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Selon les données de Zillow, les taux hypothécaires moyens à 30 ans se situaient autour de 6,05 % en août. Cela représente une baisse de 40 points de base par rapport au mois précédent. La semaine dernière, les taux ont oscillé juste en dessous de 6 %.
Les taux ont baissé le mois dernier en réaction au ralentissement des données économiques, notamment le dernier rapport sur l'emploi, qui a montré que le marché du travail avait ralenti plus que prévu en juillet. Cela a renforcé les attentes du marché selon lesquelles la Réserve fédérale commencera bientôt à abaisser le taux des fonds fédéraux.
Plus tard cette semaine, nous examinerons l'évolution du marché du travail en août. Bien que la Fed soit déjà censée abaisser ses taux lors de sa réunion plus tard ce mois-ci, ce dernier rapport sur l'emploi pourrait augmenter les chances que les banquiers centraux optent pour une baisse plus agressive d'un demi-point de taux, par opposition à la baisse habituelle d'un quart de point.
La Fed abaissant son taux directeur, les taux hypothécaires devraient eux aussi baisser. Mais l'ampleur de cette baisse dépendra du calendrier et de l'ampleur des baisses décidées par la Fed, ainsi que de la vigueur de l'économie dans son ensemble.
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Prévisions des taux hypothécaires pour 2024
Les taux hypothécaires ont commencé à augmenter après avoir atteint des niveaux historiquement bas au cours du second semestre 2021 et ont augmenté de façon spectaculaire en 2022 et pendant la majeure partie de 2023.
Maintenant que l’inflation a ralenti et qu’une baisse des taux par la Fed semble plus probable, les taux hypothécaires ont tendance à baisser. Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 2,9 %, ce qui représente un ralentissement significatif par rapport au pic de 9,1 % atteint en 2022. Les taux hypothécaires pourraient donc bientôt baisser davantage.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation, une marge de crédit hypothécaire peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une marge de crédit hypothécaire est une ligne de crédit qui vous permet d'emprunter sur la valeur nette de votre maison. Elle fonctionne de manière similaire à une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d'obtenir la totalité du montant que vous empruntez en une seule fois. Elle vous permet également d'accéder à l'argent que vous avez dans votre maison sans remplacer l'intégralité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait de fonds.
Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport à d’autres options de prêt, y compris les cartes de crédit et les prêts personnels.
Quand les prix de l’immobilier vont-ils baisser ?
Il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent cette année. En fait, ils vont probablement augmenter.
Les chercheurs de Fannie Mae s'attendent à ce que les prix augmentent de 6,1 % en 2024 et de 3,0 % en 2025, tandis que la Mortgage Bankers Association s'attend à une augmentation de 4,1 % en 2024 et de 2,9 % en 2025.
Les taux hypothécaires extrêmement élevés ont poussé de nombreux acheteurs à quitter le marché, ralentissant la demande de logements et exerçant une pression à la baisse sur les prix des logements. Mais les taux ont depuis baissé, supprimant une partie de cette pression. L'offre actuelle de logements est également historiquement basse, ce qui va probablement faire grimper les prix.
Qu’arrive-t-il aux prix de l’immobilier en cas de récession ?
Les prix des logements chutent généralement en période de récession, mais pas toujours. Lorsque cela se produit, c'est généralement parce que moins de personnes peuvent se permettre d'acheter un logement et que la faible demande oblige les vendeurs à baisser leurs prix.
Quel montant d’hypothèque puis-je me permettre ?
Un calculateur de prêt hypothécaire comme celui ci-dessus peut vous aider à déterminer le montant de la maison que vous pouvez vous permettre. Testez différents prix de maisons et montants d'acompte pour voir quel pourrait être votre paiement mensuel et réfléchissez à la façon dont cela s'intègre dans votre budget global.
En règle générale, les experts recommandent de ne pas consacrer plus de 28 % de votre revenu mensuel brut aux dépenses de logement. Cela signifie que le montant total de votre prêt hypothécaire mensuel, y compris les taxes et l'assurance, ne devrait pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel avant impôts.
Plus votre taux est bas, plus vous pourrez emprunter. Comparez donc les offres et obtenez une préapprobation auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires pour voir lequel peut vous offrir le meilleur taux. Mais n'empruntez pas plus que ce que votre budget vous permet de supporter.
Molly Grace
Journaliste hypothécaire
- Les taux hypothécaires ont baissé en août, selon Zillow.
- Cette baisse est due à un ralentissement économique.
- La Fed pourrait abaisser ses taux, impactant les taux hypothécaires.
- Les propriétaires peuvent envisager des options comme les HELOC.
