Béatrice Garnier
Ryan Chaw, 31 ans, a acheté sa première maison en 2016, à l’âge de 23 ans. Il a continué à vivre avec ses dad and mom pour pouvoir louer la maison et gagner des milliers de dollars par mois. Malgré ce succès, il a déclaré avoir commis une grave erreur en achetant une maison.
Lorsque Ryan Chaw avait une vingtaine d’années, il avait hâte d’accroître sa richesse et il considérait l’investissement immobilier comme un moyen d’y parvenir. Mais il savait qu’il lui faudrait beaucoup d’argent.
Il avait commencé à travailler en double – jusqu’à 15 heures à la fois – en tant que pharmacien dans un hôpital californien. Il prenait également du travail supplémentaire dans une autre pharmacie la plupart des 7 days-finishes, ce qui signifiait qu’il travaillait six à sept jours par semaine. Pour économiser sur les frais de logement, il vivait chez ses dad and mom.
Après environ un an, il avait économisé suffisamment pour verser un acompte sur une maison de 262 000 $ à Stockton, en Californie. Il avait 91 ans et mesurait approximativement 1 500 pieds carrés.
“J’ai grandi dans un milieu culturel qui mettait l’accent sur le travail acharné et une forte discipline”, a-t-il déclaré. “J’ai donc financé ma première maison entièrement grâce à mes deux emplois.”
Il a remboursé la maison en 2021 et, en avril dernier, a vendu la propriété pour environ 437 000 $.
“J’ai récupéré tout mon argent et bien furthermore encore”, a-t-il déclaré.
Aux États-Unis, les prix élevés de l’immobilier et, moreover récemment, les taux d’intérêt élevés ont rendu l’achat d’une maison hors de portée pour de nombreux jeunes Américains. En novembre dernier, l’acheteur style d’une première maison avait 36 ans, un record absolu, selon la Countrywide Association of Realtors.
Mais malgré ces défis, de nombreux jeunes ont trouvé le moyen d’accéder à la propriété avant l’âge de 30 ans. En 2021, 29 % des Américains âgés de 18 à 29 ans étaient propriétaires de leur logement, selon la Réserve fédérale, contre 61 %. des 30-44 ans. Alors que certains jeunes Américains ont compté sur le soutien de leurs mom and dad pour atteindre cette étape, d’autres ont économisé de l’argent, amélioré leur cote de crédit ou utilisé des programmes gouvernementaux pour rendre cela possible.
L’erreur de débutant que les nouveaux acheteurs devraient éviter
Même si Chaw considère en grande partie sa première expérience d’achat d’une maison comme une réussite, il affirme avoir commis une erreur coûteuse. Après avoir acheté la maison de Stockton, construite en 1925, il a découvert qu’il y avait environ 30 000 $ de réparations imprévues. Ceux-ci comprenaient environ 17 000 $ pour remplacer le système CVC, 4 700 $ pour le nettoyage de la plomberie et le remplacement d’une conduite d’égout, 1 700 $ pour résoudre un problème d’infestation de rats et 2 600 $ pour installer un nouveau chauffe-eau.
« Je n’ai pas fait preuve de diligence raisonnable pour déterminer s’il y avait des problèmes majeurs avec la propriété avant de l’acheter », a-t-il déclaré, ajoutant : « Faites toujours inspecter la maison avant de prendre une décision d’achat cela peut vous faire économiser des dizaines de milliers d’euros. de bucks.”
Étant donné qu’il était dans une predicament difficile, Chaw a déclaré que son père avait accepté de couvrir approximativement 23 000 $ de ces frais de réparation. En échange, Chaw a déclaré qu’il avait accepté de donner à son père 550 $ par mois – le loyer mensuel de l’un des locataires – pour le reste de sa vie. Il a continué à donner cet argent à son père même si la propriété a été vendue en avril.
Chaw a déclaré que cette expérience l’avait aidé à devenir un meilleur investisseur immobilier. En août, il a quitté son emploi de pharmacien pendant furthermore de sept ans pour se concentrer exclusivement sur la gestion de ses propriétés locatives – il en possède plusieurs à travers le pays.
En 2021, Chaw a décidé de quitter le domicile de ses mother and father pour s’installer dans une maison à Sacramento qu’il a achetée, mais il n’a pas cessé d’avoir des locataires. Il utilise actuellement une stratégie appelée piratage de maison, dans laquelle le propriétaire vit dans sa maison et loue des chambres d’amis pour l’aider à rembourser son hypothèque. Chaw a déclaré qu’il vivait avec quatre colocataires.
“De la façon dont je vois les choses, mes erreurs à 10 000 $ m’évitent de commettre des erreurs à 100 000 $ à l’avenir”, a-t-il déclaré. “L’éducation dans la vraie vie, alias ‘l’école des coups durs’, n’a pas de prix.”
