Marie Rousseau
Les valeurs de l’immobilier business chuteront jusqu’à 40% dans certaines villes, a déclaré Funds Economics. La société de recherche a constaté des baisses de valeur importantes sur 6 grands marchés. Cela est largement dû à la faible demande d’immeubles de bureaux, motor vehicle le travail à domicile reste populaire.
Selon un récent rapport de Money Economics, l’immobilier commercial connaît une forte baisse des prix dans 6 grandes villes américaines.
La firme de recherche a mis en évidence les villes qu’elle a surnommées “marchés majeurs” : San Francisco, Chicago, New York, Los Angeles, Boston et Washington, DC.
San Francisco devrait subir la plus forte baisse, la valeur des propriétés commerciales dans la ville chutant de 40 % à 45 % entre 2023 et 2025.
Chicago et New York connaîtront des baisses de 30 % à 35 %, tandis que LA et Washington connaîtront des baisses de 25 % à 30 %. Boston devrait voir les valeurs chuter d’environ 25 %.
D’autres villes de sa catégorie “métros occidentaux” subiront des baisses de valorisation comparables, telles que Seattle, Portland et Denver, tandis que les valeurs dans des villes du sud comme Miami, Dallas et Atlanta devraient chuter de 20% ou moins.
Cela est largement alimenté par la baisse de la demande d’immeubles de bureaux alors que les tendances au travail à domicile persistent et que le marché du travail s’affaiblit.
La croissance de l’emploi dans les bureaux a été faible sur les 6 “marchés majeurs” cette année, à l’exception de Boston, et la croissance “boîtera” probablement à des taux inférieurs à 1% au cours des cinq prochaines années, a estimé la société.
La demande de bureaux a également été exacerbée par des problèmes tels que les loyers élevés, les coûts de transportation et de logement élevés, et la forte proportion d’emplois technologiques situés dans les villes métropolitaines, ce qui signifie que la demande de bureaux dans ces zones a été affectée par les licenciements qui ont balayé le secteur technologique.
Les postes vacants dans les six principales villes devraient grimper à près de 19 % d’ici la fin de 2025, a indiqué la société.
D’autres experts ont mis en garde contre des problèmes pour le secteur de l’immobilier industrial dans un contexte de difficulté de la demande write-up-pandémique pour les immeubles de bureaux et de la crise prévue des conditions de crédit, ce qui pourrait susciter davantage de problèmes pour les actifs immobiliers commerciaux.
Morgan Stanley voit un effondrement de 40% des prix de l’immobilier business, ce qui signifie que le secteur subirait un ralentissement encore in addition sévère qu’en 2008.
