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Les ventes de maisons existantes plongent en juillet pour atteindre leur plus bas niveau en 2 ans alors que le marché du logement se refroidit

La demande sur le marché immobilier américain s’estompe rapidement.

Les ventes de maisons précédemment détenues ont chuté pour un sixième mois consécutif en juillet à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,81 tens of millions d’unités, a annoncé jeudi la Nationwide Association of Realtors. C’est une baisse de 5,9 % par rapport au rythme de juin et de 20,2 % par rapport au taux d’il y a un an. Il marque également le taux de ventes le additionally lent depuis mai 2020.

Les économistes interrogés par Bloomberg ont prévu une baisse plus faible à un rythme de 4,86 ​​millions d’unités. La lecture de juillet suggère que le marché se refroidit as well as rapidement que prévu.

Les ventes de maisons existantes plongent en juillet pour atteindre leur plus bas niveau en 2 ans alors que le marché du logement se refroidit

“Nous assistons à une récession immobilière en termes de baisse des ventes et de la development de maisons”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Affiliation of Realtors. “Cependant, il ne s’agit pas d’une récession des prix des maisons. Les shares restent serrés et les prix continuent d’augmenter à l’échelle nationale, près de 40 % des maisons affichant toujours le prix catalogue complet.”

En effet, les prix des maisons continuent de grimper. En juillet, le prix courant médian countrywide a augmenté de 7 % par rapport à l’année dernière, pour s’établir à 412 739 $. Bien que la croissance ralentisse, les prix des maisons continuent d’augmenter dans tout le pays, ce qui signifie qu’encore plus d’acheteurs seront probablement exclus du marché.

“L’inflation et les taux hypothécaires élevés grignotent les budgets des acheteurs de maison”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, dans un communiqué. “Peu de gens sont en mesure de s’offrir des maisons qui coûtent 50% de as well as qu’il y a deux ans dans certaines régions, alors les maisons commencent à s’accumuler sur le marché.”

Le rapport de jeudi prolonge un ralentissement marqué pour un marché du logement qui était en pleine effervescence il y a un an. Le secteur a été frappé par la hausse des taux hypothécaires tout au lengthy de 2022. La Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt ces derniers mois au rythme le furthermore rapide depuis les années 1980 dans le but de réduire la demande et de calmer l’inflation. Le cycle de hausse a porté le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans à un sommet fin juin de 5,81 %, en hausse d’environ 2,7 factors de pourcentage par rapport aux niveaux observés à la fin de 2021.

Le taux a quelque peu diminué, les investisseurs s’attendant à ce que la banque centrale ralentisse ses programs de hausse. La baisse a offert un specific soulagement aux acheteurs potentiels qui cherchent à obtenir des prêts immobiliers abordables. La dernière lecture des ventes de maisons montre toujours l’impact de la hausse des taux hypothécaires en juin, et la récente baisse suggère que le ralentissement du marché pourrait s’atténuer à mesure que la demande des acheteurs rebondit, a déclaré Yun.

“Les ventes de maisons pourraient bientôt se stabiliser puisque les taux hypothécaires sont tombés à près de 5%, donnant ainsi un coup de pouce supplémentaire au pouvoir d’achat des acheteurs de maisons”, a-t-il ajouté.