alors que les économistes ont révisé à la baisse leurs prévisions de croissance pour l’économie dans son ensemble, selon des rapports publiés lundi.
Le prix moyen d’une propriété mise en vente n’a augmenté que de 0,5% par rapport à septembre pour atteindre 368 231 £ (449 190 $), selon le portail immobilier Rightmove. C’est bien en dessous de la norme historique d’octobre de 1,4%.
Le signe d’un pessimisme persistant sur le marché immobilier survient alors que le prévisionniste EY Item Club abaisse ses prévisions de croissance de l’économie britannique pour l’année prochaine, de 0,8% à 0,7%.
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Une série de hausses rapides des taux d’intérêt de la Banque d’Angleterre a freiné les acheteurs potentiels de logements, qui sont désormais confrontés à des coûts hypothécaires beaucoup plus élevés qu’il y a deux ans, et déprime l’activité de l’économie de manière plus générale.
« Le coût de la dette devrait constituer le principal obstacle à l’économie britannique au cours des 12 prochains mois, avec des conséquences à la fois sur les entreprises et les consommateurs », a déclaré Hywel Ball, président d’EY UK.
Il a expliqué que la révision à la baisse de la croissance pour l’année prochaine était due aux « effets décalés du récent cycle de hausse des taux d’intérêt », qui a fait passer le taux de référence de la BoE de 0,1% à 5,25% en moins de deux ans.
Mais EY Item Club a revu à la hausse ses prévisions de croissance économique cette année de 0,4% à 0,6% et a déclaré que le Royaume-Uni devrait encore réussir à éviter une récession. Les perspectives de croissance des investissements des entreprises pour 2023 ont été « considérablement améliorées » malgré le coût plus élevé de la dette, a-t-il ajouté, et l’inflation devrait baisser légèrement plus rapidement qu’auparavant, atteignant 4,5% à la fin de cette année et atteignant l’objectif de 2% au cours de l’année.
deuxième semestre 2024.
« L’inflation va dans la bonne direction, les salaires moyens augmentent à nouveau en termes réels et les bilans des ménages et des entreprises restent exceptionnellement sains », a déclaré Ball.
Sur le marché du logement, même si l’activité est en baisse de 17% par rapport à l’année dernière en termes de nombre de ventes conclues, le nombre d’acheteurs se renseignant sur chaque logement disponible est toujours 8% plus élevé qu’à la même période avant la pandémie en 2019.
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Tim Bannister, directeur des sciences immobilières chez Rightmove, a déclaré que la hausse modérée des prix demandés en octobre « indique que certains nouveaux vendeurs tiennent progressivement compte des conseils de leurs agents pour proposer des prix compétitifs ».
« Dans un marché que les agents décrivent comme le plus sensible aux prix, les acheteurs sont susceptibles d’être à la recherche de maisons qui, selon eux, représentent un excellent rapport qualité-prix, et pour attirer l’un de ces acheteurs motivés, les vendeurs doivent fixer le bon prix du premier coup. » il a dit.
Alors que la Banque d’Angleterre laisse entendre que son taux de base pourrait désormais avoir atteint un sommet, et avec l’inflation en baisse et les signes d’un relâchement du marché du travail, les taux hypothécaires continuent de baisser.
Le taux fixe moyen sur deux ans est inférieur à 6% pour la première fois depuis juin, selon Rightmove, tandis que le taux fixe moyen sur cinq ans est passé de 6,08% il y a 11 semaines à 5,43%.
Sur les 11 régions de Grande-Bretagne, les prix moyens demandés ont augmenté d’un mois à l’autre dans le Nord-Ouest, le Yorkshire & Humber, les East Midlands, Londres et le Sud-Est.
La hausse a été la plus importante à Londres, où les prix demandés ont grimpé de 2,1% en septembre, tirés par une hausse de 3,1% dans les quartiers riches de Kensington et Chelsea.
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