Chloé Leroy moins d’Américains étaient intéressés par l’achat de maisons en décembre, à tel position que la demande de prêts hypothécaires est tombée à son plus bas niveau en 26 ans.
Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué de 13,2% pour la semaine se terminant le 30 décembre 2022, marquant la lecture la as well as basse depuis 1996. La baisse montre à quel stage la hausse des coûts du logement a été dommageable pour le marché immobilier américain.
“Les demandes d’achat ont été affectées par le ralentissement des ventes de maisons dans les segments neufs et existants du marché”, a déclaré Joel Kan, vice-président du MBA et économiste en chef adjoint. “Même si la croissance des prix des maisons ralentit dans de nombreuses régions du pays, les taux hypothécaires élevés continuent d’exercer une pression sur l’abordabilité et maintiennent les acheteurs potentiels hors du marché.”
La hausse des taux hypothécaires est également responsable de la baisse des volumes de refinancement. L’indice de refinancement – une mesure des demandes de refinancement d’un prêt hypothécaire existant – a diminué de 16,3 % et était incroyablement inférieur de 87 % à celui de la même semaine en 2021. Selon Kan, les taux hypothécaires devraient “baisser considérablement” pour générer une activité supplémentaire.
Contrairement à la manne d’achat de maisons de 2021, la demande de logements a fortement chuté à l’automne et à l’hiver 2022. Des coûts de logement furthermore élevés, ainsi qu’une inflation galopante qui a maintenu le coût de la vie élevé aux États-Unis, ont affaibli l’abordabilité pour de nombreux candidats. être acheteurs. Cela a entraîné un recul important des ventes de maisons neuves et existantes, ainsi que de la construction de logements. C’est une predicament difficile qui pourrait refroidir davantage le marché du logement en 2023, surtout si les taux hypothécaires restent supérieurs à 6 %.
Bien que les taux hypothécaires aient suivi une trajectoire descendante tout au lengthy du mois de décembre – offrant à de nombreux acheteurs à courtroom d’argent un soulagement bien nécessaire – ils ont déjà commencé à inverser la tendance en janvier. Le taux fixe américain moyen pour une hypothèque de 30 ans est passé à 6,48 % cette semaine. C’est nettement furthermore élevé que le creux pandémique de 2,68 % observé en décembre 2020, et signifie que les Américains ont encore un long chemin à parcourir avant que les taux ne reviennent sur terre.
Il y a une lueur d’espoir : les pressions inflationnistes, responsables en partie de la flambée des taux hypothécaires, commencent enfin à s’atténuer.
Plus l’inflation baisse, moreover la Réserve fédérale est vulnerable d’être convaincue que sa stratégie de hausse des taux pour lutter contre l’inflation fonctionne. Cela pourrait conduire la Fed à ralentir son rythme de hausse des taux d’intérêt, ce qui pourrait à son tour entraîner une baisse du prix des obligations du Trésor à 10 ans et, en fin de compte, des taux hypothécaires, car or truck le taux moyen d’une hypothèque à 30 ans est étroitement corrélé avec le extensive terme. Rendements du Trésor.
In addition les taux baissent, furthermore les Américains sont susceptibles de revenir sur le marché immobilier américain.
“Les acheteurs de maison attendent que les taux diminuent de manière moreover significative, et lorsqu’ils le feront. a déclaré Khater. “De additionally, si les taux continuent de baisser, les emprunteurs qui ont acheté l’année dernière auront la possibilité de se refinancer à des taux as well as bas.”
