L’État rouge foncé du Montana regorge de YIMBY républicains, et ils utilisent la tradition bipartite séculaire de se moquer de la Californie pour atténuer la crise de l’accessibilité au logement de leur État.
La législature de l’État du Montana est sur le point d’adopter une série de projets de loi défendus par les républicains qui assoupliront les lois de zonage et faciliteront la development de nouveaux logements et l’augmentation de la densité urbaine.
Le projet de loi du Sénat 245 autorisera le logement multifamilial et le développement à use mixte dans les zones commerciales urbaines qui n’autorisaient auparavant que les espaces de bureaux et de vente au détail et le stationnement. Le projet de loi 323 du Sénat permettra la design de duplex dans les villes. Et SB 406 empêchera les autorités locales de créer des lois de zonage moreover strictes que celles de l’État.
Le projet de loi 382 du Sénat est peut-être le plus ambitieux, qui obligera les villes à créer des designs d’utilisation des sols pour la croissance démographique potential et à allouer de l’espace pour moreover de logements. Un autre projet de loi légalisant la building d’unités d’habitation accessoires – une unité secondaire sur un terrain avec une résidence principale – SB 528, devrait également obtenir l’approbation finale. Les projets de loi devraient tous arriver sur le bureau du gouverneur la semaine prochaine.
Cette approche du développement “Oui dans mon jardin” est scarce parmi les conservateurs à l’échelle nationale, car ils soutiennent souvent la safety des banlieues contre l’augmentation de la densité et d’autres positions anti-building. Les politiques de logement sont soutenues par une big coalition à travers le spectre politique, y compris des groupes progressistes et des organisations de marché libre de droite. Tous les projets de loi de zonage en attente d’approbation finale ont remporté d’énormes majorités à l’Assemblée législative – le SB 245 a été adopté par la Point out Dwelling mercredi 97-3.
Comme de nombreux autres États du pays, le Montana souffre d’une grave pénurie de logements qui a fait grimper les prix et les loyers des maisons et rendu la vie dans les villes inabordable pour beaucoup. Selon Zillow, les prix des maisons dans l’État ont presque doublé au cours des cinq dernières années, en partie grâce à un afflux massif de nouveaux résidents.
qui dirige le groupe de réflexion professional-logement du marché libre, le Frontier Institute. “Il y a tellement de gens qui déménagent ici maintenant. Et tout le monde dans le Montana pose cette question, vous savez, remark pouvons-nous faire en sorte que le Montana se sente comme le Montana?”
Mais contrairement à la plupart des États et communautés rouges, les dirigeants politiques s’attaquent à la crise de l’accessibilité et à la menace de l’étalement urbain.
Prévenir une «crise du logement à la californienne»
Le gouverneur ultraconservateur du GOP du Montana, Greg Gianforte, a récemment qualifié la crise du logement de “probablement le problème numéro un auquel sont confrontés les travailleurs du Montana”.
L’été dernier, le gouverneur a créé un groupe de travail bipartite sur le logement pour recommander des politiques favorables au logement.
Et cette année, le budget proposé par Gianforte comprenait 200 thousands and thousands de dollars pour des investissements dans les infrastructures, y compris les conduites d’eau et d’égout et les rues, pour soutenir le logement. As well as tôt ce mois-ci, les législateurs ont rejeté la model initiale du Dwelling Possession Suggests Financial Security (Houses), qui contenait le financement des infrastructures, mais un sure montant de financement devrait être approuvé.
Nathan Dugan, co-fondateur d’un groupe pro-logement à Whitefish, une ville du nord-ouest du Montana près du parc national des Glaciers, qui a été nommé au groupe de travail sur le logement de Gianforte, a déclaré que les endeavours du gouverneur ont aidé la législature à adopter un programme pro-logement.
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Une partie de ce qui distingue le Montana en matière de politique du logement, disent les militants, c’est qu’il n’a pas encore le sort de développement suburbain et ex-urbain que beaucoup d’autres États ont. Les habitants du Montana apprécient généralement les vastes espaces ouverts et les terres publiques de l’État et souhaitent les protéger. La option évidente est donc de densifier les villes.
Les partisans conservateurs des politiques pro-logement dans l’État ont réussi à lier le sentiment anti-californien aux politiques anti-étalement et professional-logement.
“La crainte est que dans 25 ans, nous ayons une crise du logement à la californienne”, a déclaré Cotton. “Nous allons avoir des kilomètres d’étalement urbain qui dévoreront toutes les régions du Montana que nous aimons et modifieront le caractère de notre État.”
“Les cartes de zonage des villes du Montana – comme Missoula et Bozeman – qui se développent rapidement, ressemblent étrangement à la carte de zonage de LA”, a déclaré Cotton, qui est également membre du groupe de travail sur le logement.
Les partisans ont également mis l’accent sur les droits de propriété, encadrant les lois de zonage restrictives comme empiétant sur les libertés des propriétaires fonciers.
Gianforte a déjà adopté une nouvelle densité de logements dans son quartier.
“J’étais à une réception chez le gouverneur il y a quelques semaines et quand je me suis arrêté, j’ai remarqué que littéralement de l’autre côté de la rue ici à Helena se trouvait un triplex”, a déclaré Cotton. “J’ai posé la dilemma au gouverneur à ce sujet et il a dit:” Oh, oui, ce n’est pas grave. “”
Le débat a également touché une corde smart chez les législateurs. Dans un minute viral, le sénateur de l’État républicain Daniel Zolnikov, qui a présenté le SB 245, a parlé des nombreux Montanais qui luttent pour se payer un logement convenable.
“Les prix des logements augmentent parce qu’il y a si peu d’offre, alors les gens disent que cela pourrait affecter un quartier”, a-t-il déclaré à l’étage de la Chambre le mois dernier. “Honnêtement, je m’en fiche. Parce que les gens vivent dans des camping-cars à Bozeman par des températures négatives de 20 degrés. Les gens essaient de mettre trois enfants dans une chambre pour que leur deux chambres fonctionne. C’est ce qui se passe.”
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