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- La première semaine d'octobre est la meilleure période pour acheter une maison, selon Realtor.com.
- Les acheteurs de maison pourraient économiser 14 000 $ cette semaine par rapport au moment où les prix ont culminé cet été.
- Cela pourrait valoir la peine d'acheter une maison maintenant, mais seulement si vous êtes financièrement préparé et pouvez trouver une maison qui vous plaît.
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Cette semaine – la semaine du 29 septembre au 5 octobre – est le meilleur moment pour acheter une maison, selon Realtor.com. Alors que la haute saison d'achat de maisons touche à sa fin, le ralentissement de la demande combiné aux stocks restants qui ne se sont pas encore vendus constitue un endroit idéal pour les acheteurs qui cherchent à obtenir une bonne affaire sans avoir à affronter une concurrence féroce.
En fait, Realtor.com indique que vous pourriez économiser plus de 14 000 $ en achetant cette semaine, par rapport aux acheteurs qui ont acheté lorsque les prix médians ont culminé cet été à 445 000 $. Et les deux semaines suivantes s'annoncent « presque aussi favorables » que cette semaine. Donc, si vous envisagez d’acheter une maison, octobre pourrait être le mois pour le faire.
Mais le meilleur moment pour acheter dépend de votre situation financière, de vos besoins et de vos priorités. Si vous envisagez d’acheter, voici ce que vous devez savoir.
Quels sont les meilleurs moments pour acheter une maison ?
Les mois du printemps et de l’été sont généralement les plus actifs pour les acheteurs et les vendeurs de maison. Cela signifie que si vous achetez pendant cette période, vous aurez plus de choix de maisons, mais vous serez également confronté à beaucoup plus de concurrence. Cela peut faire monter les prix des maisons et rendre plus difficile l’acceptation de votre offre.
À mesure que l’automne et l’hiver avancent, les prix peuvent baisser, mais trouver une maison qui vous convient peut être plus difficile car il y a moins de logements disponibles. À l’heure actuelle, lorsqu’il y a encore une quantité décente de stocks disponibles mais moins de demande, les acheteurs ont davantage d’avantages.
« Il y a ce décalage saisonnier entre l'offre et la demande qui tend à conduire à une baisse des prix », explique Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
Les taux hypothécaires sont au plus bas depuis deux ans
Les taux hypothécaires ont chuté rapidement au cours des derniers mois. Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans sont désormais tombés à 6,08 %, selon Freddie Mac – le plus bas depuis septembre 2022.
Des taux plus bas peuvent également rendre l’achat d’une maison plus intéressant. Avec un prêt de 300 000 $, quelqu’un qui a acheté sa maison lorsque les taux ont culminé à 7,79 % en octobre 2023 paierait 2 158 $ par mois pour son prêt hypothécaire. Mais avec les taux hypothécaires actuels, ce même prêt coûterait près de 350 $ de moins chaque mois.
Certains acheteurs semblent attendre que les taux baissent encore davantage, mais ils ne baisseront peut-être pas beaucoup plus cette année.
« Je ne pense pas que nous assisterons à une baisse des taux hypothécaires aussi importante que nous l'avons déjà vue », déclare Hale. Elle estime que les taux à 30 ans devraient se maintenir dans la fourchette basse de 6 % pour le reste de l’année et qu’ils pourraient plonger dans la fourchette haute de 5 % en 2025.
Devez-vous acheter pendant la « meilleure semaine pour acheter » ?
Alors, faut-il profiter de la meilleure semaine pour acheter ? Peut-être, mais seulement si vous êtes prêt financièrement et êtes capable de trouver une maison que vous aimez vraiment.
« Ce que je recommanderais aux acheteurs, c'est qu'il peut toujours être difficile de trouver une maison qui répond à toutes vos attentes tout en respectant votre budget », explique Hale. « Si vous trouvez ce genre de maison, j'irais de l'avant parce que ce n'est toujours pas une chose facile à faire, surtout pour les premiers acheteurs qui n'ont pas nécessairement de valeur nette à apporter à l'achat d'une maison. »
Mais si votre marché immobilier local ne propose pas de logements répondant à vos besoins, Hale dit qu'il n'y a aucune raison de se précipiter.
« Je pense qu'ils ne peuvent presque pas prendre de mauvaises décisions dans ce genre d'environnement », dit-elle.
Les taux hypothécaires devraient rester bas l’année prochaine. Bien que cela soit susceptible de stimuler la demande au cours de la saison d’achat de 2025, cela pourrait également attirer davantage de vendeurs sur le marché par rapport aux années précédentes, contribuant ainsi à modérer les prix de l’immobilier.
Comment décider si vous êtes prêt à acheter une maison
Se préparer à acheter une maison ne se résume pas à attendre que les taux hypothécaires baissent ou à essayer d’anticiper le marché pour obtenir les prix les plus bas.
Tout d’abord, il est important de vous assurer que vos finances sont en ordre. Pour être admissible à un prêt hypothécaire, vous devrez avoir :
Il est possible d'accéder à une maison avec seulement 3 % d'acompte. Si vous avez du mal à épargner pour accéder à la propriété, vérifiez s'il existe des programmes d'aide à la mise de fonds auxquels vous êtes admissible. Vous pourrez peut-être obtenir une aide en espèces de votre État ou des crédits de votre prêteur hypothécaire pour réduire le montant d'argent que vous devez apporter à la clôture.
Molly Grâce
Journaliste hypothécaire
- La première semaine d'octobre est idéale pour acheter une maison, selon Realtor.com.
- Les acheteurs pourraient économiser 14 000 $ cette semaine par rapport à l'été.
- Acheter maintenant vaut la peine si vous êtes prêt financièrement et trouvez la maison idéale.
- Les taux hypothécaires bas rendent l'achat plus attractif, mais il faut être prêt financièrement.
