Lacroix
Le 5 septembre, la ville de New York commencera à appliquer une loi de 2022 qui restreint les places à courtroom terme. On estime que 40 000 logements devront se conformer à de nouvelles règles, comme la présence d’hôtes sur location. Pour certains hôtes en area courte durée, c’est la fin du chemin. Pour d’autres, c’est une opportunité majeure.
La Fête du Travail marque la fin de l’été, mais cette année, elle marquera également la fin d’une époque pour les destinations de courte durée à New York.
À partir du 5 septembre, la ville commencera à appliquer une loi de 2022 obligeant les hôtes sur Airbnb, Vrbo et d’autres plateformes de place à court terme à s’inscrire auprès de la ville. Les hôtes devront se conformer à de nouvelles règles comme l’interdiction de louer des logements entiers, l’obligation de rester dans l’unité avec les invités et un plafond de réservation de deux personnes.
Le non-respect de ces règles pourrait entraîner des amendes allant jusqu’à 5 000 $ par séjour, mais des exemptions existent pour certains bâtiments destinés à l’hébergement temporaire.
Les nouvelles règles menacent de supprimer des milliers de places à court terme et de redéfinir fondamentalement les types d’appartements et de maisons utilisés pour les spots à court docket terme à New York. Pour certains hôtes, c’est la fin du chemin, tandis que d’autres voient le désavantage de la compétition comme leur in addition grande opportunité depuis une décennie.
Personne ne sait combien de areas à court docket terme seront fermées
On ne sait pas exactement combien de destinations à court docket terme il y a à New York. Le site de données Within Airbnb estime qu’il existe à lui seul 40 000 annonces Airbnb, tandis qu’une étude économique préparée pour Airbnb par le professeur Michael Salinger de l’Université de Boston estime que ce nombre est as well as proche de 36 000. Certes, le nombre est vital – et cela ne concerne que Airbnb. La loi aura un effect sur les annonces sur toutes les plateformes de location à court docket terme.
Le Wall Road Journal a rapporté que la ville elle-même estime qu’il existe jusqu’à 10 800 annonces illégales sur toutes les plateformes de locale à court terme et qu’elle fait face à une tâche ardue pour tenter d’enregistrer efficacement des hôtes légaux. Au 28 août, seules 257 licences avaient été approuvées par l’Office of Special Enforcement de la ville de New York, selon le site de voyage Skift.
Le web page d’analyse AirDNA a déclaré qu’il surveillait 4 000 annonces qui, selon eux, pourraient être supprimées en vertu de l’application de la loi de 2022. Cette cagnotte représente cependant as well as de 40 % des revenus gagnés dans les cinq arrondissements.
Airbnb a refusé de commenter.
New York est comme des dizaines de villes et villages à travers le pays qui sévissent contre les areas à court docket terme, citant tout, des invités tapageurs à la diminution du parc immobilier. À Philadelphie, l’entrée en vigueur récente d’une loi de 2021 menace 85 % des inscriptions de la ville.
L’une des raisons de la répression à New York est l’inquiétude quant à la manière dont les areas à court docket terme pèsent sur un marché immobilier déjà incroyablement tendu.
“Notre administration est déterminée à préserver le logement abordable et la répression des locataires illégaux à courtroom terme est l’un des moyens par lesquels nous allons atteindre cet objectif”, a déclaré le maire de la ville de New York, Eric Adams, lors d’une conférence de presse en juillet 2022.
Une animatrice se despatched « prise dans ce balayage paresseux » et craint pour son avenir
Melissa, hôte Airbnb à New York, dont le nom de famille a été caché pour des raisons de sécurité personnelle, possède une maison de ville de trois unités à Ridgewood, dans le Queens.
Melissa et ses deux enfants d’âge scolaire vivent au premier étage de l’immeuble, un locataire de longue day habite au deuxième étage et Melissa loue le logement du sous-sol en tant qu’Airbnb. Il peut accueillir jusqu’à quatre personnes pour approximativement 175 $ par nuit.
En tant que réalisatrice de documentaires, les 3 000 à 5 000 bucks par mois qu’elle gagne grâce à la area à courtroom terme sont essentiels à son gagne-agony. En avril, elle a été licenciée d’un emploi à temps plein dans une entreprise de médias et a déclaré qu’elle ne pourrait pas survivre sans les revenus d’Airbnb.
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“Je suis un peu en spirale.”
Selon les nouvelles règles, Melissa n’est pas sûre de pouvoir louer son logement comme elle le fait actuellement. Elle trouve la loi confuse et trop restrictive, fermant les petits hôtes comme elle au détriment d’essayer d’éliminer les hôtes ayant des entreprises à element entière.
“Je comprends ce qu’ils essaient de faire, essayer de se débarrasser des hôtes néfastes qui retirent du marché une grande partie du parc immobilier”, a-t-elle déclaré. “Mais de nombreux hôtes de spot à court docket terme se laissent prendre dans ce balayage paresseux.”
Melissa a déclaré qu’elle n’avait pas l’intention de tenter de s’inscrire pour obtenir un permis. Au lieu de cela, elle envisage de passer à des places à moyen terme – des séjours entre un mois et un an – qui sont souvent réservés par des professionnels de passage comme des infirmières itinérantes, des résidents en médecine, des cinéastes et des stagiaires.
Les areas à moyen terme ne sont pas aussi lucratives, a-t-elle déclaré, et sont plus vulnérables aux issues juridiques.
Elle a ajouté : “Tout le monde veut juste un endroit où vivre et s’en sortir dans ce qui est l’une des villes les as well as chères du pays.”
Automobile les opérateurs qui dirigeaient auparavant les empires Airbnb hors des appartements cesseront d’exister.
AKA exploite des bâtiments entiers en location à court terme et sera autorisée à fonctionner selon les nouvelles règles de la ville. Les offres AKA ciblent les voyageurs de luxe, avec des savons Bulgari et des installations de sport ultramodernes.
Le tarif de départ par nuit pour la plupart des propriétés AKA oscille autour de 450 $. Actuellement, le tarif journalier moyen pour les annonces à New York sur Airbnb et Vrbo est de 251 $, selon AirDNA.
Korman considère la diminution potentielle du parc de logements Airbnb de la ville comme une opportunité au bon instant et au bon endroit pour son entreprise, la génération de jeunes utilisateurs qui ont d’abord adopté Airbnb vieillissant vers des séjours haut de gamme.
“Beaucoup de ces jeunes enfants qui ont commencé à travailler avec Airbnb il y a 10 ou 15 ans ont vu leurs goûts évoluer”, a-t-il déclaré. Peut-être qu’ils comptaient autrefois sur Airbnb pour voyager à bas prix en tant qu’étudiants, a-t-il déclaré, mais “maintenant ils ont un emploi et un peu moreover d’argent”.
Avec des bâtiments à côté de Central Park, à Times Square et dans le quartier Nomad de New York, Korman a déclaré que la plupart des chambres pour septembre et octobre sont déjà réservées, mais que tous les regards sont tournés vers les réservations d’hiver.
“Je pense qu’une forte hausse sera constatée une fois que l’application sera pleinement appliquée”, a-t-il déclaré, ajoutant qu’il espère que le leading trimestre 2024 sera une période de growth pour les hôtels de la ville et les résidences hôtelières comme les AKA.
