Béatrice Garnier Au cours des deux dernières années, les nageurs avertis ont gagné beaucoup d’argent en pariant sur un growth immobilier qui a été accéléré grâce à de faibles coûts d’emprunt et à un flot de liquidités de relance.
Mais alors que la flambée des taux hypothécaires pousse les acheteurs traditionnels à l’écart, les flippers maman et pop – les petits investisseurs immobiliers – commencent à perdre gros sur leurs transactions immobilières qui, il y a à peine six mois, auraient probablement été récupérées au cours des premiers jours d’inscription.
Cette évolution du marché a amené ces petits opérateurs à placer leur confiance ailleurs : dans les grands investisseurs institutionnels.
Grands et petits investisseurs raflent les maisons unifamiliales
Selon les résultats d’une enquête d’octobre menée par John Burns Real Estate Consulting, les investisseurs institutionnels américains – généralement des entreprises et des fonds immobiliers aux poches profondes – ont acheté 25% des maisons retournées au troisième trimestre de cette année, une augmentation de 22 % au deuxième trimestre 2022.
En combinant les clôtures entre les grandes opérations de money-investissement et les petites opérations indépendantes, les investisseurs ont représenté 44 % des achats de flips au cours du troisième trimestre, révèlent les données.
Le taux d’accession à la propriété (ou primo-accédants) n’a cessé de baisser tout au prolonged de l’année, passant de 43 % des achats de maisons retournées au premier trimestre 2022 à seulement 32 % au troisième trimestre.
Alex Thomas, analyste de recherche principal chez John Burns True Estate Consulting, affirme que la section des achats effectués par les investisseurs institutionnels augmente en raison des problèmes d’abordabilité pour les acheteurs traditionnels.
soit parce qu’ils sont évalués par des taux élevés, soit parce qu’ils ne veulent pas renoncer à leur prêt hypothécaire actuel inférieur à 4 %. ” il ajouta.
Tout au lengthy de la pandémie, les palmes à domicile ont compté sur la forte demande des acheteurs de tous les jours pour augmenter leurs bénéfices. Mais alors que l’abordabilité du logement continue on de devenir de in addition en furthermore hors de portée pour l’Américain typique et que les petits nageurs se tournent vers de gros investisseurs pour acheter leurs propriétés, il pourrait être encore in addition difficile pour les acheteurs traditionnels de rivaliser sur un marché du logement avec une offre en baisse de maisons unifamiliales.
Les données peuvent également indiquer que le retournement de maison est maintenant une entreprise moins valuable qu’elle ne l’était il y a un an ou deux.
“Les flippers peuvent choisir de vendre à des acheteurs institutionnels dans l’environnement actuel. a déclaré Thomas.
Exacerber une pénurie de logements et des loyers élevés
Alors que les investisseurs institutionnels continuent d’engloutir des logements, ils aggravent la pénurie de logements dans les quartiers qu’ils occupent.
C’est parce que ces kinds d’investisseurs sont furthermore susceptibles de vendre leurs propriétés à d’autres grands investisseurs, qui souhaitent transformer les maisons retournées en logements locatifs unifamiliaux, similaires au modèle de development à louer qui a pris un essor considérable au cours des deux dernières années. d’années.
“Quand un fonds spéculatif arrive et achète un tas de propriétés unifamiliales, ces maisons ont disparu”, a déclaré Doug Greene, propriétaire de Signature Qualities, basé à Philadelphie, à Bankrate en août. “Et s’ils décident un jour de vendre, ce sera à une autre grande institution, ce qui signifie qu’ils ne reviendront peut-être jamais sur le marché pour l’acheteur régulier.”
Selon la Countrywide Affiliation of Realtors, sur les marchés où les investisseurs institutionnels sont les in addition importants, comme le Mississipi, le Texas et la Géorgie, les constructeurs de maisons manquent souvent de matériaux et de primary-d’œuvre pour augmenter l’offre de maisons unifamiliales.
“Alors que les logements construits pour la location augmentent l’offre de logements locatifs, la rareté des terrains aménagés et de la most important-d’œuvre de development réduit également les ressources disponibles pour la construction de maisons pour l’occupation des propriétaires”, ont écrit les chercheurs du NAR.
Dans un marché immobilier où la design résidentielle neuve a chuté pendant quatre mois sur neuf de l’année et où de moins en moins de propriétaires mettent leurs propriétés en vente, la perte d’offre devrait être ressentie de manière aiguë par les acheteurs de maisons traditionnelles.
