec 42 000 euros, soit approximativement 45 100 $, de dettes. J’étais constamment à découvert et j’ai dû contracter un prêt staff pour le rembourser.
En raison de mon travail à la banque, ils ont été assez sympathiques lorsqu’il s’agissait de me proposer un prêt. Je pense qu’ils pensaient que les prêts aux employés signifiaient la rétention des employés.
En 2007, un coup du form m’a fait réévaluer ma vie
Je n’étais pas bien à l’époque. J’étais en surpoids, je buvais trop d’alcool et je devais trouver un moyen de rembourser ma dette.
C’est alors que j’ai eu l’idée d’investir dans l’immobilier.
Je connaissais bien le marché immobilier car or truck j’étais agent immobilier à la banque. Le moment semblait également favorable, car or truck nous étions au milieu de la crise financière mondiale et les gens s’inquiétaient pour leur argent.
J’ai vu l’opportunité de sauter sur un appartement de 100 mètres carrés à Rosenheim, en Allemagne. J’ai fait une offre d’achat outrageusement basse de 165 000 euros, et le vendeur l’a acceptée.
Obtenir le financement de ma première propriété a été relativement facile. J’avais encore les 42 000 euros de dettes sur le cou, mais parce que j’étais employé de banque – et parce que la politique de prêt n’était pas aussi stricte qu’aujourd’hui – j’ai pu obtenir un autre prêt.
Dès que j’ai eu les clés, j’ai travaillé sur l’appartement tous les jours
J’étais généralement là juste après le travail jusqu’à 2 heures du matin
La rénovation a duré approximativement un an et c’était fastidieux. Je ne suis ni ingénieur ni bricoleur, j’ai donc fait ce que je pensais être juste. Pour certaines choses, comme le carrelage de la cuisine, j’ai eu l’aide d’amis qui travaillaient dans le métier.
Cela signifiait que je pouvais rembourser ma dette et qu’il me restait encore une bonne somme.
A cette époque, je gagnais 1 500 euros par mois. Faire soudainement 100 000 euros sur une transaction était énorme et cela m’a donné le virus de l’immobilier.
À partir de ce minute-là, je pouvais à peine me concentrer au travail
Je me retrouvais à regarder l’immobilier toute la journée, alors j’ai décidé d’essayer furthermore de projets de réparation et d’inversion, où vous achetez une propriété, la rénovez et la vendez rapidement. J’ai aussi commencé à envisager l’achat de terrains et le développement de projets.
J’ai acheté trois autres propriétés alors que je travaillais encore à la banque. Puis, début 2010, j’ai pris la décision d’arrêter et de me concentrer sur mon activité immobilière.
Mais je savais que ma solvabilité était le facteur le in addition crucial pour le financement, avec les fonds propres.
C’est pourquoi j’ai signé un contrat d’agence commerciale avec un courtier en produits financiers. Cela signifiait que j’avais toujours un revenu mensuel, mais je pouvais être flexible avec mes heures.
j’ai vendu un projet qui comprenait 40 appartements à Berlin.
Le retour sur un projet est généralement d’au moins 40% de l’investissement total. J’ai maintenant 39 ans et j’ai fait huit chiffres avec mes investissements.
Pour faire évoluer ma stratégie, je crée constamment de nouvelles entreprises
J’ai actuellement 18 sociétés à responsabilité limitée. Celles-ci n’existent généralement que pour un projet, puis je les ferme, mais certaines gèrent plusieurs projets.
L’avantage c’est que je n’ai pas de employees long term, ce qui est bien mieux pour moi, vehicle j’ai du mal à gérer les gens.
Avec les filiales, j’embarque automatiquement des personnes motivées. Ils sont indépendants et reçoivent une part des bénéfices, ce qui signifie généralement qu’ils travaillent mieux.
J’ai aussi un portefeuille immobilier privé, car parfois je décide de garder une propriété. Je loue un nombre à deux chiffres de propriétés, principalement des lieux à Munich et dans les environs. La valeur de ces propriétés est compensée par une dette de 20 %.
En moreover des revenus locatifs, je bénéficie également de moreover-values. Mon appartement le moins cher a actuellement une valeur marchande de 900 000 euros.
J’ai fait des erreurs dans mes investissements
La plus grosse perte que j’ai subie jusqu’à présent était d’environ 100 000 euros. J’ai mal évalué les règles de development et je n’ai finalement pas pu placer autant d’unités sur un terrain que je l’avais prévu.
J’ai aussi eu des nuits blanches, surtout au début, quand je réinvestissais chaque centime que je gagnais.
Les choses auraient pu mal tourner, mais je voulais grandir le in addition vite probable. Pour être un investisseur immobilier prospère, il faut être courageux – gagner de l’argent sans risque est not possible.