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Les taux hypothécaires terminent le mois à leur plus bas niveau depuis près de 19 mois, selon les données de Zillow. Les taux hypothécaires moyens à 30 ans se situaient autour de 5,91 % cette semaine et pourraient encore baisser dans les mois à venir.
La Réserve fédérale devrait commencer à abaisser le taux des fonds fédéraux le mois prochain. Les marchés ont déjà anticipé une baisse en septembre, il est donc possible que les taux hypothécaires ne bougent pas beaucoup dans un premier temps. Mais si la Fed continue de baisser ses taux jusqu'à la fin de 2024, les taux hypothécaires devraient baisser.
Selon l'outil CME FedWatch, les traders parient que la Fed est susceptible de réduire son taux directeur de 100 points de base d'ici la fin de l'année. Et nous pourrions assister à de nouvelles baisses en 2025. Bien que les taux hypothécaires ne suivent pas directement le taux des fonds fédéraux, ils évoluent souvent à la hausse ou à la baisse en fonction de la manière dont les investisseurs s'attendent à ce que les mesures de politique monétaire de la Fed impactent l'économie dans son ensemble.
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Ces informations ont été fournies par Zillow. Voir plus de taux hypothécaires sur Zillow Immobilier sur Zillow
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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
Selon Freddie Mac, le taux moyen des prêts hypothécaires fixes à 30 ans s'est établi à 6,35 % la semaine dernière, soit une baisse de 11 points de base par rapport à la semaine précédente.
Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt, vous rembourserez votre emprunt sur 30 ans et votre taux d'intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La durée de 30 ans vous permet d'étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos mensualités plus basses et plus faciles à gérer. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu'avec des durées plus courtes ou des taux variables.
Taux hypothécaires fixes sur 15 ans
Selon les données de Freddie Mac, les taux hypothécaires moyens à 15 ans ont chuté à 5,51 % la semaine dernière, soit une baisse de 11 points de base par rapport à la semaine précédente.
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d'un taux fixe, mais que vous souhaitez dépenser moins d'intérêts sur la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que les taux sont plus bas que ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé qu'avec un terme plus long.
Comment les hausses des taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?
La Réserve fédérale a augmenté considérablement le taux des fonds fédéraux pour tenter de ralentir la croissance économique et de maîtriser l'inflation. Jusqu'à présent, l'inflation a considérablement ralenti, mais elle reste légèrement supérieure au taux cible de 2 % de la Fed.
Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les changements du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions de politique monétaire de la Fed. En effet, les taux hypothécaires évoluent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s'attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l'économie dans son ensemble.
La Fed a indiqué qu'elle commencerait probablement à réduire ses taux cette année. Cela permettrait aux taux hypothécaires de suivre une tendance à la baisse dans les mois à venir.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
Les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire au cours des deux dernières années, mais ils devraient baisser à un moment donné cette année.
En juillet 2024, l'indice des prix à la consommation a augmenté de 2,9 % sur un an. L'inflation a considérablement ralenti depuis son pic de l'année dernière, ce qui signifie que les taux hypothécaires pourraient encore baisser dans les mois à venir.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation, une marge de crédit hypothécaire peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une marge de crédit hypothécaire est une ligne de crédit qui vous permet d'emprunter sur la valeur nette de votre maison. Elle fonctionne de manière similaire à une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d'obtenir la totalité du montant que vous empruntez en une seule fois. Elle vous permet également d'accéder à l'argent que vous avez dans votre maison sans remplacer l'intégralité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait de fonds.
Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport à d’autres options de prêt, y compris les cartes de crédit et les prêts personnels.
Molly Grace
Journaliste hypothécaire
- Les taux hypothécaires sont au plus bas depuis 19 mois, autour de 5,91 % cette semaine.
- La Fed devrait commencer à baisser son taux directeur le mois prochain.
- Les traders anticipent une réduction de 100 points de base d'ici la fin de l'année.
- Les taux hypothécaires pourraient suivre une tendance à la baisse dans les mois à venir.
