Mélanie Thomas La croissance des prix de l’immobilier a ralenti au rythme le as well as rapide jamais enregistré en juillet, selon les données publiées mardi, le marché se refroidissant alors que les mesures de la Réserve fédérale pour maîtriser l’inflation propulsent les taux hypothécaires à la hausse.
Les prix des logements aux États-Unis ont enregistré une augmentation de 15. inférieure à l’augmentation annuelle de 18,1% marquée en juin, selon l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Bien que les prix de l’immobilier aux États-Unis restent nettement supérieurs à leurs niveaux d’il y a un an. a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI. “La différence de -2,3 % entre ces deux taux de gain mensuels est la in addition forte décélération de l’histoire de l’indice.”
Le 20-Town Composite a enregistré un acquire de 16,1 % d’une année sur l’autre, moreover lent que la hausse de 18,7 % en juin et moins que l’augmentation de 17 % attendue dans une estimation consensuelle d’Econoday.
Sur une base mensuelle, les prix des maisons à San Francisco et à Seattle ont baissé de 3,5 % et 3,1 %, respectivement. San Diego et Los Angeles ont respectivement baissé de 2,5% et 1,6%, et Denver de 1,4%.
Le marché immobilier américain s’est refroidi alors que la Fed resserre sa politique monétaire pour ramener l’inflation vers son objectif de 2 %. Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est passé à additionally de 6 % à la mi-septembre, selon l’enquête de Freddie Mac auprès des prêteurs hypothécaires, contre moins de 3 % à la fin de l’année dernière.
“Le logement est un énorme contributeur à la surchauffe de l’inflation en 2022, mais cela changera en 2023”, a déclaré Monthly bill Adams, économiste en chef à la Comerica Bank, dans une observe. “La Fed a mis fin aux achats de titres adossés à des créances hypothécaires et de bons du Trésor et a commencé à laisser ses avoirs sortir de son bilan, faisant monter les taux d’intérêt à very long terme, et a également relevé les taux d’intérêt à court terme de 3 details de pourcentage depuis le début de la an.”
Les marchés financiers tiennent compte des attentes de la Fed pour qu’elle relève son taux de référence à environ 4,5 % au début de l’année prochaine afin de garantir que les circumstances économiques continuent de se refroidir et que l’inflation ralentisse, a déclaré Adams.
La semaine dernière, la Fed a relevé ses taux d’intérêt de 75 details de foundation supplémentaires pour ramener le taux des fonds fédéraux dans une fourchette de 3% à 3,25%. L’inflation globale des prix à la consommation en août est restée proche de son in addition haut niveau en quatre décennies à 8,3 %.5 % en juillet et 9,1 % en juin.
Une augmentation du travail à length en Amérique résultant de la pandémie de COVID-19 a été un facteur clé dans la hausse de la demande de logements et par conséquent des prix ces dernières années, selon une étude de la Federal Reserve Bank de San Francisco publiée lundi. Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 24 % entre novembre 2019 et novembre 2021.
