Hong Kong a levé le frein à son marché immobilier mercredi, en assouplissant les principales taxes sur les achats mises en place il y a plus de dix ans pour calmer les prix brûlants de l’immobilier sur le territoire et donner la priorité aux familles locales par rapport aux étrangers et aux investisseurs. Photo d’archives par Jérôme Favre/EPA-EFE
Hong Kong a levé le frein à son marché immobilier mercredi, en assouplissant les principales taxes sur les achats mises en place il y a plus de dix ans pour calmer les prix brûlants de l’immobilier sur le territoire et donner la priorité aux familles locales plutôt qu’aux étrangers et aux investisseurs.
Les mesures, notamment la réduction de trois à deux ans de la période pendant laquelle les acheteurs doivent payer une taxe de 10% pour la conversion d’une propriété et la réduction de moitié, à 7,5%, du droit de timbre sur les locaux qui achètent des propriétés supplémentaires et sur les achats de résidents non permanents, ont été annoncées dans une politique. discours aux législateurs du chef de l’exécutif de Hong Kong, John Lee.
Le droit de timbre sur les premiers biens des résidents étrangers sera suspendu dans l’attente d’une demande de résidence permanente. La somme correspondante leur sera facturée si leur candidature n’est pas retenue ou s’ils ne présentent pas de candidature.
« Compte tenu de tous les facteurs qui affectent le marché immobilier, nous pensons qu’il est possible d’assouplir les « mesures épicées », mais le principe est d’assurer le développement sain du marché immobilier et d’équilibrer le risque de spéculation immobilière », ont-ils déclaré.
Lee a déclaré que cet arrangement « contribuerait à alléger le fardeau financier des résidents permanents de Hong Kong qui ont déjà possédé des propriétés résidentielles lors de l’acquisition d’une autre propriété résidentielle, ainsi qu’à réduire les coûts des résidents non permanents dans leur acquisition de propriétés résidentielles ».
Les agents immobiliers étaient sceptiques quant à l’intervention sur un marché qui a vu les prix des logements chuter pendant quatre mois consécutifs et l’indice des prix des logements à 339,2 en août, en baisse de 7,9% par rapport à août 2022 et de 4,2% en dessous de son sommet d’avril.
« L’assouplissement des mesures de refroidissement n’est qu’une solution de fortune qui ne risque pas d’inverser la tendance à la baisse des prix de l’immobilier », a déclaré Joseph Chang, président du cabinet de conseil immobilier JLL.
L’agence immobilière Centaline a déclaré que seulement 8 792 ventes de logements neufs avaient été enregistrées au cours des 9 mois précédant septembre, avec 11 000 prévues pour l’ensemble de l’année, le deuxième plus bas depuis près de 10 ans. En 2022, les volumes de transactions ont atteint leur plus bas niveau depuis une décennie, à 45 050.
Les prix ont chuté de 15% en 2022, récupérant seulement environ 2% de la perte fin juillet, selon le secrétaire aux Finances Paul Chan Mo-po.
HSBC a déclaré que les prix de l’immobilier baisseraient de 5% au cours des six premiers mois de 2024 avant de se stabiliser au second semestre.
Les changements ont été accompagnés d’autres mesures de relance économique et sociales, notamment la réduction du droit de timbre sur les transactions sur actions de 0,13% à 0,10% pour inverser la baisse des volumes de transactions sur le marché boursier, un chèque de 2 557 dollars pour les nouveau-nés dont l’un des parents a trois ans de résidence permanente, et augmenter le seuil de revenu non imposable pour les parents à 15 341 $.
