Les investisseurs se retirent des villes en plein essor pandémique comme Phoenix, Arizona et Las Vegas, Nevada alors que les prix des maisons continuent de baisser sur ces marchés, selon une nouvelle analyse du courtage immobilier Redfin.
Dans l’ensemble, les investisseurs ont acheté pour 42,4 milliards de dollars de maisons dans tout le pays au troisième trimestre, soit une baisse de additionally de 26 % par rapport à il y a un an et de additionally de 30 % en dessous du complete de 61 milliards de dollars que les investisseurs ont dépensé au deuxième trimestre 2022, a constaté Redfin.
Phoenix a dominé le pays avec une baisse stupéfiante de 49 % de l’activité des investisseurs au troisième trimestre, suivie de Portland, Oregon et Las Vegas, qui ont vu leur activité des investisseurs chuter de 47 % et 45 %, respectivement. Les nouveaux chiffres contrastent fortement avec l’appétit des investisseurs il y a un an, lorsque les investisseurs immobiliers battaient des information pour le nombre d’achats de maisons qu’ils effectuaient.
Dans le rapport, Redfin a défini les investisseurs comme “toute establishment ou entreprise qui achète des biens immobiliers résidentiels” en utilisant différents sorts d’entreprises telles que les fiducies d’entreprise, les sociétés à responsabilité limitée et les fiducies familiales. Cela peut inclure de petites nageoires familiales qui peuvent posséder une poignée de propriétés jusqu’à des investisseurs corporatifs comme Blackstone Group, qui en possède des milliers.
Pour l’économiste de Redfin Sheharyar Bokhari, les données montrent que les investisseurs pourraient ne pas revenir sur le marché dans un proche avenir, auto la baisse des prix des maisons les expose au risque de perdre de l’argent. Dans le rapport, Bokhari a écrit que certains acheteurs de maison qui sont toujours sur le marché “ne seront in addition confrontés à la concurrence féroce des hordes d’investisseurs riches en liquidités comme ils l’étaient l’année dernière”.
“Il est peu probable que les investisseurs reviennent de sitôt sur le marché”, a expliqué Bokhari. “Les prix des maisons devraient chuter de manière significative pour que cela se produise.”
L’analyse a comparé les information de vente des comtés de janvier 2020 à septembre 2022 dans 40 des zones métropolitaines les moreover peuplées du pays.
L’une des raisons pour lesquelles les investisseurs se déracinent des boomtowns pandémiques est que ces zones sont confrontées à la double menace d’une inflation élevée et d’une baisse des prix des logements. Non seulement ces défis augmentent le coût de la rénovation des maisons, mais ils compromettent également les income recherchés par les investisseurs.
Par exemple, Phoenix avait le taux d’inflation le plus élevé du pays au troisième trimestre, à 13 % au troisième trimestre 2022, selon les données de Redfin. Ce chiffre comprend une augmentation de moreover de 18 % des prix du logement, une augmentation de 40 % des prix de l’essence et une augmentation de 12,6 % du prix des produits d’épicerie. Pendant ce temps, les prix des maisons dans la ville ont chuté de 5,4 % pour atteindre un prix médian de 435 000 $ depuis juin 2022.
Les données de Redfin montrent également que les prix des maisons à Las Vegas ont chuté de près de 10 % depuis juin 2022 pour atteindre un prix de vente médian de 390 000 $. L’histoire reste la même dans d’autres villes en plein essor pandémique comme Tampa, en Floride, qui a vu son prix de vente médian de maisons baisser de 6% depuis juin. Et à Austin, le prix de vente médian a chuté de près de 13 % rien que depuis juin.
D’autres facteurs tels qu’un marché boursier volatil et une grande incertitude économique ont également amené les investisseurs à prioriser leurs dépenses sur des marchés à bas prix comme Baltimore, Maryland, où le prix de vente médian des maisons aux investisseurs était d’environ 146 000 $, selon l’analyse. De moreover, certains flippers font encounter à des risques supplémentaires dans le ralentissement du marché en raison d’un surendettement de leur portefeuille ou d’un manque de chiffres.