Lacroix
La taille des nouvelles unités résidentielles a diminué de 13 % à l’échelle nationale depuis 2015, selon le Bureau du recensement. Pourtant, le coût au pied carré s’est nettement accéléré au cours de la même période, selon les données de John Burns Research and Consulting. Les constructeurs réduisent la superficie en pieds carrés en déduisant les chambres et salles de bains supplémentaires.
Aux États-Unis, la taille moyenne d’une maison diminue régulièrement. Et malheureusement, les prix continuent d’augmenter.
Les données du recensement montrent que la superficie médiane de la superficie au sol des mises en chantier de maisons unifamiliales aux États-Unis a culminé à 2 519 au premier trimestre 2015, et a depuis chuté de 13 % à 2 191, à partir du deuxième trimestre 2023.
Pendant ce temps, le coût au pied carré a augmenté. De 1992 à 2021, la mesure a augmenté d’environ 1 % par an sur une base annuelle ajustée en fonction de l’inflation, selon les données de John Burns Investigate and Consulting (JBREC). Ce chiffre s’est accéléré pour atteindre 13 % en 2021 et 10 % en 2022.
Vice-président principal et démographe en chef de JBREC. “La demande de logements pendant les années de pandémie n’a fait que monter en flèche. Nous avons constaté une augmentation des prix dans tous les domaines, et cela se reflète dans l’augmentation du prix au pied carré.”
En termes simples, les nouveaux propriétaires en ont moins pour leur argent. Bien que l’achat de maisons furthermore petites ait aidé de nombreux acheteurs à s’adapter à la fourchette de prix souhaitée, ils paient toujours un supplément par rapport à l’histoire récente.
Tout cela se produit à un second où, selon une certaine mesure, l’abordabilité globale du logement est à son plus bas niveau depuis 2006 – encore pire que lors de la crise financière mondiale. Le principal coupable est une combinaison de la hausse des prix de l’immobilier, d’une pénurie de shares et des taux hypothécaires à 30 ans les as well as élevés depuis des décennies.
“Cela dépend vraiment de la demande”, a déclaré Porter. « Il y a eu tellement de demande de logements ces dernières années, et nous avons constaté une augmentation continue des prix jusqu’en 2021, et début 2022, les constructeurs ont augmenté les prix et la demande était si forte que les gens ont continué à payer pour cela.
Les taux hypothécaires étaient à des niveaux si bas historiques en 2021 et 2022 qu’il est peu probable que les acheteurs échangent leurs maisons achetées pendant cette période contre de nouvelles, car les taux se situent désormais dans la fourchette de 7 %, a déclaré Porter. Les propriétaires conservant leurs maisons ont entraîné un manque de shares, ce qui fait augmenter le coût des maisons sur le marché.
Selon Redfin, le prix de vente médian d’une maison a augmenté de 46 % entre juillet 2018 et 2023, passant de 288 203 $ à 422 137 $.
Non seulement les prix au pied carré augmentent, mais les données suggèrent que les business owners sont moins susceptibles de construire des maisons avec un prix au pied carré inférieur.
Estridge Properties, un constructeur d’habitations basé dans l’Indiana, a récemment introduit des maisons individuelles 300 à 500 pieds as well as petites que ses constructions normales et 50 000 à 75 000 dollars moins chères. Le constructeur d’habitations réduit la taille de ses nouveaux logements en supprimant certaines chambres et salles de bains, a rapporté le Wall Road Journal.
Les mises en chantier de maisons unifamiliales avec moins de trois chambres ont augmenté de 9,5 % de 2021 à 2022, selon un rapport de Zillow, tandis que les maisons de trois chambres ou moreover ont chuté de 13,1 %.
De nouvelles hausses à deux chiffres du prix au pied carré sont moins susceptibles de se matérialiser dans le contexte actuel. Mais à mesure que les options d’étage deviennent in addition petits, le prix au pied carré pourrait rester obstinément élevé.
“Si la taille des maisons reste vraiment secure – ou même diminue un peu – alors oui, nous pourrions probablement voir ce prix au pied carré continuer à augmenter”, a déclaré Porter. “Mais je ne pense pas que nous verrons des niveaux comme ceux que nous avons vus en 2021 et 2022, pas ce taux d’augmentation.”
