Aux États-Unis, le pourcentage de logements dont la valeur est nettement inférieure à l'hypothèque qu'ils ont obtenue a augmenté au premier trimestre 2024, selon les données d'ATTOM.
La part des prêts hypothécaires « sérieusement sous-marins » – définis comme ayant un solde supérieur de 25 % à la juste valeur marchande de la maison – a légèrement augmenté de 2,6 % à 2,7 % à l'échelle nationale au début de 2024. Cela équivaut à environ un prêt sur 37. maisons, a déclaré mercredi la société immobilière dans un rapport.
Bien que le pourcentage de logements sérieusement sous-hypothéqués ait légèrement augmenté à l’échelle nationale, il reste inférieur aux niveaux d’avant la pandémie.
Les taux d’intérêt ont été élevés depuis 2022 dans le cadre des endeavours de la Réserve fédérale pour réduire l’inflation. Grâce à cet effort and hard work, les coûts hypothécaires ont augmenté régulièrement depuis approximativement deux ans, les taux des prêts immobiliers culminant en octobre dernier à 8 % alors que le marché traversait une période de volatilité particulièrement aiguë. Cette semaine, le taux du prêt hypothécaire sur 30 ans oscille autour de 7,1 %.
Un prêt hypothécaire peut devenir considérablement sous-marin si un acheteur paie beaucoup additionally que ce que vaut la maison ou s'il ne dispose pas d'un critical coussin de capitaux propres pouvant le protéger contre la baisse de valeur.
ATTOM a déclaré que les régions du Sud et du Midwest représentent neuf des dix États ayant la section la moreover élevée de prêts hypothécaires sérieusement sous-évalués.
En zoomant, la section du Kentucky dans les prêts sérieusement sous-évalués a grimpé à 8,3 % contre 6,3 % au cours du trimestre, celle de la Virginie occidentale passant à 5,4 % contre 4,4 %. L'Oklahoma a grimpé à 6,1 % contre 5,5 % et l'Arkansas a légèrement augmenté à 5,7 % contre 5,2 %.
Pendant ce temps, parmi 107 zones métropolitaines comptant moreover de 500 000 habitants, Baton Rouge, en Louisiane, arrive en tête de liste avec 13,4 % de tous les prêts hypothécaires gravement sous-évalués. La Nouvelle-Orléans suivait avec 7,3 %, suivie par Jackson, Mississippi avec 6,5 %, Very little Rock, Arkansas avec 6 % et Syracuse, New York avec 5,6 %.
- Augmentation des prêts hypothécaires «sérieusement sous-marins» aux États-Unis
- Les taux d'intérêt élevés et la volatilité du marché immobilier en sont la cause principale
- Les régions du Sud et du Midwest sont les plus touchées, avec un taux de 13,4% à Baton Rouge
- Cependant, le pourcentage reste inférieur aux niveaux pré-pandémiques dans l'ensemble du pays
