Béatrice Garnier
Le logement est tellement inabordable que les banques ont perdu de l’argent pour chaque prêt hypothécaire qu’elles ont financé l’année dernière, selon un nouveau rapport. Les banques hypothécaires et leurs filiales ont perdu en moyenne 301 $ par prêt, le premier earnings négatif enregistré par la Home loan Bankers Assocation. Ils attribuent cela en grande partie à l’augmentation du coût de financement d’un prêt et à la baisse de la demande de logements.
L’environnement du logement est tellement inabordable que les banques ont perdu de l’argent pour chaque prêt hypothécaire qu’elles ont financé l’année dernière – la première fois que cela s’est produit, selon la Mortgage loan Bankers Association.
En 2022, les banques hypothécaires et les filiales hypothécaires au sein des banques ont perdu en moyenne 301 bucks pour chaque hypothèque qu’elles ont financée, a déclaré le MBA dans un rapport récent. Cela représente une baisse de 113% par rapport au revenu moyen de 2 339 pounds par hypothèque de l’année dernière, et c’est la première fois que les banques affichent des bénéfices négatifs pour le financement des prêts immobiliers depuis que le MBA a commencé à enregistrer des bénéfices en 2008.
Cela est dû en grande partie à la baisse de l’activité immobilière, a déclaré la vice-présidente de MBA chargée de l’analyse de l’industrie, Marina Walsh, dans un communiqué. Les acheteurs potentiels se tiennent à l’écart du marché alors que les taux hypothécaires oscillent autour d’un sommet de 20 ans et que l’offre limitée de logements maintient les prix des maisons à un niveau élevé.
Les banques et autres sociétés de prêts hypothécaires ont chacune financé en moyenne 2,6 milliards de dollars de prêts en 2022, soit près de la moitié des 2,9 milliards de bucks de prêts chacun financés en 2021.
Pendant ce temps, le coût de financement d’un prêt a augmenté, car or truck la baisse des effectifs n’est pas assez rapide pour compenser la baisse de l’activité. Les banques et les sociétés de crédit immobilier ont dépensé en moyenne 10 624 $ pour financer chaque prêt immobilier en 2022, ce qui représente une augmentation des coûts de 23 % par rapport à 2021.
“La hausse rapide des taux hypothécaires sur une période relativement courte, combinée à un stock de logements extrêmement faible et à des problèmes d’abordabilité, a entraîné une chute du volume d’achat et de refinancement”, a déclaré Walsh. “Les bénéfices stellaires des deux années précédentes se sont dissipés en raison de la confluence d’un volume en baisse, de revenus as well as faibles et de coûts par prêt furthermore élevés.”
Certains industry experts ont averti l’année dernière que le marché immobilier américain pourrait subir une énorme correction, la baisse de la demande entraînant une baisse des prix des maisons. Les prix des maisons pourraient chuter de 9% cette année, a précédemment déclaré un membre du conseil d’administration du MBA. D’autres experts ont prédit une correction moreover légère, un économiste de la Nationwide Affiliation of Realtors prédisant que les prix avaient déjà atteint un creux et que le marché du logement pourrait connaître un rebond.
