Un nouveau rapport prévoit que les prix des maisons au Canada resteront stables jusqu’à la fin de 2023.

Une combinaison d’une offre limitée de logements et de taux d’intérêt élevés sera les principaux facteurs à l’origine d’un ralentissement du marché, selon le rapport sur les perspectives du marché du logement pour l’automne 2023 de RE/MAX, publié mardi. Pendant ce temps, les prix de vente résidentiels moyens nationaux, tous types de logements confondus, ne devraient pas changer d’ici la fin de l’année.

Trente-trois pour cent des Canadiens interrogés par Léger qui souhaitent acheter ou vendre une maison au cours de la prochaine année ont déclaré qu’ils devront attendre de voir comment l’environnement des taux d’intérêt évolue avant de prendre une décision. Un autre 55 pour cent ont déclaré que les taux d’intérêt ne seraient pas pris en compte dans leurs futurs projets de logement.

Quant aux stocks de logements, 75 pour cent des courtiers interrogés ont vu leur nombre d’inscriptions diminuer entre janvier et juillet d’une année sur l’autre — certains jusqu’à 40 pour cent.

« Pendant que nous attendons que les gouvernements mettent en œuvre une stratégie nationale concrète en matière de logement pour accroître l’offre de logements abordables et diversifiés au Canada, le marché commence à se détendre dans certaines régions », a déclaré Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada, dans un communiqué de presse..

«Cela apporte un soulagement bien nécessaire aux prix exorbitants que nous avons connus au cours des deux dernières années.»

La pénurie de logements dans le pays a le plus grand impact sur les millennials interrogés (49 pour cent) et les acheteurs de maison de la génération X (55 pour cent), qui ont déclaré avoir modifié leurs projets de logement en raison du manque de stocks abordables.

DiffÉrences rÉgionales

À l’échelle nationale, 44 pour cent des marchés immobiliers au Canada devraient être des marchés de vendeurs en 2023, tandis que le reste devrait être constitué d’acheteurs et de vendeurs, selon le rapport.

Certains marchés devraient être des valeurs aberrantes dans lesquels les prix sont susceptibles d’augmenter, notamment la région du Grand Toronto, Calgary et Sudbury, en Ontario.

Dans l’Ouest canadien et dans les Prairies, les prix de vente résidentiels moyens devraient augmenter cette baisse de 0,7 pour cent pour atteindre 4,5 pour cent, selon le rapport. Dans des régions comme la région du Grand Vancouver et Kelowna, les ventes devraient diminuer de 2 à 3 pour cent.

Les prix moyens des maisons dans le Canada atlantique devraient diminuer de 1 à 2 pour cent à Moncton et resteront probablement stables à St. John’s, à Terre-Neuve-et-Labrador, indique le rapport.

“Si le marché de l’automne est un indicateur précoce de l’activité en 2024, nous pourrions assister à un premier trimestre très actif alors que les acheteurs et les vendeurs profiteront de la baisse des prix au début de l’année prochaine”, a déclaré Alexander.

MÉthodologie :

Un sondage en ligne auprès de 1 517 Canadiens âgés de 18 ans et plus a été réalisé entre le 21 et le 23 juillet 2022, à l’aide du panel en ligne de Léger. Le panel en ligne de Léger compte environ 400 000 membres à l’échelle nationale et affiche un taux de rétention de 90 pour cent. Un échantillon probabiliste de même taille donnerait une marge d’erreur de +/- 2,5 pour cent, 19 fois sur 20.