Bali est depuis longtemps une destination de vacances populaire connue pour ses belles plages, ses forêts tropicales luxuriantes et sa riche culture. Ces dernières années, l’île indonésienne est devenue particulièrement populaire auprès des nomades numériques et de ceux qui cherchent à échapper à la vie citadine. De plus en plus d’étrangers souhaitent posséder une propriété à Bali, soit à des fins d’investissement, soit pour y vivre.
Les données de la plateforme immobilière indonésienne Rumah123 ont montré que la demande de propriétés par les citoyens étrangers dans la régence de Badung à Bali a augmenté de 92,1% par rapport à 2022, selon le quotidien économique Bisnis Indonesia. La régence de Bandung comprend des sites touristiques comme Seminyak, Canggu et Uluwatu.
« La croissance de la demande étrangère de biens immobiliers en 2023 a connu un développement rapide par rapport à 2022. Le potentiel du marché étranger devrait encore accélérer la croissance et le progrès de cette industrie en 2024 », a déclaré Marisa Jaya, responsable de la recherche chez Rumah123, à l’agence de presse.
Un agent immobilier, Ryan, cofondateur de Bali Realty, partage trois choses que les gens devraient savoir avant de construire une maison à Bali. Il a passé les 15 dernières années à travailler sur le marché immobilier de l’île.
Préparez-vous à une paperasse chaotique et demandez beaucoup de documentation
Étant donné que les étrangers ne peuvent pas posséder de titres fonciers à Bali, ceux qui souhaitent acheter un terrain à Bali le font généralement sur la base d’un bail. Ces baux varient de 25 à 30 ans et peuvent être renouvelés.
Lors de l’achat d’une propriété à bail, les acheteurs doivent engager un notaire ou un avocat pour vérifier que le titre foncier est clair, actuel et réel, a déclaré Ryan. L’acheteur doit demander au vendeur des documents détaillant l’histoire du terrain jusqu’au propriétaire foncier d’origine.
« Vous pourriez être le troisième ou le quatrième acheteur, et si quelqu’un n’avait pas déjà payé les taxes, le gouvernement pourrait vous poursuivre pour ces taxes », a poursuivi Ryan.
Assurez-vous que la rue menant à votre terrain porte un nom
Lorsque vous recherchez une propriété à bail à Bali, assurez-vous qu’il y a une voie publique qui y mène.
« Il y a eu des moments où la propriété a été verrouillée, car on aurait pu croire qu’il y avait une route menant au terrain que vous regardez. Cependant, cette route pourrait se trouver sur un terrain qui appartient à quelqu’un d’autre », a déclaré Ryan.
Si la rue n’a pas de nom, vous pourriez avoir des ennuis. Il y a eu des cas de propriétés construites sur des terrains sans routes enregistrées ni accès à des ruelles.
« Il pourrait y avoir une route là-bas lorsque vous êtes allé voir le terrain », a-t-il poursuivi. « Mais si vous le recherchez sur Google, il n’aura pas de nom, ce qui signifie que quelqu’un en est propriétaire. »
Vous ne voudrez peut-être pas vivre au même endroit où vous passez vos vacances
Être proche de lieux populaires à Bali, comme Canggu, peut signifier se retrouver pris dans les embouteillages, surtout aux heures de pointe, ce qui est un élément à prendre en compte lors du choix d’un endroit pour construire une maison.
« La circulation est un casse-tête et vous devez planifier votre journée en conséquence », a-t-il ajouté. « C’est comme dans n’importe quelle grande ville, où il faut planifier ce que l’on fait et travailler sa journée. »
Conseils supplémentaires pour acheter une propriété à Bali
Avant de prendre une décision, il est important de prendre en compte les coûts de construction, les frais de propriété et les impôts. Il est également recommandé de visiter le terrain plusieurs fois avant de signer un contrat.
La demande de propriétés à Bali continue de croître
La demande de propriétés à Bali continue de croître, en particulier auprès des étrangers. Les prix des propriétés varient en fonction de la localisation, de la taille et de la qualité du terrain.
