Peu de temps après que Barrie Bloom a rejoint Macquarie Money en tant que directeur général de l’investissement immobilier principal en mars 2020, le monde a changé pour toujours.
La pandémie mondiale a bouleversé la banque et la finance, et il a fallu littéralement des années à Bloom pour rencontrer certains de ses collègues dans la chair. Le paysage de l’immobilier, quant à lui, a pris un tournant. Les investisseurs ont afflué vers des espaces tels que les logements locatifs unifamiliaux et les secteurs de l’immobilier commercial, y compris la logistique. Des sociétés d’investissement sophistiquées comme Blackstone ont cherché à capitaliser sur la demande de logements et le manque d’offre dans tout le pays.
Macquarie a appliqué une approche moreover conservatrice de l’immobilier, préférant s’en tenir à des buildings de dette éprouvées plutôt qu’à des investissements en actions un peu as well as risqués.
Mais pour aller plus loin dans l’espace, la banque d’investissement australienne s’est appuyée sur des banquiers immobiliers expérimentés comme Bloom et son mentor, Jackie Hamilton, co-responsable mondial des investissements immobiliers de Macquarie. Les deux hommes sont les deux personnes les plus expérimentées de la banque spécialisées dans l’immobilier et ont aidé à déployer des tens of millions de dollars d’investissements depuis le début de la pandémie.
“Elle voulait quelqu’un qui pourrait venir et faire de la gestion d’actifs dans les acquisitions et les montages de prêts.”
Le montage de prêts fait depuis longtemps partie du quotidien de Macquarie. Mais avec Bloom, la banque a depuis déployé des capitaux report pour des acquisitions liées à l’immobilier.
Miser sur le rebond
L’hôtellerie est un domaine dans lequel Bloom a contribué à inaugurer la stratégie d’investissement de Macquarie.
La pandémie a jeté un nuage sombre sur l’espace touristique alors que les horaires de vol ont été réduits et que les voyageurs sont restés à l’intérieur pour atténuer la propagation du coronavirus.
Macquarie, comme la plupart de Wall Avenue, hésitait à parier sur l’immobilier comme les hôtels. Mais Bloom a vu une opportunité de prendre pied dans un espace sous la contrainte.
“J’ai commencé à taper du poing au printemps-été 2020 pour dire que nous devrions acheter des hôtels”, a déclaré Bloom. “C’était une conversation intéressante parce que le groupe dans lequel je siège n’avait jamais acheté d’hôtel auparavant.”
Comme la plupart des grandes banques qui empiètent sur une nouvelle classe d’actifs ou une nouvelle stratégie d’investissement, Macquarie a commencé lentement. In addition tard cette année-là, Bloom a été impliqué dans le financement d’hôtels, avant de prendre des fonds propres. Elle a dit qu’elle avait demandé à Macquarie de “tremper ses orteils” avant de plonger in addition profondément dans les investissements hôteliers.
Un minute charnière est venu avec un hôtel à Waikiki, Hawaii. Fin 2020, Bloom était en pourparlers pour fournir un financement par emprunt sur un actif qui comprenait plusieurs décideurs, pas trop différent de l’intrigue du film de George Clooney “The Descendants”. Mais elle “a jeté un coup d’œil” à la propriété et était tout à fait d’accord.
“J’ai dit” Je ne vais pas seulement fournir la dette, je ne le ferai que si nous faisons également les fonds propres “”, a déclaré Bloom. “Nous avons fini par faire la pile de money complète.”
Depuis cet investissement, Macquarie a acheté Dovetail, un opérateur hôtelier, pour exploiter l’installation l’année dernière. Cela a donné à Dovetail une chance d’entrer sur le marché de Waikiki et de capitaliser sur le rebond des voyages et du tourisme.
Furthermore vital encore, cette décision amène maintenant Bloom à se rapprocher de davantage d’investissements liés à l’hôtellerie. Pas seulement pour le financement, mais aussi avec des fonds propres. Macquarie est passé d’une exposition nulle à un déploiement d’environ 500 thousands and thousands de pounds depuis l’arrivée de Bloom.
“Maintenant, chaque offre d’hôtel que je regarde, Macquarie veut qu’elle soit aussi bonne que l’hôtel Waikiki”, a déclaré Bloom. “C’est un témoignage de combien ils ont soutenu cet accord.”
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