Hervé Henry
Un blogueur spécialisé dans les finances personnelles a vendu deux immeubles locatifs et a réinvesti l’argent dans des fonds indiciels. Holly Johnson a déclaré que même si ses spots rapportaient des bénéfices, être propriétaire est coûteux et risqué. Elle prévoit de prendre une retraite anticipée et aime que les fonds indiciels “ne vous appellent jamais au milieu de la nuit”.
Alors que d’innombrables personnes se sont lancées tête première dans l’investissement immobilier au cours des dernières années, Holly Johnson et son mari ont décidé que c’était le moment idéal pour sortir.
Ou Hearth.
Johnson a déclaré qu’elle avait dirigé le produit des deux ventes vers des fonds indiciels, car la gestion des places peut être un travail difficile et l’investissement passif ne nécessite pratiquement aucun effort and hard work. Johnson, qui possède et gère le web-site Website de conseils en funds personnelles Club Thrifty, a ajouté que le second était logique compte tenu de l’état du marché du logement.
« Les prix sont élevés », dit-elle. “C’était la bonne décision. Je n’y penserai additionally jamais parce que j’ai mis de côté des bucks pour les impôts et j’ai investi le reste immédiatement.”
Une maison, un trois chambres de 1 200 pieds carrés qu’ils ont achetée en décembre 2006 pour 102 500 $, s’est vendue 212 000 $ en novembre 2022, selon les archives. Johnson a déclaré qu’ils devaient approximativement 20 000 $ à ce sujet. Une autre maison de trois chambres qu’ils ont achetée en juin 2007 pour 85 000 $ a été vendue en mars 2023 pour 175 000 $. Il a été entièrement remboursé.
Négocier des immeubles locatifs contre des fonds indiciels
Les Johnson, qui sont tous les deux au début de la quarantaine, prévoient de prendre leur retraite dans les prochaines années. Ils veulent passer une grande partie de leur temps à voyager car or truck l’argent provient d’investissements passifs, y compris les fonds indiciels, a-t-elle déclaré.
De nombreuses personnes sur le chemin de l’indépendance financière et de la retraite anticipée choisissent d’investir de l’argent dans des fonds indiciels, un fonds commun de placement ou un fonds négocié en bourse (ETF) qui regroupe l’argent des investisseurs pour acheter un portefeuille d’actions, d’obligations ou d’autres titres. L’idée est de réduire les risques en détenant de petites quantités de nombreuses entreprises. Et au lieu d’avoir à choisir des steps individuelles, les gens choisissent d’investir dans des fonds indiciels pour faciliter l’achat dans un portefeuille présélectionné d’entreprises.
Ce n’était pas que les areas des Johnson perdaient de l’argent. Ils ont toujours été rentables, a déclaré Johnson, récupérant 1 250 $ par mois sur le premier trois chambres qu’ils ont acheté et 850 $ par mois sur la maison payée qu’ils ont achetée un an additionally tard. Le few a eu la probability de ne rencontrer aucun problème de loyer en retard ou impayé pendant la pandémie.
Il y a des défis à être un propriétaire éloigné, a-t-elle ajouté, ce qu’ils seraient devenus lorsqu’ils ont commencé à voyager. Payer un gestionnaire immobilier n’a tout simplement pas de sens sur le prepare financier, a-t-elle déclaré, et la vente présente l’avantage supplémentaire de ne pas avoir à gérer les urgences des locataires et le roulement des loyers.
“La bourse ne vous appelle jamais au milieu de la nuit ou ne vous casse jamais la gueule”, a-t-elle déclaré. “Et si vous allez faire appel à un gestionnaire immobilier, cela va vous coûter de l’argent et ronger vos bénéfices. Il est difficile de trouver de l’aide, sinon vous êtes coincé à le faire vous-même.”
Autres inconvénients de la vie de propriétaire
De nombreux investisseurs immobiliers enthousiastes ne sont peut-être pas pleinement conscients des inconvénients d’être propriétaire, a déclaré Johnson.
En plus d’être sur appel et d’effectuer un entretien régulier, les locataires peuvent infliger une usure coûteuse à une maison. Par exemple, a déclaré Johnson, ils peuvent régulièrement endommager les pelouses, les cloisons sèches et les garnitures et planchers en bois dur.
Et à Greenfield, dans l’Indiana, où se trouvaient les propriétés des Johnson, les odds d’une appréciation significative des prix ou de la valeur nette de la propriété n’étaient pas suffisantes pour que cela en vaille la peine, a-t-elle ajouté.
Lorsque les taux d’intérêt ont chuté et que les loyers ont grimpé en flèche entre 2020 et 2022, les investisseurs de toutes tailles et de tous horizons se sont précipités dans l’achat de biens immobiliers pour réparer et transformer des maisons ou pour les rénover et les louer.
“Tant de gens entrent dans des propriétés locatives qui n’ont aucune idée de ce dans quoi ils s’embarquent et ne devraient probablement pas l’être du tout”, a-t-elle déclaré. “Les prix sont si élevés et beaucoup de gens font de mauvais investissements financiers.”
Mais la ruée vers l’immobilier était également un signal qu’il était temps de vendre, a déclaré Johnson.
“Quand les gens deviennent fous de quelque chose, c’est là que je sens qu’il est temps pour moi de rester à l’écart”, a-t-elle déclaré. “Soyez craintif quand les gens sont avides, et soyez avides quand les gens sont craintifs.”
