Le marché de l’immobilier industrial montre des signes d’affaiblissement, comme en témoignent les pressions ressenties par deux des principaux acteurs du marché dans un contexte de taux furthermore élevés et de problems financières moreover strictes.
Blackstone, le furthermore grand propriétaire de biens immobiliers commerciaux au monde, a connu une baisse importante de ses bénéfices distribuables, la demande de biens immobiliers commerciaux ayant faibli au cours de la dernière année. Selon les dernières données financières du gestionnaire d’actifs, les bénéfices de la vente d’actifs sont tombés à 4,4 milliards de dollars au cours du dernier trimestre, en baisse de 54% par rapport aux 9,5 milliards de bucks encaissés au cours du premier trimestre de l’année dernière.
Quelques mois moreover tôt, en février, Brookfield avait fait défaut sur une dette immobilière commerciale de 784 thousands and thousands de dollars adossée à deux grandes excursions de bureaux à Los Angeles.
Les difficultés de deux des in addition grandes sociétés immobilières brossent le tableau d’un marché sous la pression d’une année de hausse des taux d’intérêt et d’une récente crise du crédit déclenchée par des disorders de prêt as well as strictes alors que les banques se retirent après les turbulences de mars.
Pendant ce temps, les propriétaires d’immeubles commerciaux refinancent les prêts hypothécaires commerciaux arrivant à échéance à des taux beaucoup as well as élevés que lorsqu’ils ont été créés il y a quelques années.
Les effets ont été aggravés par le resserrement des prêts des petites et moyennes banques régionales, qui financent approximativement 80 % de l’ensemble de la dette immobilière commerciale. Au full, il y a environ 1,5 billion de pounds de dettes hypothécaires commerciales arrivant à échéance qui devront être refinancées dans les années à venir.
Alors que la demande de bureaux a faibli alors que les tendances du travail à domicile persistent, d’autres secteurs du marché ont également montré des signes de pressure. Les ventes d’immeubles d’appartements, par exemple, viennent d’afficher leur additionally forte baisse depuis 2009, selon les données du groupe CoStar.
Certains commentateurs ont mis en garde contre un crash imminent du marché de l’immobilier commercial qui pourrait faire écho à la crise de 2008. Les prix de l’immobilier commercial pourraient éventuellement chuter de 40% par rapport à leur sommet, a déclaré Morgan Stanley plus tôt ce mois-ci.