Guillaume Rolland Alors que les views du marché du logement résistent à l’extrême volatilité des marchés financiers, les investisseurs misent sur les investissements dans les maisons unifamiliales.
des investisseurs comme Invitation Residences, le propriétaire de 83 000 propriétés, et les opérations maman et pop, rendent as well as difficile pour les gens de rivaliser lorsqu’ils cherchent à acheter dans leurs propres quartiers. Les investisseurs ont acheté 33% des maisons américaines sur le marché en janvier seulement, le pourcentage le additionally élevé depuis au moins une décennie, selon John Burns Authentic Estate Consulting, une société de recherche et de conseil en logement.
La poussée des investisseurs vers la place ne s’est intensifiée que pendant la pandémie, les citadins recherchant plus d’espace et des modes de vie moreover bucoliques. Mais leur demande n’a pas été satisfaite avec beaucoup d’offre supplémentaire, ce qui les conduit à se battre pour les quelques maisons disponibles. Certains des investisseurs sont devenus agressifs avec leurs tactiques, sonnant l’alarme de Newark, New Jersey.
“On dirait que nous sommes la proie”, a déclaré Deborah Smith-Gregory. à PIX11, une chaîne de télévision new-yorkaise qui a décrit le quartier comme “up et à venir.”
De telles expériences conduisent à une vague d’interventions de la section des dirigeants municipaux et des défenseurs du logement qui craignent que l’augmentation de la propriété par les entreprises de leur parc de logements n’augmente les coûts de logement et ne démêle les communautés étroitement liées. À Newark, le maire Ras Baraka a déclaré à PIX11 que la ville envisageait une législation visant à empêcher les fortes augmentations de loyer et exhortait l’État à proposer une politique générale pour réglementer la propriété institutionnelle.
En Caroline du Nord, un État qui a vu un afflux de personnes du nord-est, des groupes de propriétaires prennent les choses en major. Par exemple, la Whitehall Village Learn Homeowners Association à Walkertown, en Caroline du Nord, s’en prend aux investisseurs en proposant des modifications à leurs engagements, pour insister pour que les acheteurs vivent dans la maison ou la laissent vacante pendant au moins 6 mois avant de la louer.
Dans la région métropolitaine de Dallas, une autre région où la population explose, les dirigeants examinent une limite au nombre de logements que les investisseurs peuvent acheter. La mesure, bien que peut-être drastique.
Selon les données du recensement américain, la populace de Dallas a augmenté de 8,9 % au cours de la décennie jusqu’en 2020, pour atteindre 1 304 379 personnes. Au rythme actuel, ce nombre fera as well as que doubler et la région devrait ajouter 1 393 623 résidents supplémentaires de 2020 à 2029, selon la société de solutions immobiliers Cushman & Wakefield.
Dallas a été inspiré par une décision audacieuse du gouvernement canadien.
En avril, le Canada a annoncé une interdiction pure et simple aux investisseurs étrangers d’acheter des maisons dans le pays afin d’empêcher la surchauffe de son marché immobilier en plein essor. Il institue également une taxe furthermore élevée pour ceux qui vendent leur maison dans l’année suivant leur achat.
Le marché canadien de l’habitation a vu les prix grimper de moreover de 20 % en 2021, selon NPR, tandis qu’aux États-Unis, ils ont augmenté de près de 19 % pour la plus forte augmentation des 34 années de données mesurées par l’indice S&P CoreLogic US Countrywide Home Price tag Index. Les prix des maisons dans la région de Dallas ont augmenté de 26 % l’an dernier et dépassent la moyenne nationale au cours des deux premiers mois de 2022, selon un autre indice S&P.
En Californie, où l’abordabilité est un problème lancinant depuis bien plus longtemps que la plupart des pays, les législateurs sont in addition avancés dans leur bataille avec les investisseurs.
Le mois dernier, le député démocrate Christopher Ward a présenté le California Housing Speculation Act, également connu sous le nom d’AB 1771. Le projet de loi vise à décourager le renversement de propriétés par les investisseurs à court terme en ajoutant une taxe sur les bénéfices des ventes réalisées dans les trois ans suivant l’achat..
Ward pense que cet effort donnera aux acheteurs normaux la possibilité de rivaliser avec les acheteurs de maison et les spéculateurs immobiliers qui ont fait grimper les prix pour tout le monde.
“Les spéculateurs retirent des dizaines de hundreds of thousands de pounds de notre communauté grâce à l’effet cumulatif de toutes ces transactions”, a déclaré Ward dans un communiqué. “Ce n’est pas juste non additionally parce que les personnes qui se débattent sont des personnes qui surenchérissent 30 fois en essayant d’entrer chez elles.”
Mais les endeavours des défenseurs du logement sont repoussés par les investisseurs qui prétendent que leur argent est aussi vert que celui de n’importe qui d’autre, et par les prêteurs qui financent à la fois les grands investisseurs et les opérations familiales.
Certains détracteurs de la “flip tax” de Ward affirment que le projet de loi nuirait en fait à l’acheteur individuel. C’est parce que la loi ne fait pas de difference entre les propriétés des investisseurs et celles occupées par le propriétaire. a déclaré Michelle Corning, une agente immobilière du sud de la Californie. le Globe de Californie.
De moreover. qui est au cœur de la flambée des prix des maisons, Lori Pfeiler, directrice générale de la Creating Market Assn. du comté de San Diego, a déclaré au LA Situations.
a déclaré Pfeiler. “Nous n’avons pas assez de maisons à vendre, les shares sont bas et quiconque envisage de vendre sa maison ne vendra tout simplement pas sa maison il trouvera comment la conserver.”
De retour en Caroline du Nord. “Je ne pense pas qu’une association de propriétaires devrait pouvoir dire que vous, en tant que propriétaire, ne pouvez pas louer”, a déclaré David Howard, directeur exécutif du Nationwide Rental Property Council, au Charlotte Observer.
Quel que soit votre camp, une chose est claire : l’activité des investisseurs transforme le marché du logement. Que ce soit à Dallas, en Caroline du Nord ou en Californie, les attitudes à l’égard de l’investissement immobilier changent – et les législateurs en prennent take note.
“Les maisons sont des endroits où vivre”, a déclaré Assemblymember Ward à East County Today. “Les maisons aident les familles à préserver et à développer leur patrimoine.”
