Pourquoi investir votre argent en Location meublée non professionnelle ?

Vous cherchez où placer votre argent afin d’obtenir une rentabilité conséquente. Eh bien, de nombreuses opportunités financières s’offrent à vous. L’une d’elles se veut être l’investissement en Location meublée non professionnelle (LMNP). Dans le secteur de l’immobilier locatif, ce type d’investissement intéresse la plupart des Français pour ses avantages plutôt significatifs. Quoi qu’il en soit, la location meublée semble beaucoup plus bénéfique que la location nue. Cet article vous en dit plus sur le processus pour bien investir grâce à la LMNP et faire fructifier votre argent.

Qu’est-ce que la LMNP ?

Comme l’indique son nom, la location meublée non professionnelle est un statut qui donne au propriétaire le pouvoir d’acquérir et de louer un bien déjà équipé en meubles. Ce bien peut être une résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence séniore, EHPAD), un appartement, une maison, etc. En d’autres termes, l’objectif est d’équiper le logement du locataire en éléments nécessaires à la satisfaction de ses besoins fondamentaux.

Si vous êtes propriétaire de bien immobilier et que vous voulez bien investir grâce à la lmnp dans une résidence de services, vous devez collaborer avec un gestionnaire sur la base d’un bail commercial dont la durée peut aller de 9 à 12 ans. Le gestionnaire se charge de répartir les charges et le montant des loyers. C’est lui qui trouve les futurs locataires et verse ensuite le loyer à l’investisseur.

Comment bénéficier du statut LMNP ?

Il faut préciser que l’ensemble des revenus générés dans ce genre de location simplifie à l’investisseur, l’acquisition du statut de LMNP. Toutefois, celui-ci est appelé à respecter des conditions spécifiques avant de jouir pleinement de ce statut :

Pourquoi investir votre argent en Location meublée non professionnelle ?

  • l’ensemble des recettes fiscales ne doit excéder ni 23 000 euros ni la moitié des revenus professionnels du foyer
  • la location meublée est censée ne pas être la principale activité du foyer fiscal
  • l’investisseur ne doit pas compter parmi les loueurs de meuble professionnel dans le régime du commerce et des sociétés
  • le propriétaire doit louer son bien sous la forme de résidence principale à caractère saisonnier ou encore à titre temporaire

Pourquoi investir en LMNP est-il un bon choix ?

Les avantages du statut en LMNP sont essentiellement fiscaux et se déclinent en plusieurs points.

Une fiscalité profitable

Investir grâce à la LMNP vous permet de profiter d’une niche fiscale très attractive. Cela offre à l’investisseur la possibilité d’appartenir à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, il est considéré comme un commerçant qui peut opter pour un régime réel ou un régime micro-BIC. Il est presque exonéré du paiement d’impôts sur ses loyers.

Un rendement plus intéressant

L’investisseur en location meublée a le privilège de jouir d’activités de haut rang comme la colocation, la location mi-étudiante et mi-saisonnière, l’Airbnb, etc. Il bénéficie ainsi de loyers élevés notamment de 10 à 20 % plus qu’en location nue.

Un amortissement garanti

Que les biens immobiliers soient neufs ou anciens, ils peuvent être transformés en location meublée et vous faire bénéficier de ses avantages sur le long terme. En bref, la LMNP est un excellent moyen de bien investir son argent.

Vous l’aurez compris, pour bien investir dans l’immobilier locatif, la LMNP présente très peu de risques. Acquérir le statut de LMNP n’exige pas de disposer d’une société réservée à la cause. Vous pouvez bel et bien en profiter avec une autre activité professionnelle principale. Et ce, en mettant en avant, votre nom propre.

N’hésitez surtout pas de prendre des conseils sur les éventuelles possibilités de placement et d’investissement, qu’ils soient financiers ou immobiliers et ce, auprès des structures sérieuses comme : commentplacermonargent.fr. La réussite de votre activité en dépend.