- New York a légalisé les logements accessoires dans certains quartiers dans le cadre de réformes plus larges du logement.
- Cela fait partie d'un mouvement plus vaste visant à stimuler la construction d'ADU aux États-Unis.
- Les ADU offrent des options de logement abordables et augmentent la valeur des propriétés pour les propriétaires.
La ville de New York vient de devenir le dernier gouvernement local à se joindre à une campagne nationale en faveur de davantage de petites maisons et de sous-sols aménagés.
Alors que les États-Unis sont aux prises avec une pénurie de logements qui a fait monter en flèche les prix des logements et les loyers, un nombre croissant de villes et d'États se tournent vers les logements accessoires pour aider à résoudre le problème.
Les unités secondaires situées sur des terrains abritant des résidences principales – en grande partie sous la forme de cottages dans la cour, d'appartements en sous-sol ou de garages aménagés – offrent des options de logement plus petites et moins chères, en particulier dans les quartiers chers dominés par des maisons unifamiliales. Ils ont également été adoptés par les propriétaires qui cherchent à augmenter la valeur de leur propriété et à gagner un revenu en louant leurs logements supplémentaires.
La légalisation des ADU par la ville de New York pour des milliers de propriétaires est entrée en vigueur cette semaine. Nous avons donc examiné comment les ADU ont aidé les propriétaires et les locataires dans d'autres endroits du pays.
Les États sautent dans le train de l’ADU
Quatorze États à travers le pays ont légalisé les ADU. La Californie a mené la charge et a adopté une série de lois élargissant et standardisant les ADU et, dans certains cas, aidant à financer leur construction. Plus de 60 000 ADU ont été autorisés dans tout l’État depuis 2016.
L’Oregon et Washington ont également connu des pics dans la construction d’ADU depuis la libéralisation de leurs lois. New York et le Vermont ont également offert des subventions à certains propriétaires pour qu'ils construisent des ADU. Freddie Mac a rapporté en 2020 que le nombre de foyers équipés d'ADU aux États-Unis est passé de 1,1 million en 2000 à plus de 10 millions en 2020.
Mais comme la plupart des efforts de légalisation de l’ADU ont eu lieu depuis 2022, leurs pleins effets ne sont pas encore évidents dans de nombreux endroits.
Et la légalisation de l'ADU ne suffit généralement pas à elle seule à susciter de nombreuses nouvelles constructions. Dans certaines villes et villages, les lois locales sur l’utilisation des terres, les permis et autres réglementations ont fait obstacle. Les exigences en matière d'occupation par le propriétaire, les mandats de stationnement hors rue et les examens discrétionnaires des permis comptent parmi les règles les plus lourdes.
Dans certains cas, les propriétaires ont réussi à lutter contre la réglementation. Les propriétaires de Malibu, Jason et Elizabeth Riddick, ont mené une bataille juridique de plusieurs années avec leur ville au sujet de leur projet de construire un ADU de 460 pieds carrés sur leur propriété. Le couple a finalement eu gain de cause, mais Elizabeth Riddick a insisté sur le fait que la ville n'était « pas intéressée à soutenir un quelconque type de logement supplémentaire ».
Mais à mesure que les ADU prennent de l'ampleur, les décideurs politiques et les experts pro-logement affirment que l'approche progressive visant à construire davantage de logements est une première étape vers la résolution de la pénurie de logements dans le pays.
Nolan Gray, directeur de recherche à California YIMBY, a qualifié la légalisation de l'ADU de « tête de pont pour une réforme plus large » de la politique du logement, car les maisons avec cour arrière ont tendance à être populaires auprès des propriétaires qui, autrement, auraient résisté à la construction de nouveaux logements dans leur quartier.
« Vous commencez à dénormaliser l'idée selon laquelle 75 à 90 % de la ville américaine typique sera interdite à toute forme de multifamilial », a-t-il déclaré.
Avez-vous construit un ADU? Contactez-nous pour partager votre expérience avec ce journaliste à erelman@businessinsider.com.
