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Les propriétaires empêchent les gros investisseurs d'acheter des maisons et de louer : WSJ

Les propriétaires s’unissent contre un ennemi commun : les investisseurs.

utilisant leur pouvoir en tant qu’associations de propriétaires pour réglementer l’utilisation des maisons.

et ont entraîné une baisse de l’entretien des logements, ce qui a rendu leurs quartiers moins attrayants.

Les propriétaires empêchent les gros investisseurs d'acheter des maisons et de louer : WSJ

Pour lutter contre ces achats, les propriétaires placent souvent des plafonds sur le nombre de maisons pouvant être louées dans un quartier particulier ou exigent que les locataires potentiels soient contrôlés par un conseil d’association. Les deux tactiques contrecarrent les tentatives des grands propriétaires de louer les espaces.

“Ils arrivent et ils intimident essentiellement les gens avec des offres en espèces”, a déclaré Chase Berrier, président de la Whitehall Village Grasp Property owners Affiliation en Caroline du Nord, au Wall Avenue Journal.

Les propriétaires d’entreprise ont dépassé les banlieues américaines ces dernières années, fixant le prix de nombreux acheteurs d’une première maison – qui sont généralement furthermore jeunes – et alimentant les difficultés rencontrées par la génération Z et la génération Y pour accéder à la propriété. Selon une analyse récente, les investisseurs ont acheté un tiers de toutes les maisons américaines à vendre en janvier, la section la in addition élevée depuis au moins une décennie. Et certaines analyses montrent que ces entreprises dépassent principalement les communautés de couleur.

ils renversent le livre de jeu.

Les investisseurs ont acheté une tempête – et ont tenu à l’écart les acheteurs potentiels

Alors que les investisseurs affluent vers le marché immobilier, ils valorisent les locaux et perturbent les écosystèmes du logement.

En 2021, les investisseurs ont acheté pour un montant history de 64 milliards de dollars de maisons – le as well as depuis au moins deux décennies, selon Redfin. Alors qu’ils cherchaient à tirer earnings de la hausse des prix du logement et de la place, les investisseurs ont acheté un document de 18,2 % des maisons américaines achetées au cours du troisième trimestre de 2021, contre 11,2 % en 2020.

“La hausse des prix des maisons alimentée par une pénurie extreme de logements a créé des opportunités pour les investisseurs de récolter de gros bénéfices”, a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal de Redfin, dans une étude sur le logement. “Ces mêmes facteurs ont poussé in addition d’Américains à louer, ce qui crée également des opportunités pour les investisseurs, car les investisseurs transforment généralement les maisons qu’ils achètent en areas et peuvent désormais facturer des loyers in addition élevés.”

Selon Redfin, les loyers mensuels moyens ont augmenté de 10,7 % d’une année sur l’autre en septembre. Pour les propriétaires, le prix de vente médian des maisons a augmenté de 13,9 %, ce qui rend l’abordabilité du logement encore as well as hors de portée des acheteurs potentiels.

“Avec des investisseurs riches en liquidités qui prennent d’assaut le marché du logement, de nombreux acheteurs individuels ont du mal à rivaliser”, a déclaré Bokhari.

Pour de nombreux Américains, l’augmentation des coûts de logement a été dévastatrice. Des hundreds of thousands d’acheteurs de maisons ont été exclus du marché depuis le début de l’année, et les locataires ont été contraints de décider de déménager ou de payer des augmentations pouvant atteindre 40 %.

À Atlanta, qui, selon Redfin, détient la plus grande aspect de marché des investisseurs, les loyers ont augmenté de 30 % tandis que les prix des maisons ont augmenté de près de 25 % d’une année sur l’autre. l’activité des promoteurs a contribué à la chute de l’abordabilité des logements dans la Big Peach.

“À un instant donné, les gens n’auront nulle section où aller”, a déclaré Courtney Anderson, professeur de droit à la Ga Condition College, au Atlanta Journal-Structure.

La peur d’Anderson est partagée par de nombreux Américains. Alors que les investisseurs surpeuplent les quartiers à travers le pays, les organisations locales se rassemblent pour protéger leurs communautés et empêcher les habitants de se déplacer. Reste à savoir s’ils ont ou non une opportunity encounter aux grandes sociétés d’investissement.