Mike Gorius et Kevin Hart investissent dans l’immobilier à Louisville : un choix stratégique face aux taux d’intérêt.
- Mike Gorius et Kevin Hart investissent dans l'immobilier à Louisville.
- Ils préfèrent travailler avec des prêteurs privés malgré des taux d'intérêt élevés.
- Leur stratégie repose sur la rapidité pour conclure rapidement leurs offres.
- Leur processus inclut des inspections personnelles et des mécanismes de financement rapides.
Au cœur du marché immobilier de Louisville, Kentucky, Mike Gorius et Kevin Hart, deux investisseurs immobiliers, choisissent de travailler avec des prêteurs privés malgré des taux d’intérêt élevés pouvant atteindre 12%. Leur décision repose sur la recherche de rapidité dans l’acquisition de biens.
Une stratégie axée sur la vitesse
Les taux hypothécaires s’élèvent actuellement autour de 6,7%. Cependant, Gorius et Hart sont prêts à payer presque le double pour des prêts garantis par des prêteurs en argent privé. D’après Mike Gorius, cela s’explique par « beaucoup moins de paperasse et plus de cerceaux à sauter » que lors d’une collaboration avec un prêteur traditionnel.
Ces investisseurs ont quitté leurs emplois réguliers pour se consacrer pleinement à l’immobilier. Ils possèdent plus de 20 propriétés locatives, allant des locations à court terme aux flips. Gorius précise qu’il existe trois façons principales d’emprunter : par les prêteurs en argent privé, les prêteurs en argent dur ou les prêteurs traditionnels. Il indique que « ce que nous voyons actuellement sont des taux d’intérêt entre 10% et 12% avec des prêteurs en argent privé ».
L’efficacité au cœur du processus
Pour Gorius et Hart, la rapidité est essentielle pour conclure rapidement leurs offres chaque semaine. Ils effectuent eux-mêmes leurs inspections grâce à l’expérience dont dispose Kevin Hart, évitant ainsi le besoin d’évaluations formelles pour acheter via des vendeurs hors marché.
Leur record est une conclusion d’accord en seulement huit jours, tandis qu’un prêt traditionnel nécessite généralement au moins 30 jours.
Gorius décrit un exemple typique : un flip coûtant environ 150 000 $, réparti entre 100 000 $ pour la propriété et 50 000 $ pour les rénovations. Le mécanisme inclut un dépôt chez le séquestreur qui garantit le capital aux parties concernées tout en permettant aux investisseurs d’utiliser la somme restante immédiatement après la clôture.
Trouver des investisseurs
La quête de financement passe souvent par le réseautage ou les appels à froid. Dans son expérience personnelle, Gorius a commencé avec ses 900 contacts. En communiquant directement avec eux sur ses intentions dans l’immobilier, il a pu susciter l’intérêt chez quelques personnes susceptibles d’investir.
Une autre méthode développée par lui réside dans la présentation de cas concrets sur les réseaux sociaux comme LinkedIn où il a partagé ses réussites passées : « J’ai pu lever 280 000 $ grâce à ce poste LinkedIn », déclare-t-il fièrement.
Perspectives futures
Alors que Mike Gorius affirme avoir établi un partenariat officiel avec Kevin Hart sous la franchise Joe Homebuyer depuis 2024, leur approche résolue face à cette dynamique immobilière pourrait poser question sur l’évolution du marché immobilier américain face aux fluctuations constantes financières actuelles. La prudence reste toutefois primordiale alors qu’ils naviguent ces eaux tumultueuses dans leur quête vers une indépendance financière durable.
