Jason Oppenheim, la star de la série à succès Netflix “Advertising Sunset”, a offert une sombre viewpoint pour le marché immobilier américain dans une job interview avec Yahoo Finance ce 7 days-conclusion.
Oppenheim, dont la société de courtage éponyme est basée à Los Angeles, a déclaré que le marché immobilier a probablement atteint un creux à la fin de 2022, mais qu’il pourrait encore prendre quelques années pour se rétablir complètement. Oppenheim a souligné que deux facteurs pourraient entraver la reprise, notamment les propriétaires qui hésitent à mettre leur maison sur le marché parce qu’ils ont un prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt, ainsi qu’une offre globale faible de maisons pour les nouveaux acheteurs.
“Je suis généralement optimiste, mais je ne veux pas prétendre que le marché immobilier va augmenter”, a déclaré Oppenheim.
Le marché immobilier américain a connu une hausse fulgurante des prix des maisons entre le début de 2020 et l’été dernier alors que la demande augmentait pendant la pandémie. Entre mars 2020 et mai 2022, le prix médian nationwide des maisons aux États-Unis a augmenté de in addition de 42 % pour atteindre furthermore de 431 000 $, selon les données de Redfin. Cependant, les prix médians des maisons ont régulièrement diminué d’environ 10 % depuis mai 2022 et se situent actuellement à près de 388 000 $.
Certains marchés occidentaux ont vu les prix de leurs maisons chuter de manière in addition significative. Par exemple, les données de Redfin montrent que le prix médian des maisons dans les villes en plein essor pandémique comme Denver a diminué de furthermore de 18% à 529 000 $ depuis son pic en avril 2022. À Boise, Idaho, le prix de vente médian a diminué d’environ 17% depuis mai 2022 à 485 000 $, selon les statistiques de Redfin.
Cette hausse des prix des maisons était en partie due à des stocks historiquement bas et à des taux d’intérêt bas, combinés à un flot d’argent de relance. Alors que les taux d’intérêt ont augmenté régulièrement depuis le début de la pandémie, les shares restent un défi dans de nombreux marchés à travers le pays.
À son tour, la combinaison de taux d’intérêt as well as élevés et d’une demande plus faible a apporté une certaine “homéostasie” au marché car les prix des maisons n’augmentent as well as aussi rapidement qu’auparavant, a déclaré Oppenheim. Cependant, le marché show up at encore “quelques années environ” jusqu’à ce que les niveaux des stocks se rétablissent.
“En termes de prix, je pense qu’il y aura une certaine stabilité, ce qui est probablement sain pour le marché”, a déclaré Oppenheim. “Donc, je pense que nous allons voir un marché relativement sain au cours des deux prochaines années.”
Les taux d’intérêt restent une préoccupation pour les acheteurs de toutes les tranches de revenus, a ajouté Oppenheim, motor vehicle ils rendent l’achat d’une maison moreover cher et peuvent également faire baisser les niveaux de stock.
Une façon pour les acheteurs potentiels de réduire leurs paiements mensuels est de contracter une hypothèque d’une durée de cinq ou 10 ans au lieu de l’hypothèque fixe traditionnelle de 30 ans, a déclaré Oppenheim. Cette approche pourrait donner aux acheteurs plus de flexibilité pour refinancer leur prêt hypothécaire et obtenir un taux d’intérêt additionally bas, ou pour limiter les coûts de transaction qu’un acheteur paie à la clôture, a-t-il ajouté.
“Il est toujours préférable d’acheter plutôt que de louer, surtout si vous pouvez conserver l’actif pendant les hauts et les bas et profiter de l’appréciation sur une décennie ou deux”, a déclaré Oppenheim pour savoir si l’achat d’une maison est toujours un bon investissement à lengthy terme.