Kristina Modares était au début de la vingtaine et louait une chambre dans une maison de cinq chambres lorsqu’elle a décidé qu’elle pourrait utiliser l’argent qu’elle dépensait pour acheter sa propre propriété.
Cependant, elle a déclaré que lorsqu’elle a commencé à chercher, l’agent immobilier ne l’a pas prise au sérieux en raison de son âge.
Lorsque Modares a décidé de réessayer deux ans furthermore tard, c’était avec un ami. Elle a déclaré que les deux hommes étaient propriétaires à parts égales d’un triplex dans la région de San Antonio, qu’ils avaient loué avant de le vendre en 2022.
Depuis lors, Modares a acheté huit propriétés avec des amis et des membres de sa famille, qui ont servi de propriétés locatives et de résidences principales. Son portefeuille comprend un bungalow à Austin et une maison sur la plage en Floride avec sa sœur un partenariat à cinq sur une maison avec une petite maison avec des collègues et une résidence principale avec son petit ami.
Elle s’est également associée à son amie Steph Douglass pour construire une maison à San Antonio et une maison au bord du lac pour des retraites d’entreprise pour Open House Austin, la société immobilière Modares et Douglass créée après avoir appris les tenants et les aboutissants de leurs propres achats.
bien que le pourcentage de propriété ne soit pas toujours clair.
Dans tout le pays, de nombreux jeunes Américains ont récemment acheté des maisons avec des amis plutôt qu’avec des proches, une tendance que Modares et Douglass ont appelée « les maisons avant les conjoints ». Modares et Douglass organisent un mini-cours « acheter entre amis » pour encourager les purchasers à explorer des partenariats immobiliers moins conventionnels.
« C’est probable, mais il suffit d’être créatif.
J’ai acheté chaque propriété avec des amis, et c’était la seule façon de commencer, et maintenant c’est ma façon préférée d’acheter des maisons. »
Modares et Douglass ont déclaré que malgré certaines hésitations de nombre de leurs consumers, les millennials, en particulier, avaient commencé à se lancer dans des partenariats furthermore non traditionnels.
« Nous voulons rendre notre vie passionnante et amusante avec nos amis, et élever notre communauté en même temps, pas seulement acheter des petites boîtes, comme si nous avions grandi en entendant ce qu’était l’investissement immobilier. »
À la recherche d’une communauté grâce à l’achat d’une maison
Douglass, qui était enseignante à l’époque, a acheté sa première maison seule à 24 ans. Mais elle a vu le marché immobilier en croissance rapide d’Austin comme une opportunité de percer sur la scène immobilière, alors elle s’est associée à sa mère et a « piraté la maison ».
son chemin pour payer l’hypothèque. Cela signifiait avoir un colocataire et louer une partie de la maison sur Airbnb ainsi que rénover la maison individuelle à l’arrière.
Après le succès de cette stratégie de partenariat, elle a acheté une autre résidence avec sa sœur et meilleure amie, qui est maintenant un immeuble locatif.
Douglass a déclaré qu’elle était désormais copropriétaire de 16 propriétés. Elle a acheté un espace industrial avec Modares qu’ils ont loué à des meals trucks, un ranch dans le cadre d’un partenariat à cinq avec des amis qui est maintenant une maison de vacances et une location à court docket terme, ainsi que de nombreuses propriétés avec sa mère et son oncle.
Douglass a déclaré qu’elle avait recherché des liens additionally forts avec ses amis à travers ces expériences, ajoutant que l’achat d’une maison ne devrait pas être « superficiellement limité » aux seules personnes importantes.
Tous les amis ne sont pas de bons partenaires immobiliers, a déclaré Douglass, mais elle a constaté que les discussions compliquées qu’elle a eues avec des amis au sujet de l’achat d’une maison ont porté leurs fruits, motor vehicle elle a pu acheter des maisons dans des quartiers recherchés beaucoup in addition tôt que la plupart de ses pairs.
« Vous pouvez dire que c’est un risque et que vous allez perdre cet ami parce qu’il va vous maltraiter ou qu’il va vous faire du mal. Ou vous pouvez dire que cela va nous rapprocher et je’ Je vais vraiment apprendre à connaître cette personne », a déclaré Douglass.
« Je suis devenu une meilleure personne grâce à mon partenariat avec mes amis et ma famille, et on en apprend vraiment beaucoup sur eux. »
Surtout dans une ville comme Austin – qui est devenue l’une des villes américaines les moins abordables, en partie à bring about des coûts élevés du logement – Douglass a déclaré que cette méthode d’achat d’une maison pourrait être une substitute stratégique.
Acheter une maison avec des amis comme investissement
Modares et Douglass ont déclaré que faire équipe avec des amis leur avait permis de démarrer l’achat d’une maison beaucoup in addition rapidement qu’on ne le pensait achievable, surtout lorsque Modares a déclaré qu’elle n’avait pas de W-2 steady.
Fermer des maisons était beaucoup moins cher entre amis, disaient-ils, et partager les responsabilités et les prices de travail qui pouvaient être réparties efficacement était également un as well as.
Douglass a déclaré que l’objectif d’Open Dwelling Austin était « d’ouvrir l’esprit des gens en s’éloignant du modèle traditionnel selon lequel je dois me marier, puis avant d’avoir un enfant, nous allons acheter une maison et emménager ».
Bien que Modares et Douglass aient demandé à des clientele d’acheter des maisons avec des amis, puis d’emménager ensemble, ils ont déclaré qu’ils avaient encouragé certains shoppers à acheter des maisons avec des amis pour les utiliser comme immeubles de placement qui faisaient également place of work de maisons de vacances.
« Nous voulons vraiment ouvrir l’esprit des gens car or truck lorsqu’ils pensent à acheter avec des amis, ils pensent que tout le monde vit dans la propriété ensemble, mais cela semble beaucoup », a déclaré Modares. « Non seulement acheter la maison avec des amis, rénover la propriété ensemble, puis vivre ensemble dans la propriété, ce serait une très bonne émission de télé-réalité. »
La partie essentielle de l’achat d’une maison entre amis, ont-ils déclaré, est l’accord d’exploitation, qui décrit les termes et conditions d’un partenariat immobilier.
Le partenariat ne fonctionnera que si tout le monde est sur la même longueur d’onde concernant le pourcentage de propriété, la contribution initiale en espèces, la manière de gérer la propriété et la stratégie de sortie. Bien que choisir le bon partenaire, un communicateur clair, qui gère bien le tension et qui partage une vision commune, représente la moitié de la bataille.
« Contrairement au projet de groupe, où quelqu’un va faire moreover de travail, vous devez définir tous les détails à l’avance », a déclaré Douglass.
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