Mélanie Thomas
Daniel Romo, 61 ans, et son épouse Kristin, 63 ans, ont reçu une subvention de 40 000 $ de la Californie pour construire un ADU. Obtenir l’argent était un processus compliqué, mais ils le recommanderaient à d’autres propriétaires. Une de leurs filles et sa famille ont emménagé dans l’unité. Dans quelques années, ils échangeront leurs maisons.
Cet essai tel que raconté est basé sur une dialogue avec Dan et Kristin Romo, propriétaires de Whittier, en Californie, qui ont reçu une subvention de l’État de 40 000 $ pour transformer leur garage en unité d’habitation accessoire, ou ADU. Leur fille, leur gendre et leurs petits-enfants ont emménagé ce mois-ci. La conversation a été modifiée pour in addition de longueur et de clarté.
Dan : Nous vivons à Whittier en Californie du Sud et nous venons de transformer notre garage en logement accessoire.
Nous avons trois filles âgées de 26, 27 et 29 ans. L’année dernière, notre fille aînée et son mari ont réalisé qu’avec le coût de la vie, ils n’auraient pas les moyens de vivre en Californie s’ils voulaient devenir propriétaires d’une maison. Fonder une famille. En mars dernier, ils ont fini par déménager dans le New Hampshire. Notre deuxième fille venait d’avoir son premier enfant. Elle ne voulait pas quitter la région.
Après avoir reçu une subvention de 40 000 $ de l’État et contracté un prêt Heloc de 200 000 $, nous avons transformé notre garage en un appartement moderne dans lequel notre fille, notre gendre et nos petits-enfants viennent d’emménager.
L’ADU des Romos. Avec l’aimable autorisation de Dan et Kristin Romo
Kristine : Ils nous paient 1 500 $ par mois de loyer. Ils ont payé cela dans leur ancienne maison, mais ici, c’est une toute nouvelle maison. Avant, ils vivaient dans une maison des années 1930.
L’ADU est un appartement d’une chambre. Ils ont deux jeunes enfants et prévoient d’agrandir leur famille. Ils ne disposeront donc additionally d’espace dans un an ou deux. Alors nous changerons de area et serons à 10 pieds.
Nous avons réalisé que nous avions besoin d’un revenu supplémentaire si nous voulions prendre notre retraite et rembourser notre hypothèque.
Dan : Nous avons payé 244 000 $ lorsque nous avons acheté notre maison il y a 20 ans et j’ai refinancé l’hypothèque pour démarrer mon entreprise. C’est donc encore in addition que lorsque nous avons acheté la maison. La dernière fois que j’ai regardé, notre maison était évaluée à 850 000 $.
Kristine : Il est devenu évident que, au rythme de notre hypothèque et avec l’augmentation du coût de la vie en Californie, nous allions travailler jusqu’à 75 ans. Nous ne voulions pas de cela.
Dan : Ma première pensée a été que nous pourrions vendre la maison, contribuer cet argent à la retraite et emménager dans une nouvelle maison. Je pensais que nous pourrions peut-être quitter l’État. Mais ma femme a dit : « Pas dilemma ».
Kristine : Nous cherchions donc un moyen de compléter nos revenus.
Nous avons découvert le monde des ADU – et que nous pourrions être payés pour en construire un sur notre propriété
Dan : Notre pasteur nous a parlé de certaines vidéos ADU sur YouTube – la chaîne How to ADU de Ryan O’Connell. Et j’ai regardé toutes les vidéos qu’il avait. C’est grâce à Ryan que nous avons découvert la subvention.
Kristine : Avec cet argent, c’est devenu tout à coup très faisable.
La chambre dans l’ADU. Avec l’aimable autorisation de Dan et Kristin Romo
Dan : J’ai commencé à faire des calculs et à faire des dessins. Et puis je l’ai en quelque sorte présenté à ma femme, qui était très réticente, mais prête à au moins explorer la possibilité de le faire.
Kristine : Pas parce que je ne pensais pas que c’était une bonne idée. J’ai juste besoin de voir les chiffres – et de voir comment nous allons nous le permettre – avant de pouvoir m’enthousiasmer.
Le processus de demande de subvention n’a pas été facile
Dan : En juin dernier, je suis allé sur le internet site Net de CalHFA – l’entité qui distribuait les fonds – pour me heurter à un obstacle. À cette époque, la seule façon d’obtenir cette subvention était de passer par un fournisseur agréé par l’État.
Il n’y avait qu’une seule banque qui vous permettait de contracter une deuxième hypothèque, ce que je voulais parce que mon taux d’intérêt était tombé à 2,8 %, et elle n’a pas vraiment réagi.
Cela ne semblait pas possible, alors je me suis dit : “Oh, je suppose que j’ai essayé.”
Mais l’État s’est rendu compte qu’il y avait quelque chose qui n’allait pas dans le fonctionnement du programme et a décidé de travailler avec des agences à but non lucratif pour les aider à distribuer les subventions.
J’ai demandé la subvention by using HPP Cares. Et, au début, ma candidature est tombée entre les mailles du filet. Mais finalement, j’ai pu obtenir la subvention. J’ai reçu l’argent fin octobre ou début novembre. Ce fut un processus difficile.
Lorsque j’ai demandé la subvention, je devais être admissible. Il fallait avoir un particular revenu, puis démontrer qu’il s’agissait de notre domicile et de notre résidence principale. Une fois que j’ai soumis cela, ils ont également demandé des déclarations de revenus.
Lorsque ma subvention a été approuvée, ils m’ont demandé de soumettre le spending plan de l’entrepreneur et le coût de la building. Ensuite, ils ont déduit le montant de la subvention de ce spending plan. J’ai dû mettre le montant restant sur un compte séquestre, ce que cet État exigeait.
La salle de bain de l’ADU. Avec l’aimable autorisation de Dan et Kristin Romo
Kristine : Quand j’ai entendu tout cela, cela m’a rassuré. Je ressentais la façon dont l’État s’occupait de son argent. Ils s’assuraient vraiment que les gens n’essayaient pas de faire quelque selected de sournois. Donc, d’une certaine manière, je me sentais protégé.
Dan : Après le coût des frais administratifs, nous n’avons en réalité reçu qu’environ 33 000 $. Bien sûr, j’en étais reconnaissant, mais le montant de la subvention était un peu trompeur.
Cela valait tout le travail
Dan : La subvention a permis de réduire certains des coûts de pré-développement. Cela a aidé à payer les dessins architecturaux, les permis, les tranchées et la démonstration. C’est allé très vite. L’ensemble du processus, depuis le second où nous avons reçu l’argent jusqu’au moment où notre fille et sa famille ont emménagé, s’est déroulé de novembre à août.
Kristine : C’était terminé un mercredi et ils nous ont dit que nous avions réussi notre inspection. Jeudi, vendredi et samedi, notre deuxième fille, notre gendre et notre petit-fils ont emménagé – le deuxième enfant de ma fille devait arriver d’un jour à l’autre.
Elle a travaillé jusqu’à minuit samedi pour emménager, pour que tout soit réglé et rangé. Ensuite, elle a commencé le travail une heure et demie additionally tard. Ils étaient déterminés à ramener leur fille à l’ADU, pas chez nous.
Dan : Obtenir la subvention était un défi, mais cela en valait la peine. Je recommanderais de postuler pour des subventions similaires lorsqu’elles sont disponibles.
J’encourage les gens à s’humilier, à avoir un état d’esprit de croissance et à s’ouvrir à la possibilité de quelque chose de complètement étranger.
