Marie Leroy La demande de maisons a considérablement diminué au cours de l’été, auto la hausse des coûts d’emprunt a pesé sur les portefeuilles et réduit le pouvoir d’achat – mais cela pourrait bientôt changer à mesure que les taux hypothécaires continuent de baisser d’une semaine à l’autre.
Les taux hypothécaires ont chuté tout au very long du mois de décembre et devraient poursuivre leur descente à mesure que l’inflation diminue et que la Réserve fédérale réajuste l’ampleur et la quantité de ses hausses de taux d’intérêt. Cette semaine, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est tombé à 6,27 %. Et au cours des 6 dernières semaines, les taux hypothécaires ont baissé de additionally de trois quarts de issue, marquant la furthermore forte baisse depuis 2008.
Lawrence Yun, économiste en chef de la Countrywide Association of Realtors. alors que les taux hypothécaires chutent et que “le paiement hypothécaire mensuel moyen est maintenant inférieur de près de 200 $ à ce qu’il était il y a plusieurs semaines”. lorsque les taux d’intérêt ont atteint leur sommet pour cette année.”
Melissa Cohn, vice-présidente régionale du prêteur à company complet William Raveis Home finance loan, affirme que la réduction – et la perspective de taux hypothécaires encore as well as bas – a déjà ravivé l’intérêt de ses purchasers pour l’achat d’une maison.
“Mais j’ai l’impression de voir additionally de gens se préparer et se préparer pour 2023, et être excités par le fait que les taux sont as well as bas.”
Les taux d’intérêt élevés représentaient un défi majeur pour les acheteurs qui recherchaient les meilleures problems pour une maison. Et alors que les taux augmentaient au cours de l’été, les acheteurs ont exercé leur pouvoir pour se retirer des transactions où ils étaient bloqués par des taux d’intérêt élevés et des prix immobiliers file. Mais la dernière série de baisses de taux attire les acheteurs prudents, ne serait-ce que pour explorer leurs options, a déclaré Cohn.
“J’ai un client qui m’a contacté additionally tôt cette semaine et qui s’est essentiellement retiré du marché à cause de la condition des taux, mais nous parlons maintenant et il est de retour dans” Voyons ce que je peux trouver maintenant “, a-t-elle ajouté..
De nombreux prêteurs et agents immobiliers constatent une augmentation de la demande des acheteurs. Selon la société de courtage immobilier Redfin, les mesures de la demande d’achat de maisons à un stade précoce ont augmenté à deux chiffres depuis la chute fin octobre.
“Le ralentissement de l’inflation et l’espoir d’un assouplissement des taux par la Fed au cours de la nouvelle année devraient faire baisser davantage les taux hypothécaires et ainsi améliorer la demande d’achat de maisons”, a déclaré Taylor Marr, économiste en chef adjoint chez Redfin.”
Les ventes de maisons n’ont pas encore rebondi à leurs niveaux de 2020 et 2021
La demande des acheteurs de maisons aux États-Unis est encore loin des niveaux observés aux premiers stades de la pandémie. En novembre, les ventes de maisons précédemment détenues ont chuté pour le dixième mois consécutif à un taux annuel corrigé des variants saisonnières de 4,09 tens of millions d’unités, soit 35,4% de moins que le taux de l’année précédente, a annoncé mercredi la National Affiliation of Realtors. Il marque également le taux de ventes le as well as lent depuis mai 2020.
2 tens of millions d’unités. La lecture de novembre satisfied en évidence l’impact négatif que les taux hypothécaires furthermore élevés ont eu sur la demande d’achat – et, en fin de compte, sur l’ensemble de l’écosystème du logement.
“Essentiellement, le marché de l’immobilier résidentiel a été gelé en novembre, ressemblant à l’activité de vente observée lors des blocages économiques du COVID-19 en 2020″, a déclaré Yun. qui a nui à l’abordabilité du logement et réduit les incitations pour les propriétaires à inscrire leur maison.”
En effet, une combinaison d’inflation galopante et de taux d’intérêt in addition élevés – la Réserve fédérale a relevé les taux de 75 factors de base lors de sa réunion de novembre – a fait grimper les taux d’intérêt hypothécaires en novembre. En octobre et novembre, les taux ont dépassé 7 % pour la deuxième fois en moreover de deux décennies pour le sort de prêt hypothécaire le as well as populaire, un prêt immobilier à taux fixe de 30 ans. Non seulement cela a entraîné un recul de la demande des acheteurs, mais cela a également poussé la development résidentielle neuve, également connue sous le nom de mises en chantier, à une baisse de.43 million d’unités.
Mais comme une inflation as well as faible stimulate la Fed à s’éloigner de ses hausses agressives des taux d’intérêt, cela pourrait conduire à des taux hypothécaires encore additionally bas au cours de la nouvelle année, ce qui pourrait ramener plus d’acheteurs et de maisons sur le marché du logement.
