L’investisseur immobilier d’Austin, John Crenshaw, a déclaré qu’il n’avait travaillé qu’une seule fois pour quelqu’un d’autre.
Pendant une brève période, à l’âge de 17 ans, il a travaillé dans une succursale de HEB, l’épicerie populaire du Texas. Après cela, il a transformé sa enthusiasm pour le jeu en une entreprise de revente prospère en réparant et en revendant des consoles Xbox et Playstation cassées.
Maintenant âgé de 27 ans, Crenshaw a recentré ses endeavours des jeux vidéo sur l’immobilier. L’année dernière, le jeune investisseur a acquis sept propriétés autour d’Austin, principalement à Killeen, une banlieue nord à croissance rapide. Il a rénové et vendu quelques maisons à earnings, puis a détenu le reste sous forme de loyers encaissés. Crenshaw a acquis suffisamment d’expérience et obtenu suffisamment de retour sur son investissement en renversant des maisons pour commencer à s’attaquer à un projet de building de nouvelles maisons de 800 000 $ dans une zone voisine appelée Harker Heights.
Après une training course haussière dramatique pendant la pandémie, le marché d’Austin commence enfin à se calmer. Cependant, malgré la baisse des prix des maisons par rapport à leur sommet de 2022, l’achat d’une maison dans la capitale du Texas carry on d’être compétitif et particulièrement difficile pour les acheteurs au spending budget serré. Pour cette raison, Crenshaw voit beaucoup d’opportunités dans la ville voisine de San Antonio pour les débutants et les investisseurs expérimentés.
Voici quelques raisons pour lesquelles il est optimiste quant à la deuxième plus grande ville du Texas.
C’est près d’Austin
Le centre-ville de San Antonio se trouve à environ 75 miles ou 90 minutes en voiture du centre-ville d’Austin, ce qui le rend pratique pour les investisseurs immobiliers de la région d’Austin qui ne veulent pas s’aventurer trop loin.
Les deux sont sur le point de devenir intrinsèquement liés, a suggéré Crenshaw, à l’instar d’autres villes jumelles telles que Dallas-Fort Worth, Raleigh-Durham et Minneapolis-St. Paul.
“Si vous regardez la carte, chaque ville à la périphérie d’Austin et à la périphérie de San Antonio begin lentement à se développer et les populations explosent”, a déclaré Crenshaw, soulignant spécifiquement la croissance des endroits situés sur l’autoroute entre les deux villes comme Kyle, Buda et San Marcos. “Des investisseurs m’ont raconté comment ils avaient acheté des terres là-bas pour quelques centimes d’euro, mais maintenant ces villes ont explosé.”
Vous pouvez acheter des maisons pour relativement bon marché
“Beaucoup de gens ont négligé San Antonio”, a déclaré Crenshaw.
Alors qu’Austin a attiré davantage l’attention de la technologie et des travailleurs à distance, a-t-il ajouté, le instant de San Antonio get there enfin.
Une attraction majeure est son prix relativement abordable par rapport à Austin. Les données de janvier de Redfin fixent le prix médian des maisons à San Antonio à 255 000 $, soit moins de la moitié des 530 000 $ d’Austin.
Les investisseurs peuvent même s’attendre à acheter des maisons pour beaucoup moins cher, a déclaré Crenshaw, ajoutant que les maisons abandonnées à San Antonio peuvent être achetées pour 100 000 $ ou moins. Les investisseurs qui réhabilitent bien les propriétés peuvent les revendre jusqu’à 300 000 $ ou additionally, a-t-il déclaré.
Le centre-ville de San Antonio est en pleine renaissance
Crenshaw a souligné la River Walk de San Antonio, une voie navigable de 15 miles qui traverse le cœur de la ville, et la multitude de nouveaux places to eat et brasseries qui la bordent comme un attrait majeur pour les nouveaux résidents et les investisseurs immobiliers.
Promenade fluviale à San Antonio. Cracker Clips / iStock
En particulier, le Pearl District de la ville – un petit quartier avec des bâtiments historiques et de nouveaux gratte-ciel qui sert également de quartier des arts et des divertissements – est un quartier qui mérite d’être surveillé, a déclaré Crenshaw.
“Le Pearl n’est pas seulement un lieu de rencontre, mais une véritable destination”, a expliqué Crenshaw. “Cette zone générale a doublé – sinon triplé – [in price] au cours des cinq ou six dernières années.”
San Antonio – la grande ville à la croissance la moreover rapide du pays entre 2020 et 2021, gagnant près de 14 000 habitants, selon les données du recensement – reste attrayante pour les nouveaux arrivants. Les déménageurs sont abordables à San Antonio, a déclaré Crenshaw, sans sacrifier la vie nocturne animée et les autres sights des grandes villes telles que les musées et les équipes sportives professionnelles comme les Spurs de la NBA.