Environ 56% des Berlinois souhaitent que la capitale allemande achète des appartements à de grands propriétaires – une idée radicalement nouvelle pour résoudre la pénurie mondiale de logements.



Dans une histoire peu conventionnelle de David et Goliath, les Berlinois professional-logement viennent de porter un coup dur aux furthermore gros propriétaires de la ville.

Environ 56% des électeurs berlinois ont soutenu dimanche une initiative qui obligerait le gouvernement de la ville à acheter des logements appartenant à des propriétaires d’entreprise. La mesure pourrait amener le gouvernement à acheter jusqu’à 240 000 appartements aux sociétés. La règle cible les propriétaires qui possèdent plus de 3 000 logements locatifs, ce qui signifie que les géants de l’immobilier comme Deutsche Wohnen – qui possède plus de 100 000 logements rien qu’à Berlin – seraient les furthermore touchés.



Le résultat représente un exertion progressif pour refroidir l’un des marchés du logement les plus chauds d’Europe. Les prix des loyers ont bondi de 13% au cours des 12 derniers mois, selon la société immobilière berlinoise Guthmann. Des années de sous-design laissent maintenant la ville avec une pénurie d’appartements de 205 000 unités, a déclaré la société. Avec les trois quarts des Berlinois locataires, le manque d’offre suffisante de logements a entraîné une hausse étouffante des prix des loyers.

Le référendum marque un changement du modèle de marché libre vers un modèle qui considère le logement abordable comme un droit humain. La propriété publique des unités offrirait des choices de logement furthermore abordables. L’approbation de la proposition montre également que les Berlinois sont intéressés par des mesures furthermore drastiques pour refroidir le marché qu’un zonage furthermore dense ou as well as de building à la périphérie de la ville.

Certes, la règle est non contraignante, ce qui signifie que le gouvernement n’a pas à agir conformément à l’initiative. Le gouvernement berlinois élu dimanche aura le dernier mot sur l’entrée en vigueur de la règle.

Les propriétaires de la ville ne s’attendent pas à ce que le référendum fasse suffisamment de différence. Les achats d’appartements privés par le gouvernement « ne résolvent pas les multiples défis du marché immobilier berlinois », a déclaré Rolf Buch, PDG du géant immobilier Vonovia.

Le nouveau parti dirigeant de la ville – les sociaux-démocrates – est également sceptique. Le référendum doit être respecté, mais il ne renforcera pas l’offre ni ne réparera le marché, a déclaré la candidate à la mairie du parti Franziska Giffey, qui devrait être la première femme maire de Berlin, selon les résultats provisoires de la même élection.

Les problèmes de logement à Berlin sont mondiaux

Le référendum de Berlin fait écho aux attempts déployés dans d’autres pays pour accroître l’abordabilité du logement.

Aux États-Unis, les législateurs font avancer une législation qui, entre autres choses, vise à augmenter l’offre de logements. La proposition de dépenses de 3 500 milliards de pounds des démocrates comprend un financement de 213 milliards de dollars qui devrait créer 2 hundreds of thousands de nouveaux logements.

Par ailleurs, le président Joe Biden a annoncé en septembre une série de modifications réglementaires visant à construire 100 000 nouvelles maisons et à promouvoir un zonage résidentiel furthermore dense.

Au niveau de l’État. ouvrant la voie à la building de duplex sur tous les plenty unifamiliaux. La mesure progressive permet immédiatement la création de 700 000 logements supplémentaires dans les quartiers existants. Par comparaison, la Californie autorise généralement 100 000 nouvelles maisons chaque année. En interdisant le zonage unifamilial, l’État a renversé un statu quo centenaire qui protégeait la valeur des propriétés au lieu de fournir des logements in addition denses et in addition abordables.

Au Canada, le Premier ministre Justin Trudeau a proposé en septembre un system de logement qui mettrait fin aux « enchères à l’aveugle », un processus par lequel les acheteurs potentiels ne peuvent pas voir ce que les autres acheteurs ont proposé pour une maison.

Trudeau prévoit également d’interdire l’achat de maisons canadiennes à des fins d’investissement, affirmant que les Canadiens « ne devraient pas perdre une guerre d’enchères sur votre maison contre les spéculateurs ». L’intérêt des investisseurs a fait monter les prix des maisons et a exacerbé les pénuries sur les marchés du logement à travers le monde, y compris aux États-Unis, au Canada et en Nouvelle-Zélande.