Comment j'ai réussi à réduire mon loyer dans un marché locatif tendu

Selon Zillow, au instant où j#39écris ces lignes, il n#39y a que 7 propriétés disponibles à la location à moins de 4 000 $ par mois dans ma ville, une petite ville balnéaire à l#39extérieur de Santa Barbara, en Californie.

Alors, lorsque mon partenaire a suggéré que nous demandions à nos propriétaires de baisser notre loyer – ce que nous avions déjà fait avec succès lors de notre premier emménagement l#39année dernière – j#39ai pensé que ce serait un exercice futile.

La sagesse conventionnelle dit que vous êtes plus vulnerable de pouvoir négocier un loyer inférieur s#39il y a de nombreux logements vacants localement ou lorsque votre area est proposée à un tarif supérieur à celui du marché. Ce n#39était pas le cas pour nous.

Mais nous avons quand même demandé et, à ma grande shock, nous économiserons 1 200 $ de additionally cette année.

Voici ce que j#39ai écrit pour lancer la négociation :

Nous avons adoré vivre ici l#39année dernière et commençons à nous enraciner dans [our city] et les environs. L#39unité a été merveilleuse et on a facilement commencé à se sentir comme à la maison. Nous sommes heureux de nous occuper nous-mêmes des réparations mineures, d#39informer rapidement la société de gestion des demandes de upkeep telles que des fuites, et notre historique de paiement est (et continuera d#39être) impeccable. En tant que propriétaires d#39unités locatives nous-mêmes, nous savons à quel stage il peut être difficile de trouver des locataires fiables qui prendront soin de votre propriété comme vous le feriez vous-même. Nous savons que de bons locataires permettent de dormir in addition facilement, de réduire les coûts de réparations à extensive terme et de diminuer les dépenses de gestion. Nous aimerions continuer à être ces locataires pour vous et vous demandons respectueusement d#39envisager une durée de bail renouvelable de 6 mois au taux actuel de 3 550 $ par mois, ou une durée de bail d#39un an au taux de 3 450 $.

La société de gestion immobilière représentant les propriétaires de notre unité de 2 chambres et 3 salles de bains est profits en offrant un rabais de 50 $ par mois pour une durée de bail d#39un an, ou 100 $ de rabais chaque mois si nous signions un bail de 2 ans, ce que nous étions. heureux de le faire.

N#39oubliez pas votre valeur en tant que bon locataire

Mon partenaire et moi possédons de petits appartements en copropriété ailleurs dans l#39État, que nous avons loués lorsque nous avons déménagé dans notre ville pour son nouvel emploi. Nous avons chacun eu des locataires allant des locataires modèles aux locataires carrément abusifs.

D’après ce que nous avons appris lors de notre emménagement, nos propriétaires ont vécu une expérience similaire avec un locataire difficile juste avant nous. Le locataire a causé d#39importants dégâts au logement et aurait pu le louer illégalement by way of Airbnb. Nous sommes un pair tranquille qui garde notre maison propre et en bon état, et nous payons toujours à temps, nous avons donc tiré parti de ces faits dans notre négociation.

Ils sont revenus avec un tarif as well as agréable dans tous les cas et étaient ouverts à notre montant préféré si nous étions prêts à signer un bail additionally extensive. Même si au départ nous n#39avions pas pensé à un bail de 2 ans, ce qui nous fulfilled tous les deux sous pression concernant la stabilité de l#39emploi, les conséquences de la rupture d#39un bail de 2 ans sont les mêmes que celles d#39un bail d#39un an, alors pourquoi ne pas opter pour les économies ?

Pour notre propriétaire, négocier n’est qu’une affaire. Se souvenir de cela me servira bien, et peut-être que cela vous servira aussi.

  • Je pensais que demander une réduction de loyer serait futile.
  • Nous avons quand même demandé et économiserons 1 200 $ de plus cette année.
  • Nous avons souligné notre historique de locataires fiables pour négocier une réduction.
  • Nous avons accepté un rabais mensuel en échange d'un bail plus long.